网易首页 > 财经频道 > 正文

起拍价超7000万!北京二环内 成龙2套豪宅将被拍卖

0
分享至

开发商欠费被执行,买了十多年的豪宅要被法拍?

近日,一则北京市第二中级人民法院裁判文书透露了巨星成龙两套豪宅即将被法拍的尴尬处境。

这2套将于9月28日开始拍卖的豪宅,位于北京二环路内东直门大街NAGA上院2号楼1001室、1002室。瀚海法拍网显示,“NAGA上院99席专为鼎级人士打造的高档住宅,开发商抱着‘为一群好朋友,找一群好邻居’的理念盖房,最小面积300平方米,最大面积600平方米。”

房屋的主人是成龙,为何又因为开发商欠债被拍卖?

成龙大哥躺枪了 购房13年未办房产

据查,由于该房产目前依然在开发商名下,而开发商御嘉置地有限公司(下称御嘉置地)涉及债务纠纷,“成龙的豪宅”也成为被处置的资产之一。

9e1575a7.png

法院公开资料显示,NAGA上院为御嘉置地开发,2006年4月,成龙(陈港生)通过旗下公司中泰国际集团有限公司(下称中泰成龙)以总价人民币3360万元购入两套房产。其中,1300万元为购房款,2060万元为陈港生以经纪公司“JACKIE&WILLIE”授权其参与御嘉置地NAGA上院代言的费用折抵。

随后,这两套房屋一直由成龙及家人居住使用,并有林凤娇、陈祖明等居住期间缴纳水、电、煤气等物业费用为证。但因种种理由,十余年来中泰成龙公司并未办理正常手续。

05fdf2dc.png

如今御嘉置地名下东直门内大街9号NAGA上院的部分房产及车位因债务纠纷被申请强制执行,成龙这两套房屋恰好在查封范围内。

2019年,成龙旗下公司中泰成龙国际集团有限公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼,要求停止对两套房产及车位的强制执行。之后,北京市第二中级人民法院判决停止对涉案房屋的执行。

432aa717.jpeg

2020年6月,因开发商债务纠纷,天鸿控股不服北京市第二中级人民法院的一审判决,向北京市高级人民法院提起诉讼,要求撤销一审判决,改判驳回中泰成龙公司所提诉讼请求。

北京市高院认为,“中泰成龙公司对于未能及时办理位于北京市东城区东直门内大街9号院2号楼1001和1002号房屋(以下简称涉案房屋)的产权证存在过错,且根据建设部、商务部、国家发展改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,中泰成龙公司作为未在境内设置分支机构的境外企业不得在境内购买商品房,其无法取得产权证。”

此外,“根据陈港生自行提交的证据,涉案房屋系交由陈港生个人,无证据证明中泰成龙公司已占有涉案房屋。中泰成龙公司不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件的任何一项,同时,中泰成龙公司亦不符合执行异议复议规定第二十九条之规定,故不应停止对涉案房屋的执行。”

至此,NAGA上院的99席豪宅中,共有19套拍卖房产,比例高达20%。

律师支招避免法拍房踩坑

成龙的豪宅能买吗?这样的法拍房能捡漏吗?

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉记者:“法拍房往往比正常房屋买卖的价格要低不少,甚至起拍价往往是正常价格的80%左右,所以有一些购房者比较偏爱这种房子,但是其中的风险也比一般房产要高不少。”

王玉臣律师为记者细数了法拍房六大坑:

1.房产的占有使用等存在问题,比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权,但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握,拒不配合,导致买了房子却无法实际使用。

2.房屋产权可能有问题。有一些执行拍卖,为了尽快变现,可能不会对房子的产权做周密的调查或要求,对于产权本身有问题的房子,拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。

3.对于多重查封、抵押的房产,尤其是不同法院,不同地域的法院实施的,可能会有协同不一致问题,拍卖后如果有的查封或抵押没有解除,也无法办理产权证。

4.房屋可能拖欠大量税费,比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等,产生新的麻烦和成本。

5.房屋质量或结构可能有问题。如果没有提前看房,不能及时发现房屋存在的问题,将来交房后会产生不必要的麻烦。

6.房子上可能挂有户口无法迁出。有不少房子是挂了户口的,现在咱们国家对户口强制迁出方面是有法律空缺的,一些人买了法拍房户口没法迁出,后面打官司也很难牵走。对于属于学区房的,更要注意。

f3573aa1.png

034f1bb5.jpeg图片来源:摄图网(图文无关)

