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国资入场为万达“站台”万达轻资产上市进程再下一城

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万达轻资产管理公司落户珠海横琴,为上市做准备

万达商管集团(下称“万达商管”)宣布撤销回A几天后,决定将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴。

3月29日,万达商管与珠海市政府签署协议,将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴,同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。

业内普遍认为,万达商管引入“国资”,或为再次上市铺路。对此,万达商管回复时代周报记者表示,成立万达轻资产管理公司的确是为上市做准备。

国资入场为万达投票

此次落户珠海横琴新区的万达轻资产商管公司,是万达商管集团重组后的轻资产运营管理公司,万达持有该公司全部股权。万达轻资产商管公司不持有物业,但全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。

这意味着,万达轻资产商管公司将成为万达商管未来上市主体。

万达商管向时代周报记者表示,万达轻资产商管公司实现上市后,将与珠海国资协同进行战略投资和并购,孵化和吸引更多科技和现代服务业企业落户珠海。在横琴设立万达广场合资持股平台,开展商业广场等类型资产投资及管理、试点开展REITs(房地产信托投资基金)等创新业务。强化国有资本高效利用和保值增值,同时为轻资产平台提供更多动能。

万达与珠海结缘,早有迹可循。2020年4月,珠海市人民政府与万达集团在国际体育赛事、商业服务综合体、高端游艇产业新城、区域产业型总部等方面签署合作协议,彼时,万达表示,将加快推动项目落户珠海。

万达上市再下一城

日前,万达撤销排队超五年的A股上市IPO,将进行轻资产重组,谋求境内外上市。

地产分析师严跃进向时代周报记者分析,万达重新调整上市战略之后,以轻资产运营的形式输出管理人员、技术及品牌,降低成本,在港股将或将更受认可。

数据显示,即使在疫情暴发的2020年,万达商管当年新开业的万达广场仍多达45座。其中,轻资产型项目27个,占比超60%。同年,万达商业签约60个轻资产型万达广场,较上年增长67%;在建142个万达广场中,“轻资产型”项目占比超过80%。

此前,万达商业内部人士向时代周报记者透露,在撤回A上市之前,万达商业就已启动重组计划,最快将在2022年再次上市。

对于万达再度上市后的估值情况,有业内人士认为,近年,万达的轻资产业态符合境外投资趋势,万达的估值规模可能达到万亿级。但据行业人士向时代周报记者分析表示,万达此时的上市时点选择不错,但估值或难达万亿体量。

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