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创始人陈劲松卸任董事长,世联行全面进入“大横琴时代”

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(原标题:创始人陈劲松卸任董事长,世联行全面进入“大横琴时代”)

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伴随着珠海横琴拿下控制权及资产注入的准备,世联行正在改头换面。

9月18日晚间,世联行公告,创始人陈劲松递交书面辞职报告,因个人原因申请辞去世联行董事长职务,但仍为该公司董事。世联行选举控股股东珠海大横琴集团有限公司董事长、世联行董事胡嘉为其董事长,陈劲松为联席董事长。

一同发生变动的还有世联行财务总监。世联行聘任现珠海大横琴置业有限公司财务部经理薛文为新任财务总监。随着实控人珠海大横琴控制力不断增强,作为创始人、大股东的陈劲松现在反而变得更像一个职业经理人,将在自己创立的企业大方向战略发展中失语。

在中原地产首席分析师张大伟看来,这将成为一个行业的标志性事件,“非常可惜,作为行业的旗帜的失利,映射出传统代理公司的弱势,如今的房地产市场已经进入了全渠道时代。”

大横琴资产待注入

据世联行公司章程,世联行董事会由9名董事组成,设董事长1人、联席董事长1人。除董事长胡嘉之外,珠海大横琴面党委书记田伟、总经理邓峰当选执行董事,并提名郭天武、马支达为独立董事。

换言之,在成为世联行单一拥有表决权比例最高的股东不到一个月时间内,大横琴已迅速地取得了世联行董事会5个席位。珠海大横琴对于世联行的掌控得到进一步加强。

“横琴作为实控人希望并表,并表的前提条件就是他们要当世联行的法人代表与董事长。但我还是世联行联席董事长,我仍然是大股东”。当晚,陈劲松对媒体回应称,这样对世联行是最好的一种选择和安排。

董事长与法人代表的变换,更多是为珠海大横琴做并表准备,也就是说世联行即将获得实控人珠海大横琴的资产注入。

历史资料显示,2014年6月“珠海大横琴投资有限公司”在港交所提交了上市申请书,并有望成为首只在港上市的横琴概念股。但赴港上市计划最终未能成行,2015年2月份有报道称该公司招股资料已经失效,后来也一直未重启上市。

或许珠海大横琴一开始的介入就是希望谋求一个上市平台。如今控制世联行,相当于曲线实现上市。

在世联行宣布引入战投时,珠海大横琴曾表示,正是基于长远发展战略的高度认同和资源的战略协同,世联行和大横琴走到了一起,世联行作为粤港澳大湾区上市公司将成为大横琴集团首个上市平台。

未来将整合优势资源,充分发挥“上市平台+国有平台”优势,在产业园区运营、资产运营管理、产业招商服务等领域深入开展合作,共同开拓横琴产业发展新空间,助力横琴粤港澳深度合作示范区建设,构建新型城市产业发展服务商。

物业管理被普遍看好

“市场一直以来都期待着世联行与珠海大横琴能够在资产管理、物业管理板块有更多的发展,这也是从创业开始就擅长评估顾问业务的世联行更合适的发展路径”,广东省房地产研究会副会长韩世同认为,

此前,世联行股价一直维持在低位。直到今年7月引入珠海大横琴之后,股价迅速提振,截至9月18日,世联行收盘每股5.98元,较7月1日收盘价2.89元涨幅高达106.9%,翻了一倍有余。

股价的高涨代表着资本市场对这段“联姻”的看好,即便世联行业绩表现在短期内仍难得到改变。同日,世联行发布前三季度业绩预告,归母净利润预计亏损4500万元到9000万元之间。

世联行从2018年开始业绩不断下滑的背后是行业的变局,当整个新房代理行业遭遇寒冬,世联行的业绩颓势难以避免。

在此背景之下,世联行未来的发展与实控人珠海大横琴最终确定的资产注入关系密切。不过,时代财经联系世联行方面询问未来与控股股东进一步的合作计划,截至发稿时并未收到回复。而陈劲松的电话也一直处于关机状态。

作为珠海市国有产业发展平台,珠海大横琴是横琴最大的土地一级开发单位,负责口岸服务区、高新技术产业区等地的土地一级开发工作。致力于横琴新区全岛工商物业和城市配套设施的集中运营管理,并拥有建设开发、招商引资、运营管理的城市发展全链条服务业务。

2019年末,珠海大横琴总资产约811.28亿元,净资产397.58亿元,承担横琴新区建设项目383个,总投资超过2700亿元。旗下包括粤澳合作中医药科技产业园、横琴科学城、中拉经贸合作园、横倾国际商务中心、横琴总部大厦、星乐度·露营小镇、横琴希尔顿花园酒店等项目。

下属大量商业写字楼和产业园物业,物业管理业务、资产管理业务或是注入世联行最合适的板块业务。而且物管板块也是过去两年内,资本市场热度最高的板块之一。

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