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马敬桂:如何保持大城市房价的基本稳定

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作者|马敬桂(武汉生物工程学院管理学院院长、网易研究局专栏作家)


最近有些大城市特别是一线城市的房价上涨势头又开始表现出来,各地又出台一些防止和限制性政策措施,以保持房价的基本稳定和平稳发展。在我国房价问题已成为政府和民众高度关注的民生问题、经济问题和治理能力问题。

房价的涨跌问题从根本上讲是一个供求关系问题。如果房屋的供给与需求保持基本平衡就不会出现大的波动。当然这里的需求是指有支付能力的需求,而不是指个人欲望的需求,投机的需求。一旦社会中非理性的行为盛行,社会的管理制度和治理能力又不能完全跟上就容易出现一些偏离正常经济行为和政府政策目标预期的现象。

所有的物价(房价)问题都是一种货币现象。现代经济是货币经济,是以货币为媒介的经济。如果离开了货币的计价和媒介作用一切交易活动都将无法发生。因此只要管住了货币就管住了物价。特别是在现在信用货币制度下,央行作为唯一的货币发行机构,同时,在我国几大商业银行都是国有商业银行的背景下,只要目标一致,科学施策,要管住货币及流向是完全可以的,要实现保障房价政策目标也是可以做得到的。

为什么这些年我们房价政策越调反而房价越涨呢?除了大城市人口集聚的住房刚性需求和改善性住房需求,地方政府把房地产业作为重要的经济支柱产业发展外,一些违规资金流入房市(比如现在出现的消费贷、经营贷流入房市),二手房和新房价格倒挂,供地制度的缺陷,商业银行对购房者购房资金审查制度不完善,房地产商和银行对购房者资格审查不严也有一定关系。比如对有的人购买第三套、第四套住房,对有的买卖房屋五六套、七八上十套的人即炒房者没有建立很好的制度约束机制。虽然我们也制定了一些限购、限售、限贷、限价等限制性措施,但对一些规避“四限”的行为我们并没有很好的去查证和落实。其实在现在信息发达的社会里,所有个人信息和房屋交易情况只要认真去了解都是可以做到的。至于为什么没这么做,原因恐怕就比较多了。

因此,只要我们坚定房子是用来住的,不是用来炒的的目标定位,准确把握住房的属性,坚持租售并举的住房制度,国有银行和地方政府严格履行责任,积极作为,管住货币及流入房市资金的动向,加强制度的约束和管理,用制度公平抑制投机,就能保持大城市房价的基本稳定。在举国体制制度下,只有想不想做的事,很少有做不到的事。

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