金九银十上海楼市成交量再创新高 房价已连涨8个月

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 实习记者 苗诗雨 上海报道

伴随双11的到来，地产行业的“金九银十”正式告一段落，今年上海楼市表现如何呢？统计显示，除了金九银十创新高的成交量之外，成交价格方面也呈现出增长的趋势。

除了金九银十创新高的成交量之外，成交价格方面也呈现出增长的趋势。从国家统计局公布的房价数据不难看出，2020年上海新房价格除2月份环比上涨持平外，房价已连续增长8个月。

金九银十上海楼市火爆

11月11日，《华夏时报》记者从链家地产顾问黎女士处得知，尽管疫情期间，全国楼市整体表现低迷，但上海今年9月份以及10月份成交量大幅增长。

根据易居研究院数据显示，9月上海新建商品住宅成交面积达到110.9万平方米，同比大涨40.5%、环比增长13.9%。

同时期，9月份二手房市场也十分火热。综合上海中原、易居研究院和链家等多家机构的监测数据，9月份二手房成交量为3.1万套，同比增长46.3%，成交量创下2017年以来新高。

结合易居研究院的数据，4-7月上海二手房成交量稳定在平均每月2.8万套左右，8月、9月成交量分别达到2.98万套、3.11万套。前9月上海二手房成交量同比增长9.9%，增速已经回正。

上海市场金九出色的表现之后，银十也毫不逊色。根据上海中原地产数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积95.7万平方米，环比同比增加77.9%，这一交易量也是今年的第三高点。而仅仅是国庆长假期间，这一数值就达到了13.1万平方米，去年同期还不足1万平方米。

参考21世纪不动产（上海）发布的数据，10月份上海二手房市场有所降温，成交量为28467套，环比下降8.66%，同比上升74.99%。

除了金九银十创新高的成交量之外，成交价格方面也呈现出增长的趋势。从国家统计局公布的房价数据不难看出，2020年上海新房价格除2月份环比上涨持平外，房价已连续增长8个月。上海冰山成交指数统计，上海2020年1月新建商品住宅成交价为49718元/平米，9月成交价为54979元/平米，年内累计上涨10.6%。上海中原地产数据显示，10月份主要受限价房入市影响，10月全市均价为53755元/平方米，环比下跌1%。

需要注意的是，尽管上海二手房市场10月份的成交量呈现下降态势，但二手房总体成交均价呈现上升趋势，根据房天下的数据显示，上海10月二手房整体均价为52296 元/m²，环比9月上涨 0.25% ，同比去年同期上涨 2.49% 。

为何上海能够在金九银十的“考试”中脱颖而出，提交上满分答卷呢？

对此，58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》记者解释称：“楼市的状态其实是比较重要的因素之一，今年上海市场整体呈现供不应求的现象，尤其是上半年的商品房供应面积同比去年下降近一半，拉动了市场在疫情下依然保持一定的热度。下半年市场的供应量开始不断增加，由此来带动8、9月份的市场成交不断放量。”

除了上海市场供给端之外，需求群体以及企业动向也至关重要。

“上海楼市金九银十的数据表明，目前整体需求是比较充足的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示，对于上海而言，不仅市场表现比较激进，而且交易数据也要明显好于预期。

诸葛找房分析师陈霄表示：“金九银十的火爆，一方面是部分房企借此冲刺业绩，积极推盘出新，加大打折促销力度，另外一方面也是由于市场供应量增加，其中不乏一些网红热盘和优质项目，在部分热点区域和热点项目的带动下，市场热度较高，从而推动成交量的上涨。”

四季度市场热度有待考量

综合上海9月份以及10月份市场成交量的出色表现，四季度市场是会按照惯例成交量震荡下行，还是依旧火热？业内人士有着不同的看法。

严跃进从政策角度指出：“从目前上海的情况来看，后续市场预计还是被看好的。当前上海预售许可证管控并非十分严格，所以楼盘入市的积极性也有所加大，一定程度上也会带动市场的交易。”

其中一部分业内人士从市场供需角度分析，认为四季度市场情况难以维持较高热度。

“四季度上海市场很难再延续9月和10月份这么高的市场热度了。”张波对《华夏时报》记者表示：“从供需层面分析，整个市场的需求在9月份以及10月份有了一个井喷式的释放，换言之是今年整个二、三季度，上海的市场需求释放的是相对比较充分的。”

与此同时，上海中原地产数据也显示，在连续两个月供应量破百万的情况下，尽管9月份供应有所增长，但10月供应呈现回调态势，10月份上海入市面积为76.7万平方米，环比减少33.4%。

“整体来看预计热度长期保持高位的概率不大。”陈霄同样认为，在经历了金九银十的热潮之后，四季度成交热度能否延续还需看市场供应情况，但房企在接下来的四季度或将面临一定的业绩压力。

结合今年上海楼市价格变动趋势，未来价格是否会同深圳一般“暴涨”，不少需求者表示担忧。

对此，严跃进表示：“今年上海成交量以及价格的上涨，考虑到疫情的特殊情况，或许存在投资现象，但主要还是各类合理的刚需和改善的需求。”

张波也表示，“今年上海的市场跟深圳存在比较大的区别，上海整体是以自住型和改善型需求为主，当中的炒作成分或者炒房客的成分非常少，甚至不存在炒房的需求，所以上海市场相对来说是比较健康一个市场，只是热度稍高。”