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万科上半年净利润125亿 祝九胜:尽快适应融资新规

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网易财经 王文华

8月28日,万科召开2020年中期业绩发布会。万科总裁、首席执行官祝九胜携一众高管现身,就近日热议的监管部门对房企融资设置“三道红线”、万科入股泰禾、贝壳上市等话题,回答了媒体提问。

近期,有消息称监管部门出台新规,控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”,剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1.0倍。根据“三道红线”触线情况不同,将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档,以确定有息负债规模年增速。

关于设置“三道红线”,祝九胜表示公司会认真研究,尽快适应。同时他也强调,万科的财务和资金状况非常稳健,“我们坚持‘现金为王、手有余粮’,净负债率保持在27%的低位,手持现金是一年到期债务的2倍以上,有息负债占总资产的15%左右,公司连续11年保持了经营性现金流为正”。

财报显示,截至6月末,万科的净负债率为27%,较去年年末的33.9%下降6.9个百分点;有息负债金额为2729.8亿元,较年初增加151.3亿元,占总资产的比例为15.1%。有息负债以中长期负债为主,其中短期借款和一年内到期的有息负债合计968.2亿元,占比为35.5%;一年以上有息负债1761.6亿元,占比为64.5%。

7月31日,泰禾发布公告称,控股股东泰禾投资拟将其持有公司的19.9%股份转让给万科,总对价约为24.27亿元。万科入股泰禾,在标的股份过户上设置了先决条件。第一,泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致,能支持泰禾恢复正常生产和可持续经营,且该债务重组方案能得到泰禾与万科的一致认可;第二,万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查,且已就所发现问题的解决方案及拟议交易的方案达成了一致,不存在影响拟议交易的重大问题等。

发布会上,祝九胜对入股泰禾做出回应,他表示,泰禾出的问题更多是资金和融资问题,它的产品力、基础能力还是非常不错的。万科是带条件去介入这个事情。

对于最终入股能否成功,祝九胜说取决于三个要素,第一,是泰禾自身的生存意识和求生欲旺到什么程度;第二,是金融机构的理解程度,泰禾确实是过度负债,如果现在大家都要求还本付息,会导致资金流断裂,现金流枯竭;第三,看福建省政府部门对下辖企业会采用什么姿态及应对的智慧方案,万科会全程参与这个过程。公司的底线是不影响万科股东的利益。

刚刚登陆美股的贝壳找房,股市表现亮眼。上市仅一周,总市值达3265.8亿元,超过万科A的市值。

祝九胜对此回应称,贝壳市值超过一般的房地产开发商是很正常的,企业的价值是它解决什么问题、什么痛点。真实房源的问题,左晖解决的很好。万科之前对贝壳有投资,在贝壳市值增加的过程中,万科也是有收益的。

万科2020年中期业绩报显示,上半年,万科实现营收1463.5亿元,同比增长5.1%;归属于上市公司股东的净利润为125.1亿元,同比增长5.6%;累计实现销售额3204.8亿元,同比下降4%,降幅较一季度收窄3.7个百分点。

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