网易首页 > 财经频道 > 正文

豪宅凉凉,买家损失682万港元订金离场!香港楼市再现退订潮?

0
分享至

由于疫情持续,香港楼市气氛转淡。有成交记录显示,沙田九肚山沄沣一个顶层特色户型,使用面积约1613平方英尺,于去年5月以6823万港元成交。然而,最新资料显示,买家已于9月4日终止买卖合约。此前买家已支付10%订金,这意味着损失682.3万港元。

“目前香港房地产市场十分畸形,住宅楼价仍然很高,但租金已因经济下滑及失业率高企而持续向下调整。由于目前缺乏内地买家,豪宅市场成交比较淡,预计今年豪宅价格将下跌约5%。今年开发商也不会主推豪宅盘,而是主推针对本地买家的中小型户型,”房地产顾问服务公司莱坊执行董事林浩文向21世纪经济报道记者表示。

拥有香港太平山顶的一栋超级豪宅,一度是很多内地富豪的“情结”。在过去多年里,价格达数千万港元的豪宅成交中,内地买家的比例达到30%-50%。

然而,仲量联行8月底发布的报告显示,由于疫情持续及经济疲弱加剧,今年上半年每月逾2000万港元的豪宅成交量较去年同期明显下跌。今年1月至6月,平均每月仅录得197宗逾2000万港元的豪宅成交,较去年同期减少17%,亦是2016年以来的新低。

仲量联行香港资本市场部资深董事莫凯杰表示:“豪宅市场的业主普遍有较高的持货能力,并未大幅减价,潜在买家则持观望态度及希望在楼市下行时以折扣价买楼,导致豪宅成交量持续低迷。由于立法会搁置在住宅市场引入空置税,开发商需要加快推盘的压力减低,因此,我们预期豪宅新盘市场的交投将继续低迷。”

公开数据显示,今年8月,香港新盘项目共有47宗退订,成为今年迄今为止单月第二高纪录,涉及定金逾3600万港元。今年5月,退订宗数创下56宗的最高纪录,当时涉及定金近6000万港元。

银行收紧按揭

由于疫情令香港经济陷入衰退,失业率持续向上,银行的按揭审批亦较以往严格。香港某地产代理向21世纪经济报道记者表示,部分买家心态转为保守,宁愿“损失定金”离场,也要避免在收房时才发现资金不足、被迫毁约。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处数据显示,香港今年前8个月现楼按揭宗数为52515宗,比去年同期的68060宗减少22.8%。今年前8个月期房的按揭宗数则为5058宗,比去年的8679宗锐减41.7%,创四年新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明向21世纪经济报道记者指出,自去年下半年起,香港各大银行对按揭业务的态度趋于审慎,近月以来已有多家银行调整按揭计划优惠,包括上调按揭的利率以及削减现金回赠等优惠等。

以中银香港为例,自7月初以来,该行将600万港元以下的按揭利率上调0.1%至H+1.5%(H为香港银行同业拆借利率),现金回赠比率则由0.5%下调至0.2%。

据21世纪经济报道记者了解,受疫情影响,香港失业率大幅攀升,因此部分银行在针对某些人士的按揭贷款的审批方面亦更加审慎。以往银行一般要求工资收入人士提交近6个月的收入证明,以计算每月平均收入。然而近期,一些银行要求他们提供最近3个月的收入证明,计算两者每月平均收入后,取其低者为准,这意味着如果近3个月工资收入大幅减少或者被放无薪假,按揭审批可能会受到影响。

豪宅租金回报跌破1%

事实上,由于外资高管等“金领”一族的收入减少,香港豪宅租金亦大幅下滑,部份物业的租金回报率已跌穿1%。中国海外发展旗下的鸭脷洲南区·左岸,一个使用面积1907平方英尺的高层海景户型,近日月租租金为7万港元。业主在2018年以8800万港元买入该户型,按最新租金计算,租金回报率仅0.95%。

根据香港差饷物业估价署的数据显示,截至今年7月底,使用面积1722平方英尺或以上的E类大户型,租金回报率为1.8%,环比下跌0.1%,创有纪录以来新低。

一直以来,外派来港工作的外籍人士及来自中国内地的租客是香港豪宅租赁需求的主力军。第一太平戴维斯的报告指出,香港豪宅租金在今年第二季度继续下跌,港岛、九龙及新界区分别下跌2.6%、3.7%及3.1%,环比跌幅有所收窄。目前香港整体的豪宅租金平均较2019年第一季度的高峰下跌逾10%。

