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北京新房“开盘售罄”盛况再现 5月网签数创新高

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北京新房“开盘售罄”盛况再现5月网签数创10个月新高

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者陆肖肖 北京报道

进入6月份,北京新房市场开始进入群雄争霸时期,6月第一个周末开盘的多个项目,取得了不错的业绩。长安九里项目开盘即实现售罄,洺悦湾、长安云尚项目去化率较高,几个热销项目带火了北京房地产市场。

毅家之言提供的数据显示,6月第一周北京7盘预售,4139套住宅火线入市,单周供应量超过4月整月,创下自2014年8月以来,近303周的供应新高。

多个项目热销

洺悦湾的项目均价在54715元/平米,开盘将1200套房全部推出。这个项目由于价格倒挂,吸引了众多购房者,其周边二手房价格已经达到了6.5万元至7万元,项目主要宣传“四环内最后的普宅”,首套房首付为35%,二套房首付60%。其置业顾问告诉《华夏时报》记者,“项目没有做中介和分销,广告都没怎么打,开盘当天就卖了600套房子,普宅的去化率为60%-70%,销售额达到了31亿元,每天卖的速度很快,项目凌晨一两点都会有成交。”

长安云尚也在6月第一周开盘,项目官方宣传的销售额达到了18.5亿元,其置业顾问表示,“项目开盘摇号选房,首期开放了将近400套房源,还有四五十套房源,未来还会有二期项目开盘,但价格可能会高一些。”

石景山长安九里的开盘成绩也不错,公开数据显示,项目在线上开盘的240套房源,14分钟就选房完毕,销售额达到20亿元。该项目的置业顾问告诉《华夏时报》记者,“房子基本已经售罄,目前有少量清退客户让出来的几套房源,也已经有客户要购买,要想选购可以等待二期,二期开盘房源更多,选上的概率会大一些。”

为什么北京市场会再次有热销局面出现呢?合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,近期热销的几个项目有其偶然性,比如洺悦湾的价格低于市场预期,比周边二手房价格低。长安云尚和长安九里,两个项目为大品牌的开发商开发,性价比相对较高,所以购房者的买房热情高涨。

郭毅还分析,目前的货币政策较为宽松,中高收入阶层获取的资金成本相对较低,所以会有购房者选择买房来保值增值。另外,开发商进入上半年的业绩冲刺期,很多项目在价格上会做出让步,以期完成上半年的业绩目标。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉《华夏时报》记者,随着疫情的退去,积压的需求逐渐释放,加上市场预期转好,购房者入市积极性强,优质项目热销。目前市场升温明显,整体市场环境是可观的,环同比均上涨,当然性价比高的项目热销的概率大。

除了上述几个已经开盘的项目外,近期也有众多项目即将入市。中原地产研究中心统计数据显示,七大优质住宅项目集中井喷供应,长安九里、上城郡、长安云尚、金禧璞瑅、西山锦绣府、洺悦湾、熙悦天寰、京铁潞园、兴创总部公园、中建·十里湖光。中原地产首席分析师张大伟表示,这9个项目可以说基本集中了最近入市的所有神盘,市场购房者选择非常多。

冷热不均严重

实际上,5月份开始,北京市场就已经开始回暖,市场已经基本复苏,疫情影响已经过去。中原地产研究中心统计数据显示,北京5月新建住宅网签4172套,同比上涨31%,环比上涨34%,这个数据是最近10个月来的最高数据。因为滞后网签的原因,实际5月单月新建住宅签约超过5000套。

未来市场走向如何呢,是否会持续火热?陈霄表示,预估上半年积压市场需求仍不断释放,疫情后买房观更加加重,在市场转好下潜在购房需求的入市更为坚定,下半年北京的市场或仍集中成交。

“北京市场目前存在着比较严重的冷热不均的现象。”郭毅指出,既有个案的热销,还有更多项目大面积的滞销,从目前来看,真正能够获得购房者青睐的项目,需要具备地段、交通、产品方面的优势,而如果项目存在一定的短板,销售的难度会比较大。郭毅判断,目前北京市场属于单盘个案的火热,整体市场面其实还是保持在一个稳定的状态。

张大伟则认为,北京房地产市场调控政策严格,因为严格的非普标准,叠加二套房首付比例太高,这使得北京楼市不太可能出现明显的长期反弹。

随着成交量的走高,北京房价有上涨的空间吗?郭毅分析,从单纯热销个案来说,部分热销项目存在一定的提价空间,这是因为这些项目前期开盘价格不高,后期才有价格拉升的可能性,这也是房企普遍采用的一种营销方式,即先抑后扬。除了这些少数的热销项目,其他项目未来还需要在价格上做出大幅度的让步,才能吸引到购房者的关注,只有少量项目有涨价的机会。但从整体来看,北京新房市场的价格会呈现一个平稳的趋势。

陈霄分析,短期房价以稳为主,但如果成交量连续走高,房价有一定的上涨空间,预计年底价格则出现上涨,但上涨幅度不大,如果价格涨幅过大,则调控政策就会被收紧。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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