网易首页 > 网易财经 > 正文

现场直击!北京首批集中土拍剑拔弩张 “能来的都来了,就是抢不到地”

0
分享至

(原标题:现场直击!北京首批集中土拍剑拔弩张,“能来的都来了,就是抢不到地”)

5月11日下午,北京2021年首批集中出让土地竞拍落下帷幕。

此次土拍有逾53家房企参加,头部房企当仁不让都来了,金地、保利、华润、首开、中海、万科、城建......

30宗地块中有5宗在5月10日前已产生出让结果,剩余25宗地块在5月10-11日两日内决定归属。据中国证券报记者观察,竞拍现场火药味浓烈,很多头部房企一块牌子举到底,场场参与,未能竞拍成功的房企难掩焦虑和失落。

多宗地块达到最高限价后,转入竞高标准建设方案阶段,竞标结果需要10个工作日后才见分晓。

“最终能拿到地的毕竟还是少数。现在,已发布首批集中供地的城市越来越多,很多房企不仅缺钱还缺时间、缺人手。”某上市房企投资部负责人表示。

热度大大超出预期

“36.34亿元开始起拍,土地价格上限为41.15亿元,中间每隔2000万元加价一次,请举牌。”

5月11日中午,碧桂园、金地+保利+华润、平安、中骏参与城市副中心1201街区FZX-1201-0019等地块(R2-F3)竞拍现场,房企在土拍现场完听规则后,开始了“剑拔弩张”的举牌。几分钟后,碧桂园即报出41.15亿元的上限,转入竞国际人才社区住房面积程序。

“这些房企一旦进入拍卖室,根本来不及思考,听到报价就举。等到地块接近自己底价,再谈相应的策略。有的地块就是必争之地,赔钱也要拿。”现场有观察人士对中国证券报记者表示。

“热度真的超乎预期。集中供地本来是让土地市场降温的,拍完大家都傻掉了,简直是在疯抢。”某上市房企投资部负责人对中国证券报记者表示,“以前冷门地块也就1-2家企业参与竞拍,热门地块10家左右参与就算很多了,有些非优质地块甚至可以捡漏。这两天可不是这样,大型房企全部处于‘癫狂’状态,不管冷门热门,只要是地就一窝蜂去抢。很多房企只要进入了竞拍环节,就一举到底,竞拍环节根本成交不了,只能交材料转入竞高标准建设方案阶段。由监管部门对房企资质、成本管控、项目预计销售等综合资质进行二次审核评估,决定把地给谁。”

“北京这次土拍,能来的房企都来了。除了实打实参与,更多的是学习流程,适应集中出让规则。很多房企高管来了之后,立刻调整了全年拿地、销售思路。首先,一定要抢抓回款,现在走银行借贷拿地太难了,只能靠回款。我们也是把下半年封顶的项目提前到了年初,才有钱来参与这次土拍。还有就是,有些房企本来想下半年再拿,观望一段时间再说,来现场一看,立马改变策略,一定得在上半年拿地。为什么呢?上半年拿到地,才有机会抢在年底之前入市。要下半年再拿地,今年销售基本就黄了。你别看房企年报上写有多少土储,很多都是虚的。决定当年销售最关键还是当年拿的地,更精确一点就是,上半年拿了多少地。这才是房企当年完成销售业绩的重中之重。”深度参与北京土地拍卖的某房企投资部负责人对中国证券报记者表示。

北京土拍现场  本报记者摄

哪些地区会实行“两集中”?

“只有热点地区才实行集中供地,冷门地区根本没有房企去拍。一块地出让都费劲,别说集中批量供应了。现在实行集中供地的城市出现了个别冷门情况,只能说因为房企需要把更多金钱、精力留给一线、新一线超热地区。我们参与一个城市,都不能保证所有的地块保质保量精算完,现在全国热点地区黑压压全是地,对于地产商来说,对手太多,缺钱、缺人、缺精力。”某港股上市房企投资总监对中国证券报记者表示。

有房企指出,两集中(即集中发布土地出让公告、集中组织出让活动)实行的目的是让土地市场降温,增加供给。北京为什么这么热,第一,抢占北京市场,无论对深耕京津冀城市圈的房企还是全国多元化布局的房企来说,都意义重大。第二,房企都想通过参与北京集中供地一探究竟,对于热点地区来说,集中供地是趋势所在。第三,北京新房市场因为限竞房沉寂了多年,这次出让的土地里,改善型地块还是很多的,房企预判北京改善型住房会迎来一波新热潮。

