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深圳学区房面面观:一路之隔房价落差10万

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深圳学区房面面观:一路之隔房价落差10万,由学区撑起的房价“等高线”处处可见

百花片区和园岭片区相隔着上步路。 黄琼摄

华夏时报 记者黄琼 李未来 深圳报道

素有“深圳版海淀黄庄”之称的深圳百花片区名校云集。据贝壳找房APP数据显示,目前百花片区二手房均价超过14万/平方米。很多家庭倾尽“六个钱包”为自己的下一代购买学区房,也让北京、上海、深圳的一些老旧小区房子,因为优质学位而成为“千万豪宅”。

《华夏时报》记者注意到,与百花片区仅一路之隔的园岭片区二手房均价为9.9万元/平方米,二者均价相差4万多/平方米。

记者注意到,位于上步路西侧百花园片区的百花园2期小区5月参考均价为16.9万/平方米。而在上步路东侧园岭片区的圆龙园小区,5月参考均价为10.3万/平方米。一路之隔,两小区仅相距300米,但房屋单价相差6万/平方米。

更有甚者,距离百花园2期约800米,位于上步路北段的鹏益花园小区,5月参考均价约7.5万/平方米,两者相差近10万/平方米。

百花园2期、圆龙园以及鹏益花园三者楼龄相差无几,百花园2期所在学区的学校是荔园小学北校区及深圳实验学校初中部。而鹏益花园所在学区的学校是园岭外国语小学和华富中学,圆龙园所在学区的学校是园岭外国语和红岭中学。

学区房的威力

在“积分入学、就近入学”原则下,深圳学区房在楼市交易中的热度始终未减。尽管近年来深圳进行了扩招和新校增容,但公办中小学总体缺口依然较大。

百花片区的“天价房”也一直在刷新成交记录。近日,《华夏时报》记者在安居客app上看到,拥有实验小学和实验中学双名校学位的国城花园,44平米的单间挂牌1000万,单价约23万/平。“双实验门槛户型、买房即入学”成为该小区房屋出售最好的广告。

国城花园小区 黄琼摄.jpg

国城花园小区。黄琼摄

1000万都可以购置深圳入门级豪宅了,而绝大多数家长为了能让孩子享受到优质的教育,便愿意买这里的“老破小”。

《华夏时报》记者根据贝壳找房、安居客等平台公布的数据得知,除了福田百花片区之外,深圳各区都存在一路之隔,因学区不同房价相差巨大的情况。

龙华区的深圳外国语学校龙华学校位于梅龙路西侧,潜龙小学位于梅龙路东侧。深圳外国语学校龙华学校周边的二手房价均去到10万/平方米以上,而潜龙小学周边的二手房价约6万/平方米左右。

南山区育才教育集团第一小学与赤湾学校小学部相隔兴海大道,两所学校周边房价相差约3万元/平方米。

龙岗区的龙岗外国语学校与如意小学相距1公里,中间被新坡路相隔。而位于龙岗外国语学校周边的二手房均价近7万元/平方米。而如意小学周边的二手房均价不到4万/平方米。

罗湖区的深圳小学与人民小学相隔不到200米,被人民北路隔开。但深圳小学附近房屋均价超过6万/平方米,而人民小学附近房屋均价不超过5万/平方米。

专家:学位资源的严重缺失所致

贝壳研究院公布的2019年深圳二手房成交数据显示,深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区。无独有偶,这些片区的房价上涨都是因为优质学位或者“即将拥有”优质学位。此外,除了南山、福田和罗湖部分传统的优质学位片区,龙华红山、宝安中心区等片区的部分二手房房价也因为优质学位的“加持”,都已经超过每平方米10万元。

据深圳2018年政府公报,深圳有小学344所,在校学生102.8万,增长6.6%,数量在全国名列前茅(广州105.85万人,北京91万人,上海80万人);普通中学390所,增加22所,在校生44.8万人;深圳幼儿园人数52.42万人,全国第一。教育规模急剧扩大,市民对于学位尤其是优质学位的需求与日俱增。

近期,原本属于深圳高级中学南校区(以下简称“深高南”)一类学位的部分小区,突然被降为了三类学位,入学积分直降10分,意味着这部分的小孩将无缘竞争激烈的深圳高级中学,遭到涉事业主的强烈反对。

作为深圳四大名校之一、广东省一级重点学校,近年来,深高南学位持续紧张。从招生情况来看,2019年深高南计划录取仅为540人,报名人数却达1060人。

中国城市经济学专家委员会副主任宋丁对《华夏时报》记者表示:“深圳人口增长特别快,特别是中小学生在全国已经超过北上广,它的总量是最高的城市,人口密度大,但是学位供应又远远不足,尤其是名校资源被疯抢,所以我觉得这个问题从根本上来讲,还是现有的教学制度,以及学位资源的严重缺失所导致的。”

宋丁认为,目前的教育和住房方面看似不合理的局面,可能还需要持续相当长的时间。

深圳市教育局数据显示,2020年将确保完成新增3万个学前教育学位,公办幼儿园在园儿童占比达到50%的任务。同时,新改扩建公办义务教育学校30所,新增公办义务教育学位4万个以上。新改扩建普通公办高中学校2所,新增普通公办高中学位6150个。

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