网易首页 > 财经频道 > 正文

刘俏:建议启动"公积金、租赁住房和REITs"3位1体改革

0
分享至

由中国企业改革与发展研究会、中国产经新闻报社、网易财经联合主办的2020网易经济学家年会夏季论坛于9月25日在上海举行,本届论坛的主题是《全球共破局》。

北京大学光华管理学院院长刘俏建议,启动住房公积金制度、租赁住房制度和REITs发展三位一体的一轮改革。让收入比较低的农民工群体或者其他的灵活就业人群能纳入到住房公积金的覆盖范围之内,并把租赁住房纳入到住房公积金的服务范围,同时把租赁住房甚至政府跟住房相关的资产纳入到这一轮公募REITs实施的底层资产范围里面。

以下现场实录:

提个具体政策建议,建议非常具体,我想改革的举措讲的比较多,很多东西讲的比较大,我们讲一个具体的事情,我们有没有可能启动跟住房公积金制度和租赁住房制度,另外我们讲到现在总共REITs发展在三位一体新的一轮改革,非常具体,我们简单分析一下这个逻辑可能是在我们应对刚才提到的这些关键问题很重要的可行的建议。

具体到底应该怎么样?现在如果说是我们公积金的缴纳范围现在经过30年的发展大致有1.5亿城市的就业人口,1.5亿大概对应着1.5个亿的家庭。现在我们如果说把缴纳群体延展到灵活就业人口包括农民工的话,很有可能未来十几年的时间住房公积金的缴纳面会比过去30年有倍增的效果可以达到3个亿甚至更多,我从来不认为中国的住房问题已经解决,包括住房公积金到目前为止只有3000万个家庭提供了购买房子的贷款,但是中国有多少个家庭?大家可以思考这样的问题,但是租赁住房未来有可能纳入到我们讲到住房公积金的服务范围,有没有可能把社会资本、住房公积金的资金加上市场机构合在一起之后的话,由它来运营租赁住房或者运营我们讲到的集体用地为基础的资产。

带来几点好处:一方面真正让缴纳公积金特别收入比较低的农民工群体或者其他的灵活就业人群能纳入到从事这样一个住房公积金的覆盖范围之内,另一方面其实为地方政府解决存量资产提供便利,我们梳理到目前为止确实,各种各样的数据做一些调研,你会发现这样一个平台操作的话,投资回报率远高于现在把住房公积金的钱放到银行或者活期储蓄这里,回报甚至可以高到8%-9%的样子,我想通过这种方式是很具体的一个政策的操作,而且发现实施的前提都已经具备了,有没有可能把租赁住房甚至政府跟住房相关的资产纳入到我们这一轮公募REITs实施的底层资产范围里面,如果说公募实施,这个试点的过程暂时不能放到底层资产的话,我想通过私募REITs,通过这样一种大量的社会资本的进入的话,其实可以形成一个良性的互动和循环的,包括通过这种方式如果解决了租赁住房供给的问题,最终解决这个城市的很多农村人口进入城市的市民化的问题,中国消费未来农业的TFP的提升,农业城乡二元结构的消除可能会找到具体应对的方法,建议本身我觉得应该很直观而且具有操作性,我们希望在未来一段时间可以引起政策制定者的关注。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐

任豪对核废水言论拒不道歉!《创造营》学员却力挺:好意不该被喷

扒圈主持人
2021-04-15 06:46:35

房子住久了才明白,一些看似“精致”的设计,其实是在交智商税!

专属定制财经日报
2021-04-15 00:21:43

当年嫌弃吴京是穷鬼,为嫁富豪抛弃吴京,今沦为菜市场卖鱼大婶

人生像梦戏一场
2021-04-13 15:06:41

4月14日,美俄传来三个信号!拜登与普京通话,俄军做好战斗准备

军情十一处
2021-04-14 20:14:04

有一种女演员的尴尬,叫“演配角很夺目,演主角却差了点儿意思”

大胖果
2021-04-14 14:21:01

别再拍这种国产片了!!!

小片片说大片
2021-04-14 16:01:04

中菲擦枪走火概率大增?菲律宾向美“开价”,南海局势或重回动荡

日月军武V
2021-04-14 17:51:06

撕毁的契约:中国君主立宪为何走不通

记录之路
2021-04-14 16:57:00

钟镇涛夫妇恩爱亮相,范姜素雅不失韵味

扒圈主持人
2021-04-14 18:38:33

女小偷入室行窃,被男主人误认为妻子,如何评价本案?

我们的百变生活
2021-04-14 23:47:34

捂脸哭,杭州这些单位和个人都因为闯红灯“上榜”了,杭州交警实名曝光

钱江晚报
2021-04-15 06:56:18

从日本采购下降20%,华为:日企典型受到非自由贸易对待

观察者网
2021-04-14 18:32:20

农民平整田地挖出一级国宝——西汉鎏金马,获得奖金一百元

英雄悲歌
2021-04-14 16:58:12

乱了!明州女警杀黑人,引发“地震”,众高官被”辞职“,打砸抢又回来了

华人生活网
2021-04-14 11:39:46

新一轮造富来了?字节跳动将开启员工期权兑换,28岁退休的程序员又躺赢了……

中国基金报
2021-04-14 13:09:40

谭咏麟与好友豪宅聚会,头发稀疏大肚腩明显,陈百祥夫妇罕露面

会火
2021-04-15 01:35:02

日本核废水入海,中国卫星检测到:美国放射性废水也在泄露

记录之路
2021-04-14 05:53:59

主人出国旅游一个月,托邻居照顾狗狗却忘记给钥匙,回来后傻眼了

李玄道
2021-04-15 00:05:04

大范围沙尘天气侵袭内蒙古 明起迎降水降温

内蒙古天气
2021-04-15 09:54:16

再见CBA!艾弗森创办的BIG3联赛没有年薪,为何尼克-杨还要加盟?

运动锦鲤
2021-04-14 20:56:36
2021-04-15 11:01:08

财经要闻

头条要闻

拜登宣布从阿富汗撤军:将专注中国等其他优先事项

头条要闻

杭州一女子裸聊后被敲诈 她的一番话让嫌犯不敢妄动

体育要闻

淘汰红军晋级 皇马残阵闯过魔鬼赛程

娱乐要闻

张韶涵穿露背高开叉裙身姿曼妙

科技要闻

SpaceX两个月内融资11.6亿美元 估值740亿美元

汽车要闻

3.8秒破百/续航超700公里 ZEEKR 001今晚上市

态度原创

旅游
艺术
健康
公开课
军事航空

旅游要闻

春天在哪里,在福州的这些风景里!

艺术要闻

卢舍那佛为何以武则天为原型

感染HPV病毒一定会得宫颈癌吗?

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数

军事要闻

俯拍解放军重装部队家底:阵容强盛

×