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恒大新战略显效:销售7233亿创新高、降债1578亿

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又到晒年终成绩的时刻,中国恒大(3333.HK)率先交出了一份令市场艳羡的2020年成绩单。

1月5日,恒大业绩公告显示,去年实现合约销售额7232.5亿,同比增长20.3%,销售面积8085.6万平方米,同比大增38.3%,累计销售回款6531.6亿,同比增长38.5%,均创历史新高。

这一靓丽成绩,在行业增速放缓和疫情叠加的背景下尤显难得,不仅再次展现恒大的强大基本功,也充分证明了其“高增长、控规模、降负债”新战略成效显著。

  兑现“高增长”:销售回款齐创新高

回顾全年,在行业普遍走低背景下,恒大销情却逆市大增,关键在于一系列贴合市场的政策,力保“高增长”。

去年2月,恒大率先实施了“网上卖房”的颠覆性营销革命,并辅以系列让利组合拳,成功最大化地激活市场;进入金九银十,恒大又率先推出“全线7折”特大优惠抢跑楼市,仅仅两个月就大卖1820亿,再创历史新高。

得益于此,恒大全年实现销售7232.5亿,超额完成全年6500亿销售目标的111%;全年累计回款6531.6亿,双双创下历史新高,成为少数实现销售、回款大幅增长的龙头房企。同时,恒大年内回款率已高达90.3%,位居行业领先水平。

恒大在公告中表示,2021年销售目标为7500亿。以恒大强劲的销售势头来看,实现这一目标应是大概率事件。

  全力“降负债”:9个月减负超1500亿

“降负债”是恒大新战略核心,除了通过销售“高增长”、土储“控规模”以外,恒大还多管齐下全力降负债。

一方面通过资本市场吸引高质量战投,如恒大去年在地产、汽车、物业等板块,共引入318亿港元的股权投资。另一方面,还加快优质资产上市,如恒大物业于去年12月成功登陆港股再募资约70亿港元,此举进一步增加公司净资产,推动负债率大幅下降。

得益于销售的强劲增长、土储规模的严格控制,以及资本市场多重利好动作,恒大截至2020年底有息负债较3月份宣布新战略时下降1578亿,再次展现了其降负债的巨大决心及成效,预计恒大2021年有息负债减少1500亿的目标有望顺利实现。

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