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深圳集中挂牌出让8宗居住用地 起始总价294.42亿元

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10月23日,深圳市公共资源交易平台显示,深圳将一次性挂牌出让8宗住宅、商业用地,总出让面积732220.09平方米,总起拍价共计294.42亿元,成为年内规模最大的一次土地出让

按照计划,上述8宗地块将集中于11月23日公开出让。
从土地使用权出让公告上可以看到,此次出让的8宗地块分别位于宝安区、龙华区、坪山区及光明区。其中,光明区、坪山区、龙华区以及宝安西乡的7宗地块的建设类型均为普通商品房,且均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让;宝安沙井地块的建设类型为可售型人才住房,不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

值得一提的是,此次出让的8宗地项目建成后,均设置了最高销售价格,且明确商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

8宗地块中,价格最高的地块为宝安区西乡街道地块。出让条件显示,宝安区西乡街道A122-0371地块项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米,且商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

按照出让要求,宝安西乡地块采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。只租不售的人才住房初始配建面积为14060平方米。

位于龙华区大浪街道的A832-0861地块的出让条件显示,其项目建成后普通商品住房销售均价不得高于70875元/平方米,且商品住房同样有3年的限售时间。

按照出让信息,光明区的4宗地块中,A650-0377宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平方米,A641-0028宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平方米,A515-0099宗地普通商品住房销售均价不得高于50295元/平方米,A525-0100宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平方米。坪山区G12314-8030地块项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于37500元/平方米。

在挂牌的8宗地块中,起拍总价最高的为宝安沙井地块,宗地号A301-0575,该地块起拍价为127.1亿元,最高限制地价184.15亿元。该地块土地用途为商业、住宅用地,土地出让面积43.68万平米,建筑面积为131.07万平米。

按照地块出让条件,上述宝安沙井地块建造的住宅类型为可售型人才住房。可售型人才住房允许分割销售,其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定,最高销售价格不得高于40000元/平方米。

可以看到的是,在10月份之前,深圳已经连续两个月无居住用地成交。按照深圳中原研究中心的数据,今年8月份,深圳共成交6宗土地,其中包括1宗商业用地、5宗工业用地;9月份,深圳共有11宗土地成交,其中包括1宗商业用地、10宗工业用地,但无居住用地成交。在往前追溯,7月份深圳也仅成交1宗居住用地。

深圳如此大规模出让住宅地块的情形还需追溯到2019年。据媒体公开报道,2019年6月,深圳一次性推出5宗居住用地,引来30多家开发商到场竞拍,5宗地块全部以价格上限成交,经过3个小时的竞拍,当日5宗地块总成交额223.84亿元,刷新住宅用地记录。

按照深圳市规划和自然资源局于10月14日发布的消息,截至今年10月13日,深圳市的居住用地供应完成年度计划逾七成。数据显示,2020年深圳市居住用地计划供应293.2公顷,截至10月13日实际供应217.39公顷,完成计划的72.33%。其中新供应116.34公顷,更新整备供应83.8公顷,棚户区改造供应9.28公顷,其他(含工改保)供应7.97公顷。

深圳市规划和自然资源局表示,今年以来,为贯彻落实中央“房住不炒”精神,进一步稳定房地产市场,深圳市持续加大居住用地供应力度,公共住房和商品住房用地供应相较去年大幅增加。

另外,从新房供应来看,今年年内还有64个项目,其中26909套住宅计划入市。按照深圳市住房和建设局官网于9月30日发布的《关于2020年深圳市商品住宅和商务公寓房源信息情况(1-9月)》的公示,公示显示,计划入市住宅及商务公寓方面,截至2020年9月,本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目64个,预计供应房源面积为300.78万平方米,35881套,其中住宅247.67万平方米,26909套;商务公寓53.11万平方米,8972套。

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