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高和资本苏鑫:房产投资切记“三买三不买”

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9月12日下午,网易财经长盛时间·方向大会在线举行,网易传媒副总编辑姚长盛、中泰证券首席经济学家李迅雷、高和资本董事长苏鑫、雪松国际信托副总裁李楠、启明国际战略咨询有限公司董事长姚国际出席本次方向大会,就中产阶级资产配置策略进行深度解读。

高和资本董事长苏鑫在《2020地产投资方向》的主题分享中表示,自己曾经三次准确预测房地产走势及一线城市的抄底机会,而判断的理论基础就是:三个故事、三个投资理论、六句投资箴言。

做投资,就避免不了失败,对此,苏鑫通过三个故事,告诉投资者如何应对失败和规避风险。他说,其实钱跟人一样,是有个性的。钱分为两类,一类是追求安全的钱,叫做鸡蛋钱;一类是追求高收益的,叫做母鸡钱。

如果说中国改革开放四十余年的经济增长对于世界来说是一个不解之谜,那么近二十年来中国房价的狂飙突进更是一个难以理解的奇迹。到底中国房价是怎么涨上去的?

对此,苏鑫用席勒的反馈环理论对中国高房价做了诠释,“其实它有两层反馈环:第一个反馈环是“地王”推动一手房的上涨“,“还有一种是二手房推动一手房的价格上涨“,苏鑫说。

房产投资被视为最有价值的投资之一。尤其在中国这样偏重“家”的概念的国度里,房屋的升值价值颇受关注。但是投资房产仅仅有资本是不够的,也要懂得基本的投资策略。在主题分享的最后,苏鑫以六句箴言,即2020房产投资的“三买三不买”送给投资者。

其中“三不买”就是:不买二居室,不买新区的房子,不买需要解释的资产。

那到底买什么?苏鑫表示投资房产,首先要看人流;第二要看资金流;第三要看现金流。总结成三句话就是:“把每一分钱都花在一线城市的核心地段;房子不是投资银行就是傻瓜;要买硬核资产。”

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