以位于香港九龙地铁站的上盖豪宅项目凯旋门为例,其因紧邻广深港高铁站而深受内地租客的青睐。“以往凯旋门的小户型月租超过3万港元,但现在租金已经跌至2万港元左右,而且一些房子空了大半年也无人问津。”负责代理该项目的地产中介陈小姐向记者坦言。

21世纪经济报道记者查询成交数据显示,该项目最近三个月仅有6宗租赁成交,一个售价高达1200万港元、实用面积为420平方英尺的户型,月租仅为2.2万港元。陈小姐透露,同类型房子的租金在今年3月甚至跌至1.9万港元,而去年4月曾以3.3万港元租金成交。

相关推荐
热点推荐

星爷和梁朝伟从小认识,但从未合作,在《功夫》中弥补了这个遗憾

微笑电影
2021-04-12 22:00:02

东条英机伏法后,他儿子公司生产的产品却热销中国,名字听着耳熟

发带月亮
2021-04-11 11:00:13

台湾副教授赖岳谦上央视讲“台湾军队就是纸老虎”,果然被绿媒“围攻”

环球网资讯
2021-04-14 20:51:19

央视施压奏效?许敏与调查员遭受死亡威胁,杜新枝说漏嘴暴真面目

娱见阳光
2021-04-14 09:36:53

小团团开播2小时,本人再次露脸!暴露13公分粗臂,炸锅

玩咖生活
2021-04-14 17:54:30

95岁英女王现状良好,亲王离世后首度亮相,镜头前展露坚强笑容

红袖说事
2021-04-14 22:00:08

视频为证!张国伟挑战摸篮板顶“失败”:我尽力了,跳了40多次

黑色柳丁
2021-04-14 13:58:32

范志毅吐槽手机太“智能”:刚提了嘴车厘子 购物软件就给我推荐

快科技
2021-04-14 15:51:12

印军1个连遭全歼,超53人伤亡,大批俄罗斯以色列武器被缴获

军武视界
2021-04-14 11:27:03

庄神8分钟3犯,谁注意到詹姆斯举动?这就是篮网给不了庄神的

东球弟
2021-04-14 10:34:04

《心花路放》里的身材巨好的“阿凡达”你还记得吗?现实中更美

扒圈主持人
2021-04-14 09:14:37

今日!NBA战7场,杜兰特+哈登率篮网战弱旅,湖人+西部领头羊亮相

晚池
2021-04-14 02:05:45

再见戈登!17+2仍被交易,恭喜东契奇!独行侠正式起飞

小司谈热点
2021-04-14 07:31:23

关于日本核污水排放,环保少女终于“发话”了

海峡军志
2021-04-14 15:57:55

王灿卸货成功!婴儿性别疑似被曝光,大家纷纷担忧孩子健康

七海邮轮
2021-04-14 13:45:53

新娘消失3分钟,婚礼成战场“厕所偷人就算了,身上的麦都不关”

尽染悲伤
2021-04-11 17:12:23

中国女足淘汰韩国的原因揭晓!球迷揭开扎心内幕:贾秀全早就看穿

我叫大空翼
2021-04-14 09:04:32

70%福州村民外迁,50万人移民国外:去美国端盘子赚钱回乡致富

夜泽沫
2021-04-13 18:35:05

某电视剧里发现新iPhone,难道是iPhone13?

科学放大镜
2021-04-14 20:13:21

今日来袭!长城“保时捷”实车首次曝光!定位为“猫系超跑”,或售20万起

隔壁老王说车
2021-04-14 21:43:11
2021-04-15 00:29:08

财经要闻

头条要闻

台湾两党为日本排核废水的事打起来了 场面令人无语

头条要闻

台湾两党为日本排核废水的事打起来了 场面令人无语

体育要闻

中国足球和中国体育,需要"偶像"王霜

娱乐要闻

baby油画风格大片曝光 变身复古名伶

科技要闻

作业帮猿辅导抢上市争千亿美元市值,行业内卷惨烈

汽车要闻

能真打特斯拉 Mustang Mach-E售26.5万起

态度原创

家居
手机
数码
教育
公开课

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

手机要闻

郭明錤:iPhone广角相机将升级到4800万像素

数码要闻

微软发布Surface Laptop 4:独家定制AMD锐龙

教育要闻

学霸女神宿舍集体升学:2人浙大、1人川大、1人江大

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数

×