当一张张崭新的美元在全世界天空中拼命飞舞时，所有资产都在变得朋克。
一如往常。
01
全球房价失控
当全球都沉浸在资本市场魔幻走势中时，房价也不出意外地按捺不住了。
日本港区、新宿区等六处市中心地区同面积二手房均价创下自2002年有统计以来新高。
韩国首尔过去一年间房价上涨了20%，自文在寅2017年上任以来上涨了74%，总统都出来道歉了。
加拿大全国新屋房价8月同比增长2.1%，9月多伦多住房销售同比增长逾40%。
英国10月房价同比增长5.8%，房价增速为三年内最高水平。
根据胡润百富一周前发布的《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》，2020年，全球房价涨幅最高的前50名城市中，有30个涨幅超过10%，比去年多4个。
更值得注意的数据是，在这前50名城市中，美国城市最多，有11个，而去年却无美国城市进入前50名。
而根据美国联邦住房金融局（FHFA）更新的数据，2019年第四季度到2020年第四季度，美国房价上涨了10.8%——全国房价录得联邦住房金融局房价指数有史以来最大的年度涨幅。
2020年全球房价增速，已经创下金融危机后新高，尤其是自新冠疫情后出现加速上涨。
数据来源：东吴证券
02
放水的结果
本轮的房价上涨，有三个特点。
第一，全球普涨，且涨价幅度都不小。
2020年三季度全球89%国家的房价都在上涨，创下2000年以来最高。而且，大多数国家最近一年房价的涨幅超过了5%。
相比之下，2020年中国4.1%的房价涨幅相形见绌。
此前，胡润百富董事长兼首席调研官胡润还表示：“中国的房价调控政策收效明显，全球房价涨幅最高的前50名城市中，中国城市7个，去年有27个，前十只有银川一个中国城市，去年有6个。”
第二，汇率贬值的国家，房价上涨的也比较大。
比如土耳其，据莱坊最新全球房价报告称，土耳其以27%的年房价增幅，荣登2020年全球房价涨幅首位。
而在去年一年时间内，里拉已经贬值超30%，汇率一度跌至历史新低，贬值近50%。
第三，收入越不平等的国家，房价涨幅越大。
根据东吴证券分析，主要国家最近一年房价涨幅与其收入不平等水平存在正相关性：像俄罗斯、土耳其、美国这些收入不平等较为严重的国家，其房价在这轮上涨中也最凶。
所以，综上所述，如今的全球房价上涨，归根结底还是大放水。
根据《第一财经》数据，从货币供应量看，1960年1月1日至2021年1月1日，美国的广义货币供应量（M2）平均每年增长6.8%，同期美国国内生产总值（GDP）年均增幅为3.1%；而2020年美国GDP萎缩了3.5%，M2却同比暴增了25.8%，增发的货币有部分流入楼市并不足为奇。
1960年1月1日至2021年1月1日，美国的广义货币供应量（M2）平均每年增长6.8%。
而就在3天前，美国国会参议院刚刚以50票赞成、49票反对的表决通过了拜登1.9万亿美元经济刺激计划。（相关阅读《周末重磅！1票决定1.9万亿美元，疯狂“印钱”开始》）
刺激多了，借钱的成本也就低了，而房地产销售，向来和房贷利率正相关。
去年10月美国房贷抵押公司房地美公布的数据显示，美国30年期定息房贷利率降至2.81%，为2020年第10次刷新纪录低位，也是近50年有数据以来的最低水平。上一次历史最低纪录2.86％只保持了大概一个月。
有分析认为，这是美国最后一波大放水，如果没有持续的流动性注入，美国股市的牛市很快就到头了。而房子是抵御通胀的不二选择。
另一方面，随着美元在世界“薅羊毛”，全球也都在放水，疫情以来，多国利率下降至历史最低水平，各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。
03
2021，突破全球房地产大繁荣时的世纪高点？
上涨，仍将继续。
据莱坊国际预测，几乎所有城市的价格都将在2021年继续增长。
其中，上海和开普敦领先，预计2021年的年涨幅为5%，伦敦紧随其后，年涨幅为4%。莱坊方面还预计，明年全球主要城市的房地产活动可以归为反弹、小改变、增长放缓三大类。
东吴证券甚至还预计，2020年全球房价增速创下金融危机后的新高，尤其是自新冠疫情后出现加速上涨，根据所追踪的全球主要国家的房地产销售数据，这一涨势在2021年初仍在延续，并且有望突破2005年全球房地产大繁荣时的世纪高点，全球房地产市值也将突破310万亿美元。
事实上，无论是20世纪90年代的日本，还是21世纪初的美国，真正能终结一国房地产繁荣的措施，唯有央行持续的加息。
而在这之前，是危机中的财富分配。
以美国为例，有三个数据：
1、2020年第四季，房屋自有率（季调后）为65.8%，仅仅比一年之前增加了0.7个百分点。也就是说，疫情期间买走房子的并不是无房一族。
2、2020年第三季度，美国高端房地产销售同比增加了41.5%，位列所有房产品类的榜首。
3、美国第二套房产的抵押贷款申请量同比去年1月激增84%，但首套房产抵押贷款的申请量同比仅增加了36%。
何以解忧，唯有放水。
每次危机来临之时，印钞都是最便捷的方法，然后就是一轮资产价格的暴涨，屡试不爽。
经济学家赫伯特·斯坦曾经说过：“如果一件事不能永远持续下去，它就会停止。”
出来混，迟早是要还的。
本文来源：网易财经
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郭晨琦_NBJ9931
