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上海滩地产大佬2.8亿房产将被拍卖 法院悬赏千万

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(原标题:上海滩地产大佬2.8亿房产将被拍卖 法院悬赏千万)

百强房企大佬、胡润富豪榜上的百亿富豪、A股上市公司ST中昌(中昌数据,600242.SH)实控人陈建铭财产被拍卖

小编通过阿里拍卖平台发现,在接下来的25天内,将有4家法院就5起案件拍卖,陈建铭和关联公司名下多套房产和车位,起拍价合计近2.84亿元。

而就在不久前,陈建铭被青岛中院发布的一则千万悬赏公告,推上了风口浪尖。而他也成了全网通缉的“老赖”。启信宝数据显示,从2019年至今,陈建铭已11次被列为失信被执行人,未履行比例达100%,被执行的总金额超132亿元。

两年时间里,陈建铭从百亿富豪到“老赖”,究竟发生了什么?

25天拍卖执行5起案件

起拍价合计近3亿

根据阿里拍卖官网信息显示,在接下来的25天内,将有杭州中级人民法院、舟山定海区人民法院、上海金融法院及浦东新区人民法院等4家法院就5起案件,拍卖陈建铭及关联公司名下多套房产和车位,起拍价合计近2.84亿元。从拍卖的标的物所在位置来看,除1起案件所涉的房产在杭州外,其它4起的均在上海。

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陈建铭实控的杭州三盛房地产有限公司名下房产将拍卖

其中最先上拍的,是9月20日拍卖的杭州西湖区颐景园综合楼103和401室,处置单位是上海浦东新区法院。根据阿里拍卖信息,拍卖建筑为办公楼,建筑面积达988.86平方米,评估价为1832万元,起拍价为1283万元,相当于打了七折。

值得注意的是,颐景园综合楼背后就是杭州颐景园小区,它是陈建铭在上个世纪九十年代涉足地产行业后,在杭州推出的第一个“颐景园”项目,“颐景园”也由此成为陈建铭房产公司的标签之一。

这两处办公室为何要被拍卖?根据中国裁判文书网和中国执行信息公开网信息显示,这两处办公室拍卖涉及一起保理合同纠纷案。

这起案件的原告是创普商业保理(上海)有限公司(以下简称创普公司),被告中除陈建铭、何永祥2人外,其他3者均为公司:中昌大数据股份有限公司(即ST中昌)、舟山中昌房地产有限公司、杭州三盛房地产有限公司。透过股权关系可以看到,这3家公司实控人均为陈建铭。

中国裁判文书网显示,2018年9月,创普公司与ST中昌签订《有追索权保理合同》,约定在一年内,创普公司向ST中昌提供最高额度4000万元的保理金融服务,陈建铭等以名下财产为担保,与创普公司签订抵押合同。次年6月,ST中昌申请支用了2800万元,但等到9月到期了,ST中昌却未支付到期款项,于是创普公司将他们告上法庭。

最终,法院判决ST中昌支付创普公司保理融资本金、利息、律师费合计2905万,并支付逾期利息。如果ST中昌未支付,其他提供担保的被告承担相应责任。

于是,杭州三盛房地产有限公司名下的颐景园综合楼的房产进入拍卖程序。

此外,9月26日和9月30日分两次开拍的上海浦东新区8套一手房房产,在业界引起了较高的关注度,它们均由杭州市中级人民法院处置。

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根据阿里拍卖信息,这8套房产位于浦东新区听锦路35弄和36弄,拍卖页面上的图片显示,所在小区名为“惠南颐景园”,产权归属开发商上海三花颐景置业有限公司。这些房产于2017年12月30日竣工交付,有的是3房2厅2卫,有的是4室2厅2卫,面积从128-146平方米不等,起拍价最低的419万元,最高的546万余元,8套房起拍价合计约3802万元。

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即将开拍的上海浦东颐景园小区8套房产均是一手房

而这起案件的执行标的达4.36亿余元,申请执行人为宁波信达华建投资有限公司,背后牵扯的是金融借款合同纠纷。

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而上海金融法院拍卖的两笔,起拍价相对来说都比较高:一笔是上海市黄浦区毛家园路88弄3号2001室及地下1层车位,这里是毗邻上海外滩的华润外滩九里小区,起拍价2943万余元;另一笔是位于上海市松江区九亭镇虬泾路的房产,目前二拍起拍价近1.96亿元