北京土拍现场 本报记者摄

编辑:徐效鸿

相关推荐
热点推荐
凯特王妃永不出现!缺席路易生日,网友:王室的如意算盘步步成真

凯特王妃永不出现!缺席路易生日,网友:王室的如意算盘步步成真

小寒嫣语
2024-04-23 15:00:46
外交部:加快打造中马命运共同体 造福两国人民

外交部:加快打造中马命运共同体 造福两国人民

财联社
2024-04-22 15:50:10
金星对刘晓庆说:你害了多少男人,那些男人个个被你迷得神魂颠

金星对刘晓庆说:你害了多少男人,那些男人个个被你迷得神魂颠

阿七说史
2024-04-22 13:55:06
黄仁勋:人形机器人制造成本或比预期要低,花钱买车不如买机器人

黄仁勋:人形机器人制造成本或比预期要低,花钱买车不如买机器人

澎湃新闻
2024-04-22 19:12:32
5类发物不能碰,否则结节会越长越大

5类发物不能碰,否则结节会越长越大

孙振兴筋骨养生
2024-04-21 17:50:03
“消失的她”原型重返泰国坠崖地:泪洒现场,过两天分享感受

“消失的她”原型重返泰国坠崖地:泪洒现场,过两天分享感受

南方都市报
2024-04-22 19:28:18
耶伦果然失败了,美媒承认美债滞销,中国再抛美债,美国吃不消了

耶伦果然失败了,美媒承认美债滞销,中国再抛美债,美国吃不消了

忠诚TALK
2024-04-22 17:41:23
华为Pura 70,果然还是被玩坏了

华为Pura 70,果然还是被玩坏了

锋潮评测
2024-04-22 18:07:17
遥遥领先的美国发现大问题,中国海军节证明,这一切不是意外

遥遥领先的美国发现大问题,中国海军节证明,这一切不是意外

兵器评论
2024-04-23 11:30:03
4月23日,养老金调整通知公布了吗?1953年生能享受高龄倾斜吗?

4月23日,养老金调整通知公布了吗?1953年生能享受高龄倾斜吗?

小强财艺
2024-04-23 13:37:47
媒体人爆料:CBA公司研究认定,广东射手推搡犯规,无需追加处罚

媒体人爆料:CBA公司研究认定,广东射手推搡犯规,无需追加处罚

体坛野秀才
2024-04-23 13:59:26
程潇这是迷死多少人

程潇这是迷死多少人

娱乐圈酸柠檬
2024-04-23 14:17:09
瑞典为什么加入北约?瑞典外交部长的满分回答

瑞典为什么加入北约?瑞典外交部长的满分回答

最瑞典
2024-04-22 15:03:48
4月20号,44岁的吴克群突然在平台大胆发言!

4月20号,44岁的吴克群突然在平台大胆发言!

乐观探历史
2024-04-23 09:46:24
4月22日俄乌最新:不可逆转的惯性

4月22日俄乌最新:不可逆转的惯性

西楼饮月
2024-04-22 15:55:08
简朴?耶伦:40多亿资产,住7000多万房子,一身行头几十万……

简朴?耶伦:40多亿资产,住7000多万房子,一身行头几十万……

杂谈哥闲谈
2024-04-17 23:15:59
杨颖李晨,大无语了!

杨颖李晨,大无语了!

紫雨说娱乐
2024-04-22 10:25:57
王婆翻车了!

王婆翻车了!

新动察
2024-04-22 09:48:55
人民日报:晚餐可能决定你的寿命,想要健康长寿,4个错误不能犯

人民日报:晚餐可能决定你的寿命,想要健康长寿,4个错误不能犯

荷兰豆爱健康
2024-04-23 07:45:12
我婚前守身如玉,洞房花烛夜“那事”到一半,老公竟要和我离婚!

我婚前守身如玉,洞房花烛夜“那事”到一半,老公竟要和我离婚!

户外阿崭
2024-04-23 07:20:03
2024-04-23 16:40:49

财经要闻

千元“特供”酒 猫腻有几何

头条要闻

"消失的她"原型重返泰国:做8次手术 去年才重新站起来

头条要闻

"消失的她"原型重返泰国:做8次手术 去年才重新站起来

体育要闻

快船独行侠G1:猛踹瘸子那条好腿

娱乐要闻

赵丽颖晒照似初恋,拍照疑与儿子分享

科技要闻

Meta宣布开放这一系统,自比安卓对抗苹果

汽车要闻

哪吒首款大五座SUV 哪吒L售价12.99万起

态度原创

手机
时尚
房产
数码
教育

手机要闻

vivo影像品牌命名“蓝图”,官方高管称一语双关

建议中年男人:少穿这3种“假时髦、真土气”冲锋衣,油腻显廉价

房产要闻

供应量环跌71%!海口这个月又只发了5张证!

数码要闻

机械革命旷世 G16 Pro 2024 上架:i7-14650HX + 4060,6499 元起

教育要闻

洪秀柱问学生如何解决两岸困境,这是排除“武统”选择外最大难题

无障碍浏览 进入关怀版
×