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逾23万人争取6折买楼!香港新一批居屋申请截止

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10月7日晚,位于香港九龙区乐富的香港房屋委员会(以下简称“房委会”)人头涌动,大批市民围在柜台前填写表格,并在填完后第一时间冲刺到表箱前递交。这一切都是因为在晚7点整,2020年唯一一批“居屋”计划就要截止申请。

居屋计划全名为“居者有其屋计划”,在政府资助下,本批次的居屋定价仅相当于市价的6折。不过,截至当晚10点,房委会公布的申请总数暂为23万份,而2019年则有高达31万份,反映今年居屋申请可能“降温”。房委会资助房屋小组主席黄碧如表示,受到疫情及经济不明朗的双重打击,市民可能对前景不确定,所以却步、暂不申请。不过她又认为,相关需求仍然很殷切。

本次居屋计划由9月10日起开始接受申请,包括4个屋苑、共计7047个单位。即便以23万份申请计算,超额倍数也已逾30倍。房委会计划在2021年1月以“搅珠”的方式随机抽取中标者,幸运儿们将在当年6月进行居屋单位挑选。

6折市价买房

近年,居屋项目大多以市价约7折定价,但今年房委会却决定提高折扣。6月,初步定价折扣为6.3折。不过,房委会考虑到香港家庭收入在4月至6月下跌,因而在8月又近一步加码折扣至6折。按照最终定价,这批居屋最低总价为117万港元、最高总价为489万港元,实用面积介乎278至614平方呎(折合为25.8至57平方米)

总价最低、最“划算”的入市之选是位于香港新界北粉岭、属于山丽苑的275平方呎单位,总价为116.7万港元。按照5%的最低首付款比例,购房者只需要储够5.8万港元现金就可成为“有楼一族”。

相较之下,位于钻石山的启翔苑被认为是“争破头”的最热之选,因其位于两条地铁线观塘线和屯马线的中转站附近,出入闹市区均有方便交通。启翔苑在本批4个屋苑里售价也最贵,呎价达到9738港元(折合约每平方米10.5万港元),总价最高的单位售488.86万港元、有502平方呎(约46.6平方米)。除了山丽苑、启翔苑,剩下两个屋苑是马鞍山锦骏苑和沙田彩禾苑。

中标如中彩票

由于供应数量远不能满足需求数量,抽中居屋购买资格犹如“中彩票”。通常而言,家庭、特别是家有长者的家庭更容易“中标”,因为房委会特意为此类申请者预留有更高比例的额度。在本批次7047个居屋额度中,仅有700个预留给单身人士。

此外,居屋申请者也需要符合一定的条件,其中最重要的就是收入上限。本次的规定是,以家庭为单位作申请,月收入总额不超过6.6万港元,资产上限为170万港元;以单身身份作申请,月收入不超过3.3万港元,资产上限为85万港元。

有不少参与申请的市民抱着“买六合彩”的心态。一些在房委会现场交表的申请者对在场记者反映,交表申请者众,对中签并不抱太大希望。由于疫情影响,也有受访者表示担心未来没有能力供款,只是由于目前租金开支依然高昂,因此决定试一试买楼。

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