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11城土地收入超千亿:一线城市地价涨了,房价怎么走?

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中新经纬客户端12月11日报道,疫情给年初的土地市场按下暂停键,但随着市场恢复,主要城市的土拍市场逐渐升温。中原地产研究中心统计数据显示,截至2020年12月7日,全国有11个城市的卖地收入均超过1000亿元,30个城市超过500亿元,均刷新历史记录。

不过,土地市场走向明显分化。中指院数据显示,今年前11个月,全国300城市土地出让金总额为43830亿元,同比减少14%。此外,一线城市土地出让金增长的同时,二线城市下滑明显。

11城土地收入超千亿,沪杭穗居前

资料图:沙盘。 中新经纬 薛宇飞 摄

资料图:沙盘。 中新经纬 薛宇飞 摄

2020年的土地市场可谓一波三折。疫情出现之初,土地市场交易受到影响,而后多个城市推出缓交土地出让金等政策,给市场注入信心。从二季度开始,土地交易逐步回温,房企拿地热情增加。

一些热点城市的土地市场表现活跃。中原地产研究中心统计数据显示,从累计数据看,截至2020年12月7日,上海、杭州、广州3个城市的卖地收入超过2000亿元,分别约为

2773亿元、2564亿元、2249亿元,南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆8个城市卖地收入则超过1000亿元。从涨幅看,11个卖地收入超过千亿元的城市中,除武汉、苏州同比略有下降外,其余城市的卖地收入均高于2019年同期。

该研究中心称,11个城市卖地收入超过1000亿元,30个城市卖地收入超过500亿元,均刷新历史记录。整体看,疫情对土地市场的影响逐渐过去,今年多个城市出现井喷式卖地,土地市场成交额持续上升。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端分析,在资金面相对宽松的情况下,房企拿地积极性提高,多地再次出现高溢价率成交的地块。同时,随着市场集中度逐渐提高,开发商都追求自身规模的增加,特别是近些年拿地较少的企业,也开始积极拿地,以谋求更高的行业地位。

一线城市土地出让金增加,二线城市疲乏

值得注意的是,热点城市的表现,与全国整体的走势并不完全一致。中指研究院数据显示,2020年1-11月,全国300城市土地出让金总额为43830亿元,同比减少14%。

分城市类别看,中指研究院称,11月份,4个一线城市共成交土地面积275万平方米,环比增加7%,同比减少20%;土地出让金858亿元,环比增加69%,同比增加39%;成交楼面均价10327元/平方米,环比增加29%,同比增加59%;土地平均溢价率12%,较上月增加3个百分点,比去年同期上涨8个百分点。另据易居研究院数据显示,今年1-11月,一线城市累计成交建筑面积同比增长42%。

易居研究院研究员沈昕称,一线城市成交面积环比大增,主要是深圳11月土地成交建筑面积高达246万平方米,远超今年其他月份。11月23日,深圳市集中出让8宗居住用地,分别位于宝安区、光明区、龙华区、坪山区,总建筑面积224.08万平方米,单日揽金339.81亿元。他还说:“今年一线城市虽然成交面积大增,但价格并未明显上涨,整体土地市场并未过热。”

三四线城市的走势,与一线城市大体相同。中指研究院称,三四线城市土地总体供应量同环比上涨,收金总额同比增加过半,楼面均价同比增加近三成。

二线城市较为疲乏,11月土地出让金环比缩水近四成。中指研究院称,11月二线城市成交土地面积2384万平方米,环比减少47%,同比下滑13%;土地出让金1471亿元,环比减少39%,同比下跌20%;成交楼面均价3064元/平方米,环比增加11%,同比减少11%。

沈昕对中新经纬客户端表示,今年二季度,杭州、南京、宁波、成都等热点城市土地市场火热,成交均价快速反弹;到三季度,多个城市楼市调控政策收紧,土地市场逐渐降温,地价开始高位盘整;进入四季度,成交均价已经开始从高位回落。政策收紧之下,预计未来几个月二线城市地价可能将继续下跌。

分析:土地市场或稳中有降,房价涨幅放缓

对于土地市场未来的变化,沈昕表示,从8月份开始,主要城市的土地市场已出现短期拐点,到了9月又继续小幅降温,稳地价的目标已经实现。短期看,调控政策和货币政策均不会放松,预计未来几个月土地市场仍稳中有降。

就住宅用地而言,贝壳研究院指出,2020年1-11月(截止11月25日),全国351城整体住宅用地累计成交楼面价同比增长14.6%,环比上月收窄1.2个百分点,抑制了成交楼面价涨幅,回调了市场预期。预计在稳地价的政策目标下,年内累计成交楼面价持续稳中有降。

至于房价走势,张大伟分析,随着市场升温,政策取向从7月分别开始明显转向,8月份多个城市出台收紧政策,并持续到9、10月份,抑制市场过热成为调控政策的新特征。从整体趋势看,越来越多的加码调控政策有望平抑市场,年末的房价涨幅会继续放缓。

58安居客房产研究院分院院长张波称,在未来一段时间,房地产市场的整体热度会有所降温,但一、二手房的成交量可能达到甚至超过2019年同期水平。

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