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樊纲:最重要的住房需求是城市中的“迁移性需求”

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紧随全国两会步伐,马洪基金会于3月11日下午在深圳举行了“问势2021”理事报告会,经济学家、中国(深圳)综合开发研究院院长、马洪基金会名誉理事樊纲发表了主旨演讲。

樊纲:当前最重要的住房需求是城市中的“迁移性需求”

当前,世界进入动荡变革期,受国内外多重因素影响,我国经济发展面临前所未有的挑战。展望“十四五”,我们将要面对的困难、风险和不确定性很多,国内国际经济循环畅通与否,将是我国应对世界百年未有之大变局、捍卫经济全球化、更好体现大国责任与担当的关键。

展望2021年中国经济发展趋势,樊纲认为,在世界各国复工复产不充分的情况下,出口变成我国经济增长三驾马车中非常重要、起决定性的因素,而国内稳定的环境,使得各方面都会有较快的增长速度,GDP同比增速预计在8%左右。

长期来看,2021年作为“十四五”开局之年,加大科技投入,重视碳排放问题,将会在下一阶段增长中起到重要作用。全球化格局下,中国经济仍会在开放中谋求发展,而中美摩擦还将继续,这也使得国际产业链在全球区域布局上发生调整,“再全球化”会成为发展趋势。

最后,樊纲重点谈及了双循环中需求侧的问题,尤其是如何扩大消费需求。

他指出,有数据显示,中国的居民消费率只有38%,虽然对比过去有增长,但在全世界来比较,居民消费率仍然很低。

樊纲提出了几大促进消费需求的因素,包括:

1、 收入增长与就业的增长是根本;

2、 提高低收入阶层的收入,他们的边际消费倾向较高;高度重视“低端消费”场景,满足客观存在的大量需求;

3、 进一步改善社会保障体制,以利于当前支出的增长;

4、 继续发展消费信贷,适当的监管可以克服过去出现的一些问题;

5、 继续发展互联网、电商;

6、 重视扩大“一老一小”的需求。

除此之外,樊纲还强调,在扩大消费中,有两项容易被忽视的消费,一是公共服务消费,包括教育、医疗、卫生、交通、通讯等,从这个方面来讲,我们的基础设施建设、新基建在一定程度上具有消费的性质。随着城市化的发展,下一阶段要实现社会公共服务的均等化和一体化,这些本身会带动更多消费的增长。

另一个容易被忽视的是住房消费。住房是最大的耐用消费品,但现在我们的住房算作投资,这是一大问题。

中国的住房自有率很高,但为什么还有大量的住房需求?应该看到的是,当前最重要的需求是大城市中存在的“迁移性需求”,这也是支撑经济增长的重要支柱。不只是农民进城,还有县城的人到地级市,地级市的人到省城,小城市的人进入大城市,这些都将带来迁移性的住房需求。

“我们要承认这些都是合理的需求。并且,满足合理需求的供给要跟上,而不是打压供给。当合理需求得不到满足时,往往市场会出现一些扭曲的现象。”樊纲表示。

他同时强调,如何将合理的、追求美好生活的需求与炒房的需求区分开,这非常重要。但房住不炒、防止泡沫,与满足合理需求、扩大住房供给之间并不矛盾。

樊纲最后总结,无论是住房需求,公共服务需求以及消费需求扩大的方方面面,都要求城镇化进一步深化,而城镇化进程中一个重要的支点是城市群的发展。城市群的发展由中心城市带动周边大中小城市,实现土地资源空间的互补,公共服务的互补等,使得整个区域获得大发展。

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