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"旺铺0元购""7折员工购房"背后的房企生存大变局

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在“三道红线”实行近四个多月后,12家首批试点房企或将在新的一年迎来“新伙伴”。据悉,近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会,与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企,亦包括部分去年未参与试点的房企。

“三道红线”的威力在龙头房企身上逐渐显现。1月5日,网上出现了多张恒大集团商铺0元购的海报,称“0元抢商铺,预期收益每年10%,十年回本。”

这一消息引发外界的热议,但很快就被叫停。恒大有关人士向21世纪经济报道表示,恒大全国1300个楼盘中有极少数楼盘为了实现商业的整体开业,对剩余商铺进行了10年返租的清尾处理。目前该清尾活动已结束。

此外,“0元购铺”只是恒大在近期推出的促销措施之一,该公司在近期还组织了“7折员工购房”的活动,其附加条件同样是在规定期限内付清全款。种种举措都显示出,恒大这家销售规模庞大的房企在积极主动地应对债务问题。

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恒大多地商铺"0元购":按每年10%分10年返还购房款

1月5日,网上出现了多张恒大集团商铺0元购的海报,称“0元抢商铺,预期收益每年10%,十年回本。”

随后,澎湃新闻确认了该消息的真实性。按照恒大方面的宣传,自2021年1月1日起至1月31日,购买恒大集团旗下项目商铺的全款客户,恒大将会从2022年开始,每年返还购房总金额的10%,分十年返还客户的所有购房款。返还期间正常签订网签合同,并按时办理房产证,房屋所有权归购房者所有。

据澎湃新闻了解,包括恒大湖南公司、江西公司、重庆公司在内的多地公司均在推销商铺“0元购”的活动,对此恒大方面表示,目前的确有部分商铺在做“0元购”的活动。但据澎湃新闻了解到的消息,此次推出的项目都在较偏远的地方。

2020年7月份,恒大曾计划集中出售旗下的商业资产,包括写字楼、酒店、购物中心、商铺等非核心业务的资产,出售的资产项目超过200个。当时恒大方面表示,这属于正常的出售行为,此次集中推出,是希望通过专业团队去推荐销售,恒大计划出售的项目为全国范围内1000平方米以上的写字楼、酒店、商业等物业。

事实上,商业资产对恒大来说属于非核心资产,采取促销措施出售可尽快回笼资金,通过盘活存量资产进一步降低负债。目前恒大的核心业务包括地产、新能源汽车、旅游和健康。

值得一提的是,如今恒大面临着监管的“三道红线”的要求。“三道红线”是指监管部门将对房企按照“红、橙、黄、绿”四档管理,并据此设置“三条红线”:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。若房企同时踩中三条红线的企业将被标记为红档,以此类推。

在2020年年初,恒大提出了要降低2020年―2022年有息负债总额的计划,有息负债力争每年下降1500亿元。

中国恒大(03333.HK)曾在9月25日的公告中表示,“今年3月31日起,公司开始坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的三年发展战略, 即实现销售高增长,土地储备规模严格控制,有息负债力争每年下降1500亿元,截至2020年9月24日,公司有息负债较2020年3月末已下降约534亿元,融资成本下降2.24个百分点,提前归还2020年9月25日以后到期借款435亿元,各项降负债成效积极显著。

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