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公积金互认就可以异地购房了?专家:误读!

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近一段时间以来,多地出台公积金新政,推进公积金跨省跨区域互认互贷。分析师指出,公积金跨区域互认互贷及信息共享是区域一体化背景下公共服务互联互通的表现,有利于人才流动和城市圈发展。

界面新闻梳理公开信息发现,从去年底至今,粤港澳大湾区、成渝城市群、长三角城市群和长江中游城市群等城市圈陆续发布公积金互认互贷相关政策。

比如,9月25日,武汉、长沙和合肥等20个长江中游城市代表在武汉签署《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》。公约提出,对于有购房需求的市民,可在这个城市群中实现公积金贷款互认互贷。

8月20日,长三角城市群相关住建部门通过住房公积金一体化框架协议,提出推动一体化发展,包括实现长三角跨地区购房信息协查、长三角地区异地贷款证明信息互认等。

再往前,粤港澳大湾区和成渝城市群分别在去年12月和今年4月实现了跨省域住房公积金信息数据直联共享,建立了跨区域转移接续和互认互贷机制。

“有了这项政策后,在一个城市群内,在外地工作的人想要在户籍所在地买房,可以将在外地缴存的公积金用于本地购房,而这在过去是不能实现的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻说。

根据湖北省的规定,企业职工在一个城市缴存住房公积金,当他调到外地工作或户口迁移至外地需要在外地买房,其缴存的住房公积金,会分毫不差地跟随到工作地或新的户口地,做到 “账随人走,钱随账走”,实现 “缴存时间不中断、缴存金额一并算”。

四川省住建厅表示,职工在成渝地区间转移住房公积金的,由“两地跑”变为“一地办”,办理时间由1个月压缩为2—3个工作日,办理要件简化为1张表。据四川省住建厅公布的数据,这项政策从4月启动到7月底,川渝两地已共享住房公积金信息2466人次,涉及资金近2.5亿元。

“从目前政策来看,公积金互认以优化手续、加快进度为主,这可以看作是积分落户互认政策的配套举措。”贝壳研究院高级分析师潘浩说,以长三角为例,今年8月,宁波市提出,在当地合法稳定就业并按规定缴纳社会保险的,在上海、浙江、江苏、安徽“三省一市”缴纳的社会保险在申请落户宁波时可累计纳入该市缴纳年限。

“所以,包括公积金互认的的一体化改革,目标是加快对区域一体化的支持效率。”潘浩说,预计未来会有更多城市推出类似宁波的政策。

不过,打通公积金“堵点”,并不意味着可自由跨区域买房。

“这项政策并不代表在一个城市群内某地缴存公积金,就获得了在该城市群其他城市购房的资格。”严跃进说。事实上,除了互认互贷外,购房者要跨区域使用公积金,首先必须在购房的城市具有买房资格,然后是贷款资格。

很多城市对购房有严格的限制条件。比如今年7月,深圳推出“史上最严限购令”—— 《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,规定社保和个税缴纳时间,在当地落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。9月10日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等联合发文称,将通过建立婚姻信息查询机制,堵上以“假离婚”骗取购房资格或贷款资格的漏洞。

此外,不少城市规定,购买第三套及以上住房的职工不可使用公积金贷款。比如,8月4日,安徽阜阳市住房公积金管理中心发布通知,对住房公积金个人住房贷款政策做出调整,停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款。

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