越秀地产上半年净利润19.9亿元 同比增长6.7%

（原标题：越秀地产上半年净利润19.9亿元 同比增长6.7%）

网易财经 王文华

8月24日，越秀地产（00123）公布了2020年中期业绩。上半年，越秀地产实现营业收入237.1亿元，同比增8.8%。毛利率约28%，同比下降2个百分点。归属于股东净利润19.9亿元，同比增6.7%。

上半年，越秀地产实现合同销售额375.6亿元，同比上升1.8%，完成全年合同销售目标的46.8%。其中，大湾区的合同销售额为223.9亿元，占总合同额的59.6%。

越秀地产董事长林昭远表示，未来会继续保持大湾区60%的销售比例。7月15日，深圳发布史上“最严”楼市调控政策，从买房资格升级、首付款提高、增值税加码等多个维度出击。7月25日，东莞住建局发布调控新政，其中核心包括购房资格收紧、3年限售等方面。对于大湾区楼市政策的收紧，林昭远认为，政策的进一步收紧，说明大湾区市场火爆，调控越严，市场越好。

新冠疫情的爆发，市场的喜好发生了一些变化。林昭远称，疫情发生后，在对市场的分析中发现，改善型住房比较受欢迎，尤其是低密度产品。

拿地方面，财报显示，今年上半年，越秀地产分别于广州、杭州、苏州新增5幅土地，总建筑面积为110万平方米。截至6月30日，越秀地产总土储为2363万平方米，其中1273万平方米位于大湾区，占比约53.9%。

2018年，越秀地产开始布局轨交物业，目前已成为该公司的特色模式。上半年，越秀地产轨交项目的合同销售额为50.5亿元。同时，报告期内，越秀地产分别获得位于广州黄水西项目和镇龙项目，总建筑面积为105万平方米，交易总代价为56.4亿元。除了上述两个项目外，越秀地产在广州持有的轨交项目还包括品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚三个在售项目。目前，越秀地产的轨交项目土储为419万平方米，占总土储的17.7%。

林昭远表示，越秀拿下的轨交项目会随着地铁建设逐步开发，按照地铁的建设进度，公司会保持每年2-3个新增轨交项目的铺排。林昭远透露，今年越秀地产及其股东广州地铁联合长沙地铁，中标了6号线建设。此外，正在洽谈包括武汉地铁、成都地铁等项目。

截至6月30日，越秀地产持有现金约301.6亿元，与年初基本持平；总借贷为714.3亿元，较年初增长0.6%；资本负债率为46.4%，较年初增长0.1个百分点。净借贷比率为71.2%，较年初减少2.8个百分点。上半年，越秀地产境内发行15亿元公司债，年期为3+2，票面利率为3.13%。