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又一城市调控楼市 无锡提高二套房公积金贷款利率

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继节前常州出台二套房首付提高的政策之后,长三角又一三四线城市出台调控新政。无锡本地宝于10月15日上午10时发布最新公积金政策,调控从个人贷款端再度收紧:职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率,按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。首套住房公积金贷款利率:按基准利率执行,目前公积金贷款利率为1—5年期年利率2.75%,6—30年期年利率3.25%。

21世纪经济报道记者独家获得一份无锡市公积金管理中心发布的文件,也证实了上述调整。此外,记者也拨打了无锡市公积金管理中心咨询电话,工作人员确认新政于10月15日正式实施。

独家│长三角又一城市出手调控楼市 无锡提高二套房公积金贷款利率

无锡在严控炒房,此前的9月,第三方机构数据显示,无锡二手房价由涨转跌,二手房挂牌价从13859元/平方米变为13835元/平方米。事实上,无锡“830新政”出台之前,无锡房价已经连续18个月上涨,“830新政”出台后,不少楼盘火线降价促销,单套房最高出现降价数十万的情况。

但是,也有房企借调控窗口期进入三四线城市,继续下沉深耕战略。弘阳最近两天连续加码长三角三四线城市土储。10月14日,弘阳溢价率9.23%,以6.39亿元摘牌无锡市宜兴市一幅商住用地,楼面价6125元/平方米;10月15日,弘阳约9.6亿元拿下张家港东城一幅商住地,溢价率14.8%,楼板价1万元/平方米。

同策研究院高级分析师李霄霄认为,今日无锡正式施行公积金贷款新政。从公积金调整脉络看,2019年由于不限购区域买房客户较多导致公积金额度较为紧张,无锡已经下调公积金贷款额度、上调申请公积金贷款缴纳年限的政策操作。从市场层面看,2020年(1-9月)无锡市场供应量总量仅为2019年同期的84.3%,而成交量则为去年同期的92.6%,无锡市场的6个月移动供需比,从2020年3月的1.18降至8月的0.76,为近3年来最低,市场供需失衡的压力较大。从成交结构看,2019年市场以不限购区域的低价楼盘为成交主力,2020年无锡限购区域均价2万元以上的改善楼盘销售火热,对应客户为购买二套乃至三套的改善型客户,因而本次公积金贷款政策的调整也是针对改善市场销售较热的定向调控。

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