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“金九银十”一线城市新房、二手房价涨幅收窄

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北京商报讯(记者 陶凤 刘瀚琳)“金九银十”到来,房企围绕“以价换量”展开角逐。10月20日,国家统计局发布数据显示,9月在全国70个大中城市中,新房二手房价格上涨城市数量分别达到55城与50城,整体涨幅较8月有所回落。

9月,全国共计55城新房价格出现上涨,较8月减少4城。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%;二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

相较涨幅扩大的8月,9月份一线城市房价涨幅呈现普遍回落的态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这主要缘于当前房源相对充裕,房企希望在传统“金九银十”的销售旺季进行促销,因此价格方面涨势不会太强甚至出现回落;同时,各地新盘供应比较多,楼盘间营销竞争压力大,加剧了房价涨幅降温。

与此同时,在“房住不炒”的定调下,其快速上行的支撑有限。以北京为例,9月11日,北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》。白皮书显示,2019年,北京市坚持“房住不炒”定位,继续保持调控政策稳定性,不放松、不加码,继续执行严格的限购政策,对二套、多套住房以及投资投机性需求依然保持高压态势;2020年,本市将坚持“房住不炒”定位,落实城市主体责任,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,推进房地产市场平稳健康发展。

同期,二、三线城市新房、二手房价格涨势总体也在回落。其中,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅较8月分别回落0.3个和0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。

“从数据看,徐州房价成为当月涨幅最大的城市。实际上此前徐州已经出台过新政,因此即便此次数据上涨幅较高,但不排除后续几个月即第四季度依然有降温的可能。但这也提醒徐州继续做好房价管控,尤其是地铁沿线和学位较好的二手房,防范房东和中介机构炒作。”严跃进说。

在房企“以价换量”促销手段加持下,全国房地产价格增速出现了普遍下滑,但从企业开发投资数据来看,随着疫情防控进入常态化,全国复工复产复市节奏趋稳,企业开发投资信心已有所升温。

从日前国家统计局发布的数据来看,今年前三季度全国房地产开发投资为103484亿元,同比增长5.6%,增速较前8月提高1个百分点;同期,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%,增速较前8月提高1.4个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,截至目前,全国房地产开发投资的增速已连续4月上行且增速超越5%,基本高于2015年房地产开发投资增速水平,房企开发投资的信心向上。

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