身处风口浪尖，中国恒大（03333.HK）的每一个动作都牵动各界神经。
26日早间，第一财经获得独家消息，恒大正计划将一部分职能部门和雇员从深圳迁回广州，相关准备工作已经启动，涉及迁回人员的名单已于25日从各部门上报到集团。
据悉，此次迁回广州的团队，是以董事局主席许家印为中心的部分职能部门，主要涉及资金财务口、投资口、工程口以及需要随时服务于董事局的相关部门和人员。
此番搬迁暂不涉及注册地的变更，恒大大本营仍在深圳。不过，此方案在恒大内部仍未最终确定，仍存一定变数。
知情人士透露，恒大高层和一些核心部门搬到广州办公，主要是考虑到未来一段时间里，方便与广东省相关部门的工作对接，“毕竟现在一些工作人员每天都需要往广州国资部门跑”。
此前，关于广东国资将出手援助恒大的消息已广泛流传，截至目前，还未有具体信息坐实。但第一财经最新获悉，以广州城投、越秀等为代表的国资已经开始接手恒大的一些项目，比如恒大位于广州番禺的大球场以及配套公寓已作价卖给了广州城投。另有消息显示，越秀已出手接盘了恒大位于香港的总部大楼。
恒大内部管理和资金安排上，也启动一些调整，比如所获得资金开始优先安排到工程口，支付工程款，推动全国范围内的停工项目复工复产，加速商品房的开发和交付。
25日晚间，中国恒大在港交所公告称，预计2021年上半年净利润90-105亿元，同比下降29%-39%。恒大于公告中表示，集团利润主要构成为房地产开发业务亏损约为40亿元，中国恒大新能源汽车集团亏损约为48亿元，出售持有恒腾网络集团部分股份及持有其剩余股份按市价估值的盈利合计约为185亿元。2021上半年度利润下降，主要是由于上半年房地产销售价格下降及费用上升所导致。
恒大集团新闻发言人8月26日表示，网传关于恒大部分职能部门和雇员将从深圳迁回广州的消息不实。
该来的还是来了。
2021年8月25日深夜，中国恒大发布公告称，根据管理层目前所得的资料，预期集团于截至2021年6月30日止6个月录得净利润有所下降，净利润预期为人民币90到105亿元，较去年同期下降为29%到39%。
在公告中，恒大指出，2021上半年度利润下降主要是由于上半年房地产销售价格下降及费用上升所导致。实际上，恒大今年上半年主业与主要多元化板块没有产生任何盈利。根据公告，今年上半年，恒大房地产开发业务亏损约为人民币40亿元，恒大汽车亏损约为人民币48亿元。
接近恒大的人士分析指出，去年2月份疫情暴发，恒大开始网上卖房，并在全国范围内启动75折大优惠，随后为了实现大降负债的目标，恒大又多次推出针对特殊产品的阶段性特大优惠措施，导致地产业务出现亏损。
恒大今年上半年仍能够盈利的关键在于，恒大出售了部分资产。在公告中，恒大指出，出售恒腾网络集团部分股份及持有其剩余股份按市价估值之盈利合计约为人民币185亿元。
如果从恒大今年上半年的销售成绩来看，其表现并不差。根据恒大此前发布的消息，今年上半年，恒大累计实现合约销售金额3567.9亿元，同比增长2.28%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.34%；销售回款3211.9亿元，同比增长2.95%。
就在今年6月底，恒大还对外表示，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，实现一条“红线”变绿；公司有息债务已降至约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，下降了约3000亿元。
恒大的情况在今年7月开始迅速发酵。随着越来越多的供应商和关联企业发布相关消息，恒大所遭遇的困难已经是人尽皆知。今年7月，恒大的销售数据也开始转差，当月实现合约销售金额437.8亿元人民币，销售额环比下滑39%，同比下滑12.9%。
恒大的境况也引发了高层的关注。8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。
央行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
8月20日凌晨，恒大集团在官网上发出公告称，将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。
这两个月，恒大债券与股票也频繁波动。截至2021年8月25日收盘，中国恒大报4.56港元/股，涨幅为1.79%；恒大物业报5.89港元/股，涨幅为0.68%；恒大汽车则持续跳水，收于6.37港元/股，大跌14.84%。
本文来源：第一财经
责任编辑：
陈合群_NB12679
