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苏鑫:城市更新投资要坚持长期主义的价值投资

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(原标题:苏鑫:城市更新投资要坚持长期主义的价值投资)

10月15日,网易财经方向大会-城市更新论坛于北京举行,商务部原副部长、中国国际经济交流中心副理事长魏建国、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹、高和资本合伙人苏鑫、中间艺术基金会执行理事黄晓华、网易传媒副总编辑姚长盛出席本次论坛,就城市更新相关议题进行深入探讨。


苏鑫在论坛上表示,未来城市更新有三个大的趋势:

一,片区统筹更新将成为主力。以前没有政策支持的时候,城市更新可能以单体为主,小打小闹,未来城市更新变成了国家战略,要想带动城市的发展,就需要片区的统筹更新。

二,硬核资产受追捧。所谓硬核资产,就是有稳定现金流的核心不动产,且现金流的动能源泉是新产业和消费升级的推动。首先它是一个核心的不动产,这是最关键的。你的现金流是不是稳定,不稳定的话,你怎么能够提升,怎么做差异化,怎么带来产业,怎么能满足消费者的需求,这样让它变成一个核心资产。有没有能力识别硬核资产,有没有能力把传统的核心资产变成硬核资产,稳定、持续地提升现金流,这也是资管公司的核心能力。

三,资产证券化的趋势。最近两年,中国的资本市场已经有了公募REITs,现在是园区和物流率先试点,相信未来随着池子的扩大,商业不动产,尤其是政府政策支持的城市更新背景下的商业不动产,包括公寓、写字楼、商业,都会允许在这里边上市。这样不光解决了不动产的流动性问题,最主要的是让老百姓享受到了城市更新发展的红利,老百姓购买REITs就可以有稳定的、持续的现金回报。

苏鑫还介绍了高和资本在城市更新方面的理念,核心就是价值投资,必须是长期的。因为资本是长期的,现金流是长期的,整个投资理念必须是长期的。

怎样才能做好城市更新产品的价值提升呢?苏鑫表示,这就需要做好三方面的规划。第一个是场景规划,顶层设计里面的规划不能错。第二个是内容规划,更多关注的是产业,到底什么是未来核心的产业。第三个是金融的规划,基础还是资产,怎么做管理,让现金流可以持续稳定地提升。

网易财经于近日上线网易城市更新频道,这不仅是门户类网站首个城市更新频道,也是全国首个网页版城市更新频道,将报道城市更新最新资讯,关注存量时代房地产的未来,并坚持内容创新引领,聚焦全球城市更新经典案例,致力于打造城市高质量发展的全新交流平台。

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