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黑石集团据悉接近以30亿美元价格收购SOHO中国

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网易财经6月16日讯,据媒体援引知情人士透露,黑石集团接近达成以约30亿美元估值收购SOHO中国交易,这将是黑石在亚洲最大经济体的最大一笔房地产投资。知情人士称,最早可能于本周宣布达成交易。由于此事属于机密,知情人士要求不具名。以该开发商的上个交易日收盘价计算,其市值约为198亿港元(25.5亿美元)。

SOHO中国停牌:私有化失败后,潘石屹仍在寻找合适买家?

此次停牌大概率将再次涉及资产买卖。

6月15日,SOHO中国(00410.HK)公告停牌。目前,SOHO 中国并没有公布具体停牌原因。据东方财富网数据显示,在停牌之前,SOHO 中国股价连续9个交易日上涨创下近一年来股价新高,收盘报3.8港元 / 股。

据某券商分析师透露,与黑石的私有化谈判失败之后,SOHO中国就在继续寻找“接盘”企业,此次停牌大概率将再次涉及资产买卖。

针对此,时代周报记者联系SOHO中国相关人士,6月15日其回复称,具体停牌原因,将以公告为准。

早2020年3月初,有媒体报道称,黑石集团正在与SOHO中国进行私有化谈判,价格为6港元/股,交易共计约40亿美元。此外,黑石集团还将接管SOHO中国的债务。“私有化”的传闻让市场对SOHO中国重拾信心。消息爆出次日,SOHO中国股价涨幅达到37.58%,为4.10港元/股。

但是,因疫情及债券市场的动荡,黑石关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。最终,在谈判进行了5个月之后,SOHO中国与黑石官宣“分手”。

2020年11月,市场再度传出SOHO中国私有化的信息,这次买方为高瓴资本。不过随后,高瓴资本火速澄清,称无意私有化SOHO中国。

虽然SOHO中国私有化屡次未能成功,但是SOHO中国却在不断变卖核心资产。

自2014年开始,SOHO中国开启了卖卖卖模式。

2014年,SOHO中国将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿的价格出售给了金融街控股,同年9月,SOHO中国将上海凌空SOHO 10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。2015年,SOHO中国将上海外滩国际金融中心地块,以84.93亿元价格出售。2016年,SOHO中国又将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险,总价32.2亿元。2017年虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。2019年, SOHO中国先后出手了总价值78亿元的13个办公物业项目以及价值7.61亿元2583个地下停车位。

从2014年开始,SOHO中国陆续通过出售资产套现超过350亿元。而据市场公开数据显示,自2013年开始,公开土地交易市场中就鲜少有SOHO中国的身影。既无新增储备,同时持有项目不断变卖,市场中关于SOHO中国将彻底清仓的传言不断。

“业务萎缩只靠售卖物业的话,颓势很难扭转。”中原地产首席分析师卢文曦表示,由于SOHO中国近年来鲜少拿地,手中的物业卖一栋少一栋,优质资产售卖完后,手中的边缘资产也将降低翻盘几率。

2020年SOHO中国年度业绩,SOHO中国实现营业收入约人民币21.92亿元,同比增长约19%,营收增加的同时,SOHO中国的营业成本同样从2019年的约3.37亿元增长至2020年的8.01亿元,增长幅度高达137.7%。而归母净利润却同比减少59.77%,为5.35亿元,同期,实现税前利润约人民币16亿元,同比下降约17%。

据SOHO中国发布年报显示,截至2020年12月31日,SOHO中国的净资产负债率约为43%,平均借贷成本约为4.7%;SOHO中国的总借贷共计约人民币184.70亿元。

值得一提的是,2020年SOHO中国的借贷中约10.12亿元将于一年内到期,约16.60亿元将于近两年内到期,约人民币36.76亿元将于五年以内到期,超五年期限的债务总和约121.22亿元。

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