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小编梳理发现,上海金融法院处置的这两起金融借款合同纠纷执行案件,除涉陈建铭、陈艳红外,牵扯到的中昌海运控股有限公司、上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司 、上海三盛房地产(集团)有限责任公司、上海颐圣投资发展有限公司等公司,穿透股权,背后的实控人都是陈建铭。而这两起案件执行标的分别约为1.41亿元、1.94亿元。

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从百亿富豪到“老赖”

1000万悬赏公告“火”遍全网

从百亿富豪到老赖,陈建铭的生涯颇为传奇。

8月31日,青岛市中级人民法院就上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司、实际控制人陈建铭发布悬赏通告。如今这位昔日的沪上百亿富豪的照片,随着悬赏公告传遍全网。

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陈建铭这次被悬赏1000万也是因为民间借贷纠纷。2019年7月,上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司向青岛天泰房地产开发股份有限公司、青岛天泰房地产股份有限公司借款1亿元,用于流动资金周转,借款期限为15天。但三盛宏业偿还300万元利息后,未归还本金和利息,陈建铭等作为担保方承担连带责任,于是就出现了申请执行人向法院申请执行悬赏公告一事。

据此前媒体报道,陈建铭1956年4月出生于浙江舟山的普陀区。1993年,他下海经商,而在这之前,他曾在杭州的省委党校和舟山政府机构任职。

下海后,他回到家乡舟山,成立舟山中昌海运股份有限公司,主营海运业务,还涉足房产,成立舟山中昌房地产有限公司。

1996年,陈建铭的房地产事业踏入杭州,两年后他推出杭州颐景园项目,自此颐景园成为他房产公司的标签之一。2000年,他带领公司进军上海,成立上海三盛房地产。

在上海发展得如鱼得水,2002年后,他干脆将总部正式迁往上海,成立了三盛宏业投资集团,至此海运、地产和投资成为他事业的三大支柱。

陈建铭踏足资本市场是在2007年,他借壳以养殖业绩为主的华龙集团,将中昌海运上市。ST华龙更名ST中昌中昌海运后,其业务也由海洋养殖业转型到海运业务。

2016年,中昌海运谋划转型,他先后斥资24.7亿元,收购博雅科技、云克科技、亿美汇金等,转型大数据领域,中昌海运改名为中昌数据。

这一系列动作之后,创业24年的陈建铭拥有了三家上市公司。在2018年10月发布的《2018年胡润百富榜》上,他以100亿元的身家位列榜单354位,时年62岁。也是在这一年,三盛宏业在“中国房地产百强企业”中位列54名。

但盛名之下,难掩陈建铭的颓势:先是中昌数据业绩下滑;三盛宏业通过发行债券、信托、融资租赁等手段融资导致债台高筑,偿债压力攀升;因操纵“中昌数据”的股价,今年5月又被证监会没收违法所得1100多万,罚没2200多万,被拉黑10年禁入证券市场。

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下属公司失控

三盛宏业流动性问题是由自家员工到期未兑付的理财产品牵出,并自此一步步滑向经营泥淖。据《每日经济新闻》此前调查报道,2019年10月下旬,三盛宏业的员工们发现,他们所购买的公司定向理财产品没有按照约定收到本息,全国各地的员工们来到三盛宏业位于上海的总部“要说法”。于是后来就有了陈建铭在现场声泪俱下的照片。

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在过去近两年内,除了不断新增的风险提示和判决公示外,三盛宏业并未有太多好消息传达给外界和其债权人。

作为三盛宏业重要的对外平台,在资金链被爆出问题前,企业微信公众号几乎日更,但这两年仅推送了三次。

一则推送是宣告其重要的地产核心品牌子公司上海兴铭进入破产重整程序。该公司为三盛宏业旗下“颐景园”房地产品牌的开发及提供物业管理服务。

另两则消息则是,其多家下属合伙企业的相关公司印章、证照、账户U盾被人强行拿走,之后一直处于失控状态,对此期间公章证照的违规使用三盛宏业不予认可。这几份声明均由集团的红头文件刊出,签发人为掌门人陈建铭。

与此同时,陈建铭自身风险多达294条,多数因民间借贷和企业借贷纠纷而被起诉。2019年至今,陈建铭已被出具11个限消令,11次成为失信被执行人,未履行比例达100%,其被执行的总金额超132亿元。

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下属企业失控,集团有超百亿到期债务难付,陈建铭与他的关联公司能否挺过危机,需要等待时间验证。

编辑|程鹏 王嘉琦 杜恒峰

校对|卢祥勇

封面图片来源:阿里拍卖平台截图

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