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春节北京探盘 成交量有望创新高!这个假期你看房了吗?

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“初一到初三人相对少一点,大概每天20组吧,这两天就更多了,每天差不多50组客户吧,说不上特别多,但肯定是比以往春节看房的多多了。”北京南五环某楼盘售楼处销售员如是说。

“就地过年”让春节期间北京楼市一反“传统淡季”的常态。春节假期,中证君实探北京多个楼盘发现,大多数楼盘春节不打烊,而且花式促销热情高。

春节不打烊 每天还挺忙

“北京的楼盘基本上从初一开始就一直开放的,大家就地过年,再加上去年年底和今年1月份市场行情还不错,假期的确有很多人出来看房的。”北京某大型房产中介经理人告诉中证君。

图为北京市南五环某楼盘售楼处

本报记者 王舒嫄/摄

“大年初一时,值班的同事忙不过来了,动员我们都来上班,现在销售员基本上都在。这两天每天接待差不多三四组客户。”北京东五环外一楼盘的销售员说道,“其实也说不上有多么火热,但来来往往的客户一直有。”

“每个楼盘都差不多是这个情况,楼盘不打烊,我们也不打烊,提前都跟客户说好了有需求随时找就行。毕竟是春节假期,没有那么忙,但相比之前这是多的了。”上述中介经理人继续说道。

二手房方面,位于北京南二环的某大型中介门店二手房销售经理表示,“我们从大年初二开始轮流值班,假期看房的人比去年多一点,春节期间基本上一天有四五个客户来店里问询。春节期间也有成交。春节后看房热情可能会更高。”

图为北京市南三环某房产中介门店经理介绍附近二手房源

本报记者 昝秀丽/摄

花式营销 成交或创新高

中证君发现,除了售楼处正常开门迎客,开发商还推出各类促销活动、优惠礼包和特价房源等。

如北京东五环某楼盘推出了新春潮集市,从大年初一到初七,每天推出不同的主题,包括食饺子、话汤圆、赢压岁钱等;对到访客户还赠送新春福袋。

北京北五环外某豪宅项目推出春节认购99折,按时签约再享99折优惠。

恒大、首创、龙湖、远洋、富力等龙头房企旗下项目也纷纷推出新春折扣或特价房源。

中原地产首席分析师张大伟预计,2021年春节期间北京楼市成交量或创历史同期新高。

楼市料继续回暖

业内人士预计,随着经济形势明显好转,住房需求将逐步释放,楼市有望回暖,但在调控政策从紧态势下,住房市场不会过热。

事实上,春节前,北京市住建委、北京银保监局纷纷出手,通过专项核查、政策引导等方式,防范个人经营性贷款资金违规流入房地产市场。北京银保监局、人民银行营业管理部2月10日发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》,要求严格实施贷前调查。

在南三环某中介机构走访时,该机构销售人员对记者表示,该中介机构严禁提供或配合提供经营贷等服务。

从北京地区房价上涨的情况来看,“现在的市场有点像2016年、2017年的时候,年底成交量突然走高,价格也往上走。目前价格仅微调,仍处合理区间。”上述销售员表示。

有业内人士表示,北京房价出现小幅上涨,与上海、深圳情况类似,都是先从学区房开始上涨,其后带动周边板块上涨。但最终趋势要看政策变化。“目前北京也加码调控,中介机构不应鼓励客户参与经营贷、首付贷等违法违规的金融活动。”该业内人士指出。

编辑:王寅

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