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蛋壳上市445天连续暴雷火速退市!100多万用户哭了

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暴雷的蛋壳公寓迎来了它在资本市场的最终命运——退市

4月6日晚,纽交所宣布,其监管部门“纽交所监管局”已决定启动程序,将蛋壳公寓从纽交所摘牌,蛋壳公寓的美国存托股(ADS)将立即暂停交易。中证君注意到早在3月15日,纽交所监管局已经暂停了蛋壳公寓ADS的交易。

445天的纽交所漂流之旅

从上市到被决定摘牌,蛋壳公寓在纽交所待了445天。

公开资料显示,蛋壳公寓成立于2015年6月,于2020年1月17日在美国纽交所上市,成为2020年登陆纽交所的中国第一股。风光不久后,蛋壳公寓便深陷各种舆论风波,“跑路”“破产”传闻不绝于耳。

2020年10月,一则“蛋壳公寓的公司财务跑路,公司破产倒闭”的消息在网上流传。随后,蛋壳公寓官方辟谣称,消息不实,公司已报警处理。蛋壳公寓经营活动一切正常。

2020年11月,又有消息称蛋壳公寓或将宣布破产。蛋壳公寓微博回应称,公司没有破产,也不会跑路。

在资本市场上,投资者也早就用脚投票。上市以来,蛋壳股价持续下跌。蛋壳公寓最新股价为2.37美元/股,较发行价13.5美元/股跌去82.44%。

来源:Wind

股价表现不佳的同时,其亏损也在持续扩大。蛋壳公寓2017年至2019年分别净亏损2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。蛋壳公寓2020年一季报显示,报告期内,公司营收同比增长62.48%至19.4亿元;净亏损为12.3亿元,同比下降50.67%。

来源:Wind

市场分析称,蛋壳公寓持续亏损的原因,是2017年到2019年公司利用“租金贷”模式,迅猛扩张,运营房间数猛增近30倍,累计服务用户“100万+”。截至2020年一季度,其公寓数为41.9万间。受新冠肺炎疫情影响,2020年市场整体的租赁需求和租金都呈现下跌态势,市场租金水平已接近甚至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金。

多家头部房企进军集中式长租公寓

2020年,长租公寓市场发展并不顺利,多家长租公寓企业接连暴雷,可谓步入行业“寒冬”。据相关数据统计,以工商登记为准,2020年全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约为170家、占相关企业总量约15%,其中又有近5%左右的相关企业曾收到过行政处罚或有过严重违法行为。

暴雷的长租公寓运营模式主要都是C2B2C,即从不同的个人房东手上获取房源,再简单装修后出租给个人房客,租金贷、高进低出、长收短付是此类分散式长租公寓的“标配手段”,蛋壳公寓是分散式长租公寓的典型。

来源:亿翰智库

亿翰智库研究员于小雨等人认为,分散式的长租公寓需要抢两端的C端资源,陷入抢占房源的恶性竞争中,因此普遍存在高收低租的现象。就长远来看,分散式的长租公寓市场空间相对更为饱和,未来整体的增长空间有限,而集中式长租公寓的盈利前景、管理效率和服务质量等优于分散式长租公寓。

据中证君不完全统计,截至目前,多家头部房企已经进军集中式长租公寓,像万科、龙湖、旭辉、华润置地、招商蛇口等房企在一二线城市完成初步布局。

中国指数研究院报告指出,在2021年,疫情对生活的影响会得到较好控制,稳定了长租公寓的供需两端。政策上,对长租市场的基调还是一边维护市场秩序,一边支持发展。相信随着市场参与主体多元化、产品不断更新迭代、经营方式变革,长租公寓未来将探索出一条合适的发展之路。

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