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深圳"刚需盘"投资客:七年前就为老家亲戚买社保

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作者:时代财经 谢斯临

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润玺一期开盘现场 时代财经/摄

深圳最“顶流”的网红盘润玺一期的开盘现场,并没有市场期待的那么激动人心。

数日之前,广州恒大冠珺之光开盘,一口气包下整个体育场做开盘现场。但当晚,无数房产中介却在朋友圈张冠李戴:“不是演唱会,不是足球赛,不是电影院,今晚这里是深圳南山华润城开盘现场,2万人抢1171套房子,2万人认筹金额达到几百个亿。”

在外人的想象之中,润玺一期的开盘应该就是如此,万人空巷,火爆程度堪比演唱会现场。毕竟市场的共识是,润玺一期打到就赚500万。但事实上,润玺一期的开盘现场远比想象中的平淡,25、26日两天,合计1300名能动用千万购房置业的富豪们,安静有序地挤在深圳湾体育中心羽毛球馆排队入场。

在朴素的外表之外,你只有从偶尔不经意闪过的奢华腕表、硕大的钻戒中,得以一窥购房者的真实财力。

截止26日上午,润玺一期一共卖出859套,如果撇开昨天的576套,26日上午的300号购房者,选了283套房,17人弃选。

房票这么珍贵,肯定要买大的

开盘第一天,排在503号的投资客刘玲有些焦急,她希望等到她选房的时候,200平方的大户型还在。

11月16日晚间,华润城润玺一期公布获批预售,1171套房源备案均价约13.1万/平方米。而贝壳找房数据显示,11月华润城润府一期二手房均价约为18.23万元/平方米,华润城润府三期二手房均价约为18.12万元/平方米。同一个楼盘,新房和二手房之间有超过5万元/平方米的价差。

初略计算,如果买下润玺一期的200平方米四房房型,需要近900万元的首付款以及每月高昂的月供,但回报同样丰厚,一套就可获利近千万。而如果只抢到100平方米的三房户型,条件就变成350万元的首付和获利五百万。

投入越大回报越大,在润玺一期开盘的选房时间里,需要花多少钱不重要,尽量抢可选范围内的最大户型,成为一个共识。事实,反馈亦是如此,选房过程中,大户型、高楼层、动辄2000万以上的房子,在现场最为抢手,仅少量低层房源被遗留至第二天早上,并被快速抢光。

“房票这么珍贵,肯定要买最大的那个。”刘玲向时代财经表示。她是一名专业投资客,为了参与润玺打新,她撬动1050万元的资金,拿出三个名额摇号。这三个名额来自于多年前她的远见。目睹深圳购房名额越来越紧张的刘玲,决定提前规划做好准备,从7年前开始为身在老家的七大姑八大姨的堂哥堂弟堂妹缴纳深圳社保,直到今天。

幸运的是,三个名额之中最终有一个名额得到了加入这场打新盛宴。出于收益最大化的考量,来之不易的机会肯定要赚到最多的钱。在润玺打新者的世界里,投入的首付无论是900万元还是350万元,都从来不再考虑范围之内,因为这样的机会只有一次。

无房优先的千万“刚需盘”

与备案价同时出现的是润玺一期严格的购房方案。根据《华润城润玺一期销售方案》,润玺一期按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则,根据在深圳缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素筛选入围者。

11月23日,润玺一期在公众号“华润置地深圳”上公示诚意登记名册,显示润玺一起申请人数高达15036人,最终完成诚意金冻结客户,有资格参与摇号的人也有9690人。

市场开始猜测,这9千多名有能力购买深圳千万豪宅的的土豪,到底是什么样的“无房刚需”。

根据深圳市统计局《2019年深圳市城镇单位从业人员年平均工资数据公报》,深圳人的平均年薪为12万元。要想买上一套润玺一期的最小户型,需要不吃不喝工作一百年。这注定是一场富人的游戏。

在一家投资理财机构工作的李青一大早来到润玺一期的开盘现场,蹲点一天推销理财产品,跟来来往往的购房者交流拓客。他告诉时代财经,润玺作为网红盘受到关注已经很久了,很多来买房的人其实都是代持,包括他自己就有客户弄来三四个名额摇号,不过运气不好没能摇到。

在润玺一期的开盘现场,代持已经是一个公开的秘密,购房者们围绕在一起公开讨论交换信息。徐文向时代财经介绍,代持一定不能找不认识的人,风险太大,“一个会为了几十万出卖自己信息的人保不定背后会有什么你不知道的负债,到时候真出问题了法院判决房产抵押,直接就收走了,一点办法都没有。”

在徐文看来,最合适的是知根知底的亲戚,特别是在老家的亲戚,对深圳不熟悉,能够“操纵”的亲戚。并且一定要签代持协议,据其介绍,他手上的代持协议以借贷的形式签署,写一个欠条,按每年8%-10%左右的利率,把钱“借”给自己的亲戚用于买房。

与此同时,还一定要签署一些权利让渡协议,让亲戚把房产相关事宜全部授权给自己,到时候房屋的买卖更能把握在自己的手里。

围绕在一起讨论的六七名购房者纷纷点头,紧接着又开始讨论限售年限等一系列问题,拥有多余名额的已经开始在看沙井海岸城等网红新盘。而在此时,一旁买来用于自住的小夫妻开始恍神,无法参与接下来的讨论,他们表示,与周边已经有几套房的投资者不同,他们得“踮踮脚”才能够上润玺的门槛。

在润玺一期的开盘选房现场,这个为“无房刚需”准备的楼盘,难寻刚需的身影,连自住的需求,都显得有点异类。(文中刘玲、李青、徐文皆为化名)

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