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深圳楼盘吸引90亿资金"打新" 人满为患开发商报警

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6月21日上午,金融街华发融御华府发布公告,经过5天认筹,该项目有效认筹的人数达到8998人,中签率为4.37%,该项目认筹金为100万元,认筹冻结资金将近90亿元。

22日,公证处将公开摇号决定选房排序,平均100个人有4人可以幸运获得机会选房,23日,摇号顺序排名在前394位,可以在售楼处选房。

项目现场实探

21日下午,证券时报·e公司记者来到深圳市光明区金融街项目售楼处,售楼处靠近马路一侧,张贴着合格诚意客户名单,8998个名单打印在A4纸上,贴满了四面墙。工作人员称,售楼处从决定网上认筹开始都处于关闭状态,谢绝购房者进入。

工作人员表示,买房的主力来自南山,这里有地铁通往南山,交通方便,和南山动辄10万元的房价相比,这里的购房压力明显减轻不少。

尽管已明确公告关闭售楼处,还是有少购房者前来,记者在这里30分钟,遇到三拨前来售楼处者,其中一拨是一对年轻夫妇,他们来到合格诚意客户登记张贴处,在上面找寻自己的名字,态度轻松。

一拨客户是一对姐妹,年龄在38岁左右,她们积极向旁观者和售楼处工作人员打听所售楼盘信息,希望能辨认出在售的是哪两栋楼盘,各个单元是什么朝向,哪个朝向楼盘会受到高速公路噪音的影响,不过最终一无所获。由于对项目一期中签实在缺乏信心,她们把目标盯向了二期,打听二期项目位于何处,工作人员给她们指了一个方向,那里还是一个大坑。既然一期项目火爆,如果二期项目定价相当的话,售楼应该还是会用摇号方式,中签概率同样不会高。

还有一拨客户是一家4口,他们盘桓在售楼处前,沉默寡言,离开售楼处十几分钟后又折回,再次探视。

尽管该项目预计要在三年后交房,项目紧邻一条高速公路,相当多的购房者是在完全没有到过这个项目的情况下,出手认筹,吸引认筹的主要动力在于和周围楼盘的价格差,隔着一个地铁线的龙光九龙台,二手房单价已经到了7万元以上;另外一个动力是购房压力日趋增大。

有一些房屋中介在售楼处门口寻找机会宣传其他楼盘,还有两个聪明的中介试图寻找机会,如果有获选者因为征信问题退房,他们希望可以找到候补商机,尽管机会渺茫。

记者在附近看到脚手架林立,光明金融街项目周围同时有多个楼盘处于建设中,周围空阔土地甚多,是深圳少有的未开发土地资源密集区域。项目位于光明新城核心地带,是政府重点打造区域,没有老旧小区,拆迁压力较小,由于起点高,带给购房者的期望值也高。

排队太多被迫报警

6月10日,拿到预售证当晚,为了赶上第二日的认筹,金融街华发融御华府营销中心外面连夜排起长龙,还有人带凳子前来,因排队认筹人数太多,被迫暂停认筹。

回忆起当初的拥挤状况,工作人员仍然印象深刻,他指着售楼处前的空地说,这里,这里都挤满了人,足有两三千人。

记者询问当初是谁报警制止排队,他笑称,实在是没有办法,疫情期间害怕人员聚集产生严重后果,不得已采取了行动。工作人员默认是开发商一方主动报警。

光明住建局在隔天发布公告,称金融街将公证摇号选房,顺序与认筹顺序无关,并要求开发商认筹时间不少于5天,确保购房者有充足时间认筹。

据金融街项目公示信息,本次开盘的共包含2号楼、3A号楼、3B号楼三栋住宅,将出售建筑面积有92㎡、93㎡、115㎡、125㎡四种户型,一共394套房源。房源单价区间在4.7万~5.4万/㎡,并且价格已经包含装修,总价在453万元和660万之间。

龙华金融街项目创出深圳认筹人数之最,但还不是中签率最低。2018年9月开盘的华润城三期,推出了555套住宅,有4006个人认筹,中签率为13.8%。

去年10月,福田网红豪宅深业中城开盘,仅推出192套房,却有2794个人认筹,中签率才6.8%。近来一些项目推出房源数量过少认筹者众多,中签率要远远低于金融街项目。最近,新锦安海纳公馆推出五套房源,共吸引来1171人认筹。

华润城一直是热门“打新”盘,据说深圳不少人离婚就是为了有资格打新这个项目,该项目四期有望创造冻结资金之最。

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