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融创中国上半年营收773亿 净利润109亿

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网易财经 王文华

8月26日,融创中国(01918.HK)发布2020年中期业绩报告。上半年,融创中国实现合约销售额1952.7亿元,营收773.4亿元,同比增长0.7%,毛利为177.6亿元,同比下降8.3%。毛利率为23%,较去年同期的的25.2%有所下降。归属股东净利润109.6亿元,同比增长6.5%。

财报显示,融创中国大多数收入来自销售住宅及商业物业服务,小部分收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他服务。其中,物业销售收入730.7亿元,占比94.5%;文旅城建设及运营收入为9.8亿元,占比1.3%;物业管理及其他收入为32.9亿元,占比4.2%。

对比来看,上半年,融创中国物业销售收入相比于去年同期的734.2亿元,略有下降。融创中国对此表示,是由于交付的物业平均销售单价较去年同期有所上升,同时新冠肺炎疫情对部分已售物业项目施工进度产生影响,使得物业交付总面积较去年同期减少49.3万平方米所致。

今年,融创中国也参与到房企分拆物业上市的浪潮中。8月6日,融创服务向联交所递交上市申请,融创中国在财报中表示,待分拆上市后,将拥有融创服务不少于50%权益。

负债方面,截至6月30日,融创中国的借贷总额为3203.3亿元,同比去年的3222.7亿元,下降19.4亿元。净负债率为149%,同比下降23.3个百分点。现金余额由去年同期的1257.3亿元,下降到今年6月30日的1208.6亿元。

土储方面,上半年,融创中国新增土储1730万平方米,新增货值2330亿元,同比下降64%。截至6月30日,融创中国的总土储为2.48亿平方米,总货值预计超3万亿元,其中约80%位于一二线城市,平均土地成本为4300元每平方米。

融创中国表示,下半年将保持审慎的拿地策略,重点关注一二线核心城市,严控拿地节奏。此外,该公司还表示,将继续优化资本结构、持续降低负债率水平及降低融资成本作为当前发展阶段的重中之重。

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