17城“重拳出击”整顿学区房炒作乱象 你还会买学区房吗？

（原标题：17城“重拳出击”整顿学区房炒作乱象，你还会买学区房吗？）

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导读：多城重拳出手整治学区房炒乱象

作者 | 第一财经 林小昭

今年以来，多城重拳出手整治学区房炒乱象，学区房已经明显降温。

根据西宁当地媒体报道，西宁市住房保障和房产管理局、西宁市委网络安全和信息化委员会办公室、西宁市市场监督管理局三部门联合下发《关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知》，进一步规范房地产销售宣传，防止以学区房等名义炒作房价，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》要求，各单位对外发布的房产信息必须符合党和国家方针政策，符合法律法规要求，符合西宁市房地产市场调控政策，不得以学区房名义发布房产信息，炒作房价。房地产经纪机构不得在网站媒体、经营场所（门店）以学区房名义挂牌二手房，不得发布涉及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息。

同时，网络媒体不得配合房地产经纪机构炒作学区房，平台展示的房源信息不得含有“学区”“学位”等内容。各单位要按通知的要求，对发布的房源信息认真梳理，2021年11月30日前经纪门店及相关网站媒体涉及“学区房”概念的房源全部清除、下架。

日前，厦门11个部门联合印发《厦门市持续整治规范房地产市场秩序工作方案》提出，房地产开发企业及其营销代理机构、房地产经纪机构、相关房地产从业人员以及自媒体，存在捏造、散布不实信息，哄抬房价，炒作“学区房”概念，扰乱市场秩序的，市市场监管局和市住房局将责令整改，按照相关规定进行查处，记入企业信用档案，公开曝光，可参照“深房理”案进行查处。

根据第一财经记者不完全统计，今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沈阳、西宁出手整顿学区房炒作乱象。

去年以来，一些热点城市出现“学区房”房价上涨较快，“学区房”概念炒作较多的现象。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，去年以来很多一二线城市房价上升较快的板块，都是以学区房为代表。很多区域板块房价过快上涨，学区房起到一个主要的推动作用。同时，也不排除部分中介或者炒房者推波助澜，学区房成为炒作的由头。这对房地产稳定造成非常不利的影响。

张波分析，各地整顿学区房炒作，一方面可以起到平稳房价的作用。很多城市之前非理性或过快上涨的板块，已经出现明显的降温。另一方面，对一些炒房客或者一些非理性现象，能够形成有效打击。整顿学区房炒作，让房子恢复本身居住属性将会起到重要作用。

至于未来学区房未来的走势，张波分析，从中短期看，严厉整治非常重要，而且通过二手房参考价机制来落实，有针对性打击，都是必不可少的。长期来看，对于教育资源，还是需要更好地统筹。“教育资源均衡化是一个大方向。学区房会受这个因素影响，会自然而然出现相应的降温。”

今年以来，以“天价”学区房而闻名的北京就通过楼市调控与教改政策双向发力持续打击学区房热度。深圳、上海等地也通过推行大学区招生、开展教师轮岗等措施，为学区房热度降温。

近日，教育部在答复十三届全国人大四次会议第9636号建议“关于改善炒作学区房，保障教育资源共享的建议”时表示，“学区房”的出现在一定程度上反映了优质教育资源配置不均衡、校际间办学质量存在差异的问题。教育部高度重视这一问题，一手推进均衡发展、着力缩小校际差距，一手推进多校划片、治理择校和规范招生入学秩序，取得了明显成效。

下一步，教育部将研究制定《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》，完善政策保障措施，缩小城乡、区域、校际、群体差距，推进义务教育优质均衡和城乡一体化发展，从根本上解决择校热问题。

该答复还提到，关于改善炒作学区房问题，住房和城乡建设部坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止借学区房等名义炒作房价。针对部分城市学区房价格大幅上涨的情况，及时指导北京、上海、合肥、宁波等市采取有力措施解决学区房热问题，将“借学区房等炒作房价”纳入整治重点，严厉打击中介机构以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源，散布房源紧张、房价上涨等虚假信息。