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10月沪杭二手房挂牌量增价涨 深圳在售、成交均大降

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“现在不着急,工作忙,到时再看,或者去买新房。”“715”迎来最严楼市调控后,在深圳,如黄小姐一样不着急的购房者和业主一下多了起来。这反映在市场上便是,10月深圳二手房挂盘和成交量均大幅下降。

贝壳研究院日前发布的《10月重点18城市二手房供给报告》(以下简称《报告》)显示,10月,国内18个重点城市二手房在售房源量同比增加10.8%。其中,上海、杭州等新增挂牌量增价涨,预计11月二手房成交均价或将上涨。而早前市场表现火热的深圳,10月二手挂盘、成交却均大幅下降。

今年10月重点城市二手房挂牌量明显增多,同比增长10.8% 数据来源:贝壳研究院 视觉中国图 杨靖制图

重点城市挂牌量增多

《报告》显示,2020年10月,国内重点城市二手房新增挂牌房源量环比下降5.6%,连续第三个月环比下降。不过,与去年同期相比,今年10月重点城市二手房挂牌量明显增多,同比增长10.8%,为自今年4月以后,连续第7个月单月同比增长。

贝壳研究院高级分析师许小乐认为,近几个月新增挂牌量比去年增多,主要是因为疫情影响导致市场供给延后。不过,1~10月累计二手房新增挂牌房源量与去年同期基本持平,也意味着今年的市场成交水平与去年同期相当。

但全国市场表现出明显的热度分化。分城市看,10月环京城市圈、中西部城市群新增挂牌量均环比下降明显,各城市环比降幅近15%。

环沪、环深城市圈整体新增供给稳中有降,受调控政策影响,深圳新增挂牌在4月创阶段新高后持续下降;东莞、佛山均持续下降。

而广州、南京、杭州、烟台、重庆等城市在售房源量变化较为平稳,环比增幅在1%~2%。

对此,许小乐表示,二手房在售房源量的变化是预判市场价格走向重要指标,在售房源量越大,后续房价上涨的压力相对较小,新增挂牌量价显示业主的市场预期,代表未来成交价格的走势。

综合来看,杭州、上海等城市处于挂牌量增加、挂牌价上升的阶段;合肥、长沙、北京、天津等城市处于挂牌量减少、挂牌价上升的阶段;西安、广州处于挂牌量增加,挂牌价下降的阶段;廊坊、烟台、济南、深圳、重庆等城市处于挂牌量减少、价格下降的阶段。

贝壳研究院认为,从新增挂牌的情况看,预计11月上海、杭州等城市二手房成交均价可能上涨,廊坊、济南、烟台等城市房价存在下跌空间。

深圳二手房价格仍坚挺

几个月前,深圳楼市因为在售成交、价格跳跃式上升频上热搜,10月却因断崖式下跌再度成为热议话题。

与7、8月的火热相比,10月受调控政策和国庆假期双重影响,二手住宅过户量环比降降幅明显,不过价格却依旧坚挺。乐有家研究中心数据显示,10月深圳二手住宅过户5049套,环比下滑43%,同比降22.6%,成交均价67209元/平方米,环比上涨1%。

分区域来看,龙岗成交量依然位居全市首位,龙岗成交套数为1591套,占全市成交的31.5%。从环比变动来看,宝安成交套数下滑幅度高达48.9%,跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑36.4%至858套,跌幅最小。

美联物业全国研究中心主任何倩茹认为,“715”新政之后,深圳二手楼市持续降温,挂盘量出现明显下降,一方面,是由于政策收紧导致部分业主观望情绪有所加重,惜售情况出现;另一方面,是部分以房换房的客户失去购房资格,无法再进行置换所致。

与此同时,由于二季度深圳二手房成交去化加快,而7月调控收紧后,业主挂牌意愿降低,前期快速去化叠加后期新增挂牌量持续下降的影响下,10月末深圳在售房源量较去年同期大幅下降,降幅为31.7%。

成交和在售房源的大幅下降对经纪人也产生了较大影响。《每日经济新闻》记者注意到,此前接受过记者采访的一位经纪人,近期在社交平台上感慨道,终于成交了一单,这也是其深圳楼市调控3个月以来成交的第一单。

“价格方面,慢涨现象将延续,挂盘均价很难出现下滑”,何倩茹表示,未来一段时间二手房市场会持续目前不温不火的状态,不过随着“打新”客户的逐渐回归,成交量将缓慢回升。

对于未来深圳二手房走势,深圳中原董事总经理郑叔伦认为,后市预期较为稳定,但由于新政后部分房源购房成本上升,二手住宅成交量受到了明显的影响,加上近期银行放款速度趋缓,部分需要赎楼的房源购房成本或进一步增加,二手市场成交活跃度短期内将继续偏低。

值得注意的是,10月不只深圳二手房成交大幅下降,新房住宅成交也出现了小幅下滑,成交4617套,环比下降5.2%。不过,11月新房将供应量将达到年度最高,潜在计划入市项目近30个。

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