捂地16年：李嘉诚被成都重拳打脸

作者：王文华

今年7月，李嘉诚出售成都南城都汇项目的消息，再次引发“跑路”争议。两个月后，成都相关部门的一纸禁令再次将这位“亚洲首富”拉回公众视野。

和记黄埔因捂盘惹怒成都监管？

9月23日，网上流传的一份成都市高新区财政金融局发布的文件显示，因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）公司及其项目公司提供新增融资、贷款。同时，禁止区内金融机构向和记黄埔进行重大资产重组提供帮助。

据21世纪经济报道称，一位成都高新区金融机构人士表示，和记黄埔地产此次惹怒高新区监管者，或与南城都汇项目有关。

2020年7月23日，李嘉诚的长实集团发布公告，宣布以78.47亿港元的价格出售成都南城都汇项目，接盘方为禹州集团和成都瑞卓置业。

对于上述禁令，禹州地产回应网易财经称，目前对项目融资没有影响。文件主要关注的是项目公司，项目目前6期已交房、7/8期已经基本封顶，住宅单位将精装修升级后即可推向市场，预计今年即可部分进行预售，明年即能有确认收入。项目目前基本已经竣工，融资需求不大。

长实集团就上述传闻对媒体回应称，和记黄埔地产（成都）有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司，也不是由集团控制。集团重申，公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况。作为地产开发商，公司主要业务为房地产买卖，我们一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求进行专案发展。

成都项目卖了16年 还没卖完

和记黄埔地产（成都）有限公司成立于2004年，目前在成都的品牌项目除了已经出售的南城都汇项目外，还有新街里、彩叠园。成都，也是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆等进入内地的第十四个城市之一。

和记黄埔地产是李嘉诚旗下地产发展及投资部门，致力于写字楼、住宅、工业、酒店及度假项目。

2004年，李嘉诚旗下公司和记黄埔拿下成都天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目，正式进军成都。其中，地王项目就是南城都汇，拿地价为21.35亿元，楼面价1030元/平方米。

南城都汇项目位于成都高新区金融城的核心地段，相当于上海的陆家嘴金融城。

据媒体报道，在拿下南城都汇项目后，2006年，和记黄埔将其中886亩土地抵押给了中国建设银行、中国农业银行和中国银行，三大银行总共向和记黄埔提供26.21亿元抵押贷款，这比当初买地的价格还多出4.86亿元。

2020年7月23日，长实集团发布公告，宣布以78.47亿港元的价格出售成都南城都汇项目，接盘方为禹州集团和成都瑞卓置业。据悉，此次出售，为李嘉诚家族带来38.11亿港元的收益，折合人民币34.4亿元。

资料显示，南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺），此前已售出16503个单位，剩余住宅和商铺总量不足7000个单位。南城都汇最近一次开盘是在2016年9月，预售参考价为毛坯价1.2万-1.6万元/平方米。

尽管开发了16年，项目期漫长，但通过土地增值获利，千元的拿地成本，如今已变2万元。

依赖“囤地”模式赚翻了

据了解，和记黄埔因捂地、捂盘遭监管部门点名并非首次，过往也曾因“囤地”被处置。2010年，和记黄埔因在上海、北京两地块闲置，分别被当地土地部门列入“黑名单”。

2014年，《华夏时报》报道指出，李嘉诚旗下长和系在全国近十个城市的10余个项目，均通过“蜗牛式”开发，延长土地开发周期，从6年到10年不等。对此，长和系多次对“囤地”质疑予以否认，称土地发展项目均依国家法规进行，不存在囤地情况。

尽管公开否认质疑，但“低买高卖”已经成为李嘉诚旗下地产项目发展的重要标签。每到一座城市，拿下大块土地，通过漫长的开发周期，静待土地增值。虽然这种模式屡屡被人诟病，但却为李嘉诚带来了巨额利润。

今年7月出售的成都南城都汇项目，开发16年仍未完工，但和记黄埔在出售该项目后，录得34亿元的收益。2019年，李嘉诚将开发了八年尚未完工的大连西岗项目以超40亿元价格出售给融创中国，据悉该项目在2011年的拿地价为19.19亿元。

再比如上海世纪汇广场，开发周期长达12年。2004年，李嘉诚旗下公司以32亿元土地成本购得上海世纪汇项目，2011年正式开发，2016年，李嘉诚将建好的世纪汇广场作价200亿元卖给人寿保险，获得收益54.3亿元。

今年9月4日，有媒体报道称长实集团拟出售位于北京、上海两处物业。其中，北京的物业是位于朝阳区逸翠园二期项目，紧邻中央商务区CBD,定位城市高档低密度住宅。据悉，20年前，长实以7亿元价格买下该地块，直至2019年才开工建设，该项目部分楼体已经封顶。目前该逸翠园项目的均价已超过8万每平米，每套单价在1000万元以上。

上海的项目位于普陀真如副中心核心地段，是上海中环内在建最大规模的地标性城市综合体项目。有分析认为，两处资产如果出售，对应价值将达500亿。

长江实业对于上述出售传闻回应称，“市场上很多人对我们的项目感兴趣，不代表我们需要出售相关资产”。