购买法拍房一定要注意什么?王律师解释,首先,一定要对挂牌的房产信息认真仔细查看,千万不要只关注位置和房价,做到每一个字都要认真看。

其次,要和负责拍卖的法官和人员充分沟通,尽可能多地了解房子的相关信息,包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况,必要的时候还要去产权登记部门核实一下。

第三,一定要现场查看,看房子的现状,看周边的物业情况,看房屋的是否存在质量问题,看房子是否有人居住,看是否是凶宅等等。同时,务必关注房屋的使用缴费等问题,比如找物业公司核实暖气水电费等交纳情况。

第四,要到当地派出所核实该房屋是否有户口,再考虑是否继续参与竞拍。有一些学区房是和户口有密切关系的,而且如果买房是为了投资,那么有无遗留户口在价格上有不小的差别。

最后,保险起见,参与竞买钱可以通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网检索原房主的相关裁判文书和执行信息,确认该房屋有无其他纠纷等。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐

我国“第四桶油”破产?创始人不知去向,留下1300亿欠债窟窿

英勇亮剑
2021-04-22 16:09:08

开心一刻:和老公去买裤衩,服务员悄悄对我说:你真有福…

明轩爱娱乐
2021-04-23 10:31:29

播出2集,卫视就冲到了第1,倪大红新剧又拿到了“收视王炸”?

立场影视
2021-04-22 18:29:23

郭威媳妇发新文,鼓励许敏查找真相,也算是对郭威发声的回应吧

综艺娱乐麻花藤
2021-04-23 13:33:23

母亲在火车站借给一陌生人500元,大家都说傻,收到短信惊讶了

时年爱生活
2021-04-22 19:39:08

终于要离婚了!江宏杰正式提出离婚,福原爱或成为最大输家

体育组之虎刘达华
2021-04-23 12:58:34

深夜0点,高诗岩官宣去向!辽宁打造7巨头最强王朝,压制广东多年

时刻足球_
2021-04-23 09:33:25

九千万英镑!穆里尼奥又创神迹,今夏也要回西甲

体育全天候
2021-04-22 21:26:59

比特币,狗狗币崩盘了?比特币跌破49000防线,狗狗币暴跌 33%

热心的朝阳群众
2021-04-23 14:34:13

老人吃饭没带钱,被饭店经理打了一拳,儿子赶来后,经理跪下哭了

倚靠窗前
2021-04-22 18:33:51

澳政府撕毁与中国“一带一路”协议 前总理陆克文列事实讽刺

海外网
2021-04-23 14:45:07

浙江女婴被美国夫妇收养,24年后耶鲁毕业,找到生母后却这样说

金牌办事员
2021-04-22 23:23:03

漫威中最不实用的五种超能力,送我都不要,尤其是最后一种!

动漫急先锋
2021-04-22 17:26:31

两大万亿城市宣布要“合体”,人口同城化时代即将来临

西部城市
2021-04-23 00:33:56

紧急召回!美国华人Costco常买的维他命软糖+儿童维生素,都中招!

北美省钱快报
2021-04-23 08:22:38

《小舍得》大结局:学区房解决了,南丽另买一套,可真相是啥呢

生活直通车
2021-04-23 10:46:36

卢靖姗晒与韩庚外出旅游视频 满脸笑容状态好

娱人为乐
2021-04-23 02:23:40

中国最牛的一条街道,密集分布100多家上市公司,市值高达5万亿

苏文说历史
2021-04-22 16:56:55

“姑娘穿这么薄的衣服出门,我都替你觉得尴尬了,长点心吧!”哈哈哈

密封笔记
2021-04-22 09:03:58

他即将打破历史记录,4婚之后又被传出恋情,影后恐被扫地出门

漫眸
2021-04-22 03:25:20
2021-04-23 15:49:07

财经要闻

头条要闻

黑龙江鸡西“虎出没”咬伤群众 一掌拍碎车玻璃

头条要闻

黑龙江鸡西“虎出没”咬伤群众 一掌拍碎车玻璃

体育要闻

浓眉复出战手感不佳 湖人惜败独行侠

娱乐要闻

赵丽颖冯绍峰离婚 昔日同框好甜蜜

科技要闻

不怕小米华为!集度汽车未来5年投资500亿元

汽车要闻

后排空间直追E级 奔驰新C级有S级那味儿

态度原创

旅游
本地
手机
健康
公开课

旅游要闻

离开滤镜的新疆,真的有那么美吗?

本地新闻

取悦自己的方式有很多,哪种戳中了你的“爽点”?

手机要闻

一加9R体验:“打游戏最牛的品质旗舰机”所言不虚

HPV和TCT检查要一起做吗

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一

×