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疫情后武汉供销两旺房价普涨 有高端盘单价涨四千

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疫情后武汉供销两旺房价普涨 有高端盘单价涨四千

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李未来 北京报道

武汉楼市的复苏,比想象中来的要快。

自5月份以来,武汉多名楼盘销售人员向记者传达了新房涨价的消息,一张“疫情后武汉涨价楼盘”图广为流传,图上显示武汉三镇及周边区域新开楼盘价格普涨,高至4200元/平米,低至400元/平米。

与之相应的是骤然增多的供应量和可观的成交量,5月份武汉有40多个楼盘入市,6月份预计还有58个新盘开盘,根据武汉市房管局数据,2020年5月全市新建商品房成交达到13674套,强势“破万”。武汉后湖区域一名楼盘销售人员告诉《华夏时报》记者,5月份新开的40多个楼盘里,有30多个已经全部卖完。

房价全面上涨

郑玉(化名)是武汉江夏区某楼盘营销负责人,她明显感觉到5月份看房的人增多了,并且有很多外省人打电话咨询武汉市场的情况。

“价格确实是涨了,看房买房的人也很多,为了赶这个节点,不少楼盘都集中在5月开盘,全武汉大概有40多个吧。”郑玉表示。

从5月初开始,《华夏时报》记者就陆续收到武汉房价上涨的消息,比如最近频繁加推的光谷中建星光城,在年前最后一次开盘时均价是16800元/平米,而今年4月开盘时涨到了17250元/平米,5月份开盘又进一步涨到17850元/平米。

每次开盘都较上次涨约500元/平米,武汉大多数楼盘都在使用这种“累积上涨”的策略。武汉金融街金悦府的销售人员告诉记者,“我们每次开盘都会涨一点,下次开盘估计还会再涨。”

金融街金悦府第一次开盘是在去年11月底,那时候武汉疫情还没有暴发,均价在15500元/平米左右,第2次开盘是在6月6日,均价涨到16150元/平米。6月28日,金融街金悦府预计还要再开一次盘。

中粮光谷祥云去年10月份第一次开盘和12月份第二次开盘时均价都是16000元/平米,今年5月底第三次开盘,价格涨到17250元/平米。

不过和武汉核心区比起来,这些涨幅还不算很大。一直以武汉高端盘著称的武汉天地去年疫情前夕开盘时价格是47500元/平米,而今年4月底开盘涨到51600元/平米,一下子涨了4100元/平米。武昌融创中心的价格从年前的37000元/平米涨到41200元/平米,每平米提高了4200元。

此前的价值洼地白沙洲也正在被“填平”,万科云城,这个楼盘曾因周边环绕建材市场而大打折扣,2018年第一次开盘时只卖16500元/平米,这一价格水平一直延续到2019年,直到最近开盘(4月24日),一跃涨到19000元/平米。

“无论核心区还是郊区,价格都上涨了,而且看房的人很多。”武汉盘龙城一名销售人员说。

招商成果显著

“我们每个人都至少做了两次核酸检验,有的甚至做了四五次,所以来看房的人完全不用担心会感染新冠病毒的问题,可以说武汉现在已经成了全球最安全的城市。”郑玉颇为自信地告诉记者。

而更大的信心是来自于关于武汉的一系列政策扶持,以及武汉解封后的招商成果。

4月8日,也就是解封的第一天,武汉就启动了一场“云招商”活动,这场活动星光熠熠、收获满满,有95家重点企业参与,共签约项目69个,总投资额达2451亿元,涉及智能制造、大数据、生物医药、新能源汽车、创新金融等多个领域。

如融创中国联合武汉地产集团,签约武汉黄陂长江文旅城项目;东风新能源及智能化产业园、东风物流集团总部、大搜车金融科技总部、武汉海尔新品引入及扩产项目等6个项目举行线上签约或现场签约,涉及下一代汽车、现代物流、企业总部、科研中心、智能家电、智能制造等领域,项目签约总投资额达221亿元。此外,沃尔玛、西门子等也宣布在武汉投资。

5月15日,武汉又进行了一次“云招商”活动,此次央企纷纷支援,云集了50多家央企董事长或总经理,主要涉及基础设施项目,光百亿以上的项目就有6个,共签约项目37个,其中产业项目及基础设施项目签约金额1887.8亿元。

房企闻风而动

市场的热度,房企不会错过。

武汉一名房地产资深人士表示,“武汉解封后的这两个月,推出了很多新楼盘,5月份40多个项目开盘,有30多个已经卖光,6月份预计开盘的项目还会更多。”

一名楼盘销售人员告诉记者,现在正是买房的时机,预计下半年的趋势还是上涨,而且现在房贷利率也下降了,首套房利率从去年的6.125%降到5.73%,二套房利率也降了0.5个百分点。

而土地市场上,也是一片火热。早在3月31日,武汉尚未解封之时,武汉市土地交易中心就通过网上及视频两种揭牌方式,在武汉市民之家重启土地公开出让活动。

此次土拍活动推出的10宗土地均顺利成交,成交面积120.74公顷,金额108.53亿元。其中,武昌中心P(2020)010号地块被龙湖摘得,金茂摘得汉阳四新生态新城P(2020)011号和P(2020)012号地块,而位于蔡甸区的一块商住地块,经3家企业网上竞价52轮后成交,地块溢价率达25%。

5月份武汉土拍市场更加精彩,共推出各类用地18宗,推出面积共计129.69万平米,同比下降41.21%。在这样的情况下,土地成交金额达到167.06亿元,同比上升79.63%。可见地块之优质,价格也很高。

其中最为典型的是硚口区古田路的P(2020)022号地块,经过11轮竞价,该地块最终由招商局地产(武汉)有限公司以总价58.873亿元竞得,楼面价15632元/平米。

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