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8月开发商佛山扎堆抢地 楼市热度不减活力回升

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尽管被“三条红线”限制再融资的传闻困扰,但开发商拿地的脚步却丝毫没有停下。

作为去年刚刚进入GDP万亿俱乐部的二线城市,佛山因其制造业发达、人口持续净流入而成房地产兵家必争之地。

今年以来,全国排名TOP50的房企都已在佛山现身,让原本火热的土地市场更加热闹。8月19日,龙光地产今年在禅城区石湾板块第二次拿地,就刷新禅城地价峰值,再次掀起土拍市场热潮。

6月开始,粤港澳大湾区土地市场供应持续减少,在整体的土地供应量下降情况下,佛山不仅供应稳定,楼面价还被一次次刷新,表明开发商仍看好后期的房地产市场。

但与持续火热的土地市场相比,7月佛山楼市新房市场有些火候不足,成交量环比下降,不过8月随着土地市场火热以及深圳、东莞收紧调控导致的需求和资金溢出,广佛楼市部分区域又开始回升,总体成交平稳,价格也无明显浮动。

佛山中原等机构指出,量价小幅上升,是佛山楼市下半年的趋势。

开发商拍地潮起

8月19日,龙光地产以总价16.23亿元竞得禅城港口路2.6万平方米商住地,溢价率55.69%,楼面价为17568.80元/平方米,一举超过了稳居禅城“地王”近4年,拿地楼面价16632元/平方米的绿城桂语兰庭地块。

此次拿地,龙光可以说是突破重围,因地理位置优越,本宗地块吸引了不少房企报名参拍,包括保利、龙光、金地、碧桂园、旭辉、绿城、招商蛇口等大牌房企。

该宗地挂牌起始价为10.42亿,第2轮报价为10.48亿,到第12轮报价时,单轮增价直接达到3.77亿,将楼面价提到1.6万/平方米,整个过程共进行了57轮报价,有房企报价达到25次,其中龙光共报价7次,从11.02亿元加价到16.23亿元,最终以17568.80元/平方米拿下。

这一价格,让港口路地块不仅成为禅城新地王,还一跃成为佛山楼面价排行TOP5。

这已经是龙光年内第二次拿下禅城高价地,早在3月,龙光就以4.15亿元竞得位于禅城区港口路西侧地块,当时楼面价15711元/平方米,刷新了石湾板块单价纪录。

5月份以来,房企布局佛山的热度有增无减,土拍方式以价高者得,竞价积极。2020年过去了2/3的时间,佛山历史楼面价TOP10的地块,有一半都是今年上榜。新希望、龙光、时代中国、中海今年都频频发力。

6月以来,整个粤港澳大湾区土地供应和成交都持续减少。据克而瑞数据显示,7月湾区9城总成交58幅土地,总成交用地面积298.97万平方米,环比下降22.41%。其中,广州总成交16幅,东莞、深圳仅分别成交2幅。佛山则成功出让10幅,吸金189亿元,溢价率达13.4%。

8月,湾区预计出让土地44幅,累计出让土地面积136.82万平方米。广佛仍是主力供应城市,但比起上月也有所下降,广州只有11幅土地出让,面积较上月减少19.12万平方米,佛山则紧随其后保持10幅土地供应。

佛山土拍市场热度不减,新地王的拍出,令周边在售楼盘信心大增,开始酝酿价格上涨。其中就包括禅城前地王绿城桂语兰庭,上调价格1000元/平方米,龙光玖龙玺宣布调价2%,龙光天阙也要进行调价。

对于房企扎堆佛山拿地的原因,克而瑞研究报告指出,热点二三线中半数拿地机会值得关注,具有规划、人口等利好的佛山、南通等安全系数最高。

佛山土地市场持续火热,尤其是禅城区、南海区、顺德区的限购区受到房企的偏爱,是土地交易的主战场。为了获得更多项目资源,房企不止在公开市场抢地,也纷纷谋划旧改。

近日,占地218亩的石肯钢铁市场改造项目土地整理举办公开竞投,由于竞争过于激烈,最后招商蛇口、龙光、保利、碧桂园、奥园、美的置业都同意最低的20%增值收益。

在此之前,南海大部分工改居项目的土地整理增值收益都在40-50%之间,一般而言,房企获得的增值收益越低,村集体未来卖地溢价收益就越高。

深莞需求溢出?

与土拍市场火热成交状况相比,佛山楼市7月新房环比成交量有所回落,佛山房产信息网数据显示,今年7月,佛山新房成交10402套,连续4月成交量破万,同比增长11.4%,但环比减少13.4%,二手房成交6420套,环比增长21.8%,同比增长33.2%。

易居佛山楼市分析报告指出,7月禅城区网签成交面积13.6万平方米,环比下降27%;南海区网签成交29.8万平方米,环比下降18.8%;顺德区网签成交面积35.4万平方米,环比下降14%,市场有所降温。

从房价数据来看,新房成交量下降,对房价的影响并不大,佛山主要的三个区域,网签均价都分别有所上涨。其中,禅城区和顺德区网签均价分别为19612元/平方米、16380元/平方米,环比上升3%和2%,南海区网签均价20321元/平方米。

事实上,从2月以来,佛山新房成交同比连续5个月上涨。尤其8月,活力开始提升。

二手房市场更为活跃。与6月相比,7月佛山各区二手房成交套数均有所增加。其中,顺德区同比、环比增幅都十分明显,环比增长37.5%,同比增长340.1%。

二手房价格也趋于稳定。根据安居客数据显示,截至8月16日,佛山最新二手房均价13206元/平方米,环比上月上涨1.03%,同比上涨9.35%。

7月以来,深圳、东莞先后出台史上最严限购政策,由于佛山的政策相对宽松,在一线周边也属于“低洼房价”,很多人把目光转向了佛山。

不少中介和开发商都注意到,8月以来,广佛楼市有明显升温迹象,尤其是广州的黄埔、南沙,佛山的南海、禅城部分区域,迎来了一波波深圳客。

一名手持充裕资金、原本想在深圳买房的投资客告诉记者,最近去南沙和佛山都转了转,看了好多项目,觉得这些区域有一定投资空间。

2019年,佛山GDP突破万亿元,常住人口达800万人,在大湾区人口增量仅次于广深;佛山被定位为面向全球的国家制造业创新中心,而且广佛极点作为大湾区三大极点之一,已拥有十年同城经验,广佛全域同城化正在加快到来,未来两市将互通18条地铁。

佛山房产信息网数据显示,佛山上周(8月10日-8月16日)供应量大幅上升,共有17个楼盘领证获批。

上周共成交新房2304套,成交面积25.8万平方米。从各区情况来看,新房成交量较上周普遍回升,顺德区网签最高624套,南海区588套。

中原地产等机构指出,随着广佛全域同城化,佛山未来的交通轨道会十分便利,尤其是地铁环绕的禅城区、顺德区、南海区持续受到追捧;预计很长一段时间内,该市的成交量和价格将稳中有升。

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