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楼市回暖!5月一线城市房价普涨 海口三亚跌幅较大

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楼市回暖 5月一线城市房价普涨

新房二手房价格上涨城市已连续3个月提升,国家统计局:住房需求进一步释放,房地产市场总体稳定

6月15日,国家统计局公布的数据显示,5月份,70个大中城市中有57个城市的新房销售价格环比上涨,二手房方面,5月份价格环比上涨的城市数量达41个。据新京报记者统计,这两项数据已经连续3个月提升。

此外,上月房地产投资端、销售端也全面回暖。其中,前5个月,商品房销售面积达48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,5月份,统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。

房价格走势如何?

银川房价涨超2%,海口、三亚跌幅较大

随着复工复产加速推进,5月房地产市场也快速复苏,体现在价格上,则为当月销售价格环比上涨的城市数量有所提升。

新房方面,上月共有57个城市的新房销售价格环比上涨,比4月份增加7个,其中,银川领涨,环比涨幅达2.1%,这是唯一一个环比涨幅破2%的城市。此外,一些热门城市如南京、宁波等,上月新房价格环比涨幅也突破1个百分点。此次受疫情影响较大的武汉,5月份新房销售价格也环比提升0.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,银川的房价环比涨幅相对较大,此类城市实际上处于一个补涨的阶段,而且城市规划相对较好,在市场交易反弹的时候,价格容易上升。

此外,5月份仍有11个城市的新房销售价格环比下降,这一数字与4月份持平。这些城市不乏一些热点省会城市,比如合肥环比下降0.1%、郑州环比下降0.2%。值得关注的是,海口、三亚等海南省热点城市,5月份的销售价格表现也并不乐观,环比分别下跌0.3%及0.4%。

严跃进认为,海口、三亚等城市跌幅相对大,也说明投资投机需求进一步被剔除,这类城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实。

本月,在介绍《海南自由贸易港建设总体方案》时,海南省委书记刘赐贵就表示,要严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建设多少,不能成为房地产的加工厂。

对此专家表示,从市场和政策的角度来看,海南房地产市场已经不存在炒作的外部条件。通过多年的调控,房价在全国范围内都得到了控制,现在走势已基本稳住。与此同时,在一线城市住房因多年限购而出现滞涨甚至小幅下跌后,游资已经失去了像以往那样“啸聚”市场的空间。2018年4月,海南也推出了全域住房限购政策。在这种刚性政策的面前,游资难以进入海南,海南的房价是炒不起来的。

一线城市房价普涨?

5月北京环比涨1.8%,领涨二手房

二手房方面,5月份价格环比上涨的城市数量有41个,比4月份增加了4个,其中,北京以1.8%的环比涨幅领涨。

除了北京,其他一线城市的二手房销售价格也普涨。数据显示,5月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同,其中,上海、广州分别上涨0.6%、0.4%,深圳涨幅也超1%,达到1.6%。

新房方面,上月4个一线城市销售价格环比上涨0.7%,涨幅比4月扩大0.5个百分点。诸葛找房数据研究中心分析称,5月份,国内疫情控制成效明显,市场活跃度持续上升,新房、二手房价格上涨城市数量均创2019年8月以来新高,价格涨幅稳中有升。

深圳历来是全国房地产市场走势的风向标,值得一提的是,近期其楼市频引关注。继深圳楼市“天价房秒光”、近百万“喝茶费”等逆势行情后,因6月10日晚购房人连夜排队认筹,深圳市光明区“网红盘”金融街华发融御花园项目引发政府部门关注并介入。

专家表示,深圳去年房价快速上涨受到广泛关注,加之今年部分项目热销,导致市场投资情绪有所上升。在此背景下,不乏有部分人群对市场进行夸张性解读,营造出抢房的市场情绪。这不但不利于维持平衡有序的房地产市场环境,还会对经济稳定发展造成不良影响。

什么推动楼市回温?

疫情致小阳春推迟,全年交易量有望攀升

房价整体上涨的背后,房地产投资、交易也在回暖。国家统计局数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资达45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1-4月份收窄3.0个百分点;同时,前5个月,商品房销售面积达48703万平方米,同比下降12.3%,降幅也比1-4月份收窄7.0个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为,疫情基本平稳了,各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,5月平均恢复水平超过了去年同期的100%,大部分区域已经开始超过之前水平。

从更为接近市场的一研究院数据来看,5月重点18城链家二手房成交量继续增长,环比增加15.2%,同比增长42%,5月的成交量已达去年成交量最高水平(2019年3月)的98%。

根据中原地产数据,5月29日北京二手房住宅网签1000套,这也是2019年3月后,再次出现超过1000套日网签住宅;深圳市房地产信息系统数据也显示,5月深圳二手住宅成交8553套,环比上升11.4%。

上述研究院分析称,整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因,首先疫情推迟了需求的释放,使得传统3月小阳春挪移到四五月。其次,2020年五一假期首次连休五天,为客户提供了时间上的便利。此外,房贷利率数据在下降,5月该研究院重点城市实际贷款利率继续下滑,一定程度上影响购房者预期。

进入6月份,张大伟结合中原地产数据预测,以北京楼市为例,二手房市场网签合计成交量上旬突破了6000套,而5月同期只有2856套,预计6月二手房网签有望接近2万套,明显超过5月份的1.6万套。

张大伟表示,一季度疫情下,大部分企业只完成全年10%的销售目标,这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说至关重要。房地产市场5月市场持续升温,当下市场部分区域也的确出现了热盘,看房人数量相比之前有明显上升。若2020年疫情基本平稳,全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。6月已经过去的前两周全国大部分城市数据继续高位运行,整体看,2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。

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