网易首页 > 网易财经 > 正文

稳定楼市!深圳严查高价房源:高价预售证被下架

0
分享至

(原标题:深圳严查高价房源)

深圳楼市的监管风暴再次升级,这一次矛头依然直指高价一二手房源

5月21日上午,深圳市住房和建设局(以下简称“深圳住建局“)下属的深圳市房地产信息平台上,备案名为恒裕金融中心的恒裕深圳湾一期获批预售许可证。

当天下午,预售信息公布不到半天,深圳市房地产信息平台上,已经找不到关于恒裕深圳湾的相关备案信息。

多位恒裕内部人士告诉经济观察报,因备案价格太高敏感,因此将预售信息从网上撤下。“但我预售证并没有撤销,只是预售信息暂时从网站‘下架’。”一位恒裕内部人士透露。

根据备案信息,恒裕深圳湾共有18套房源备案单价超过20万元/平方米。如此高的备案价引发公众关注,也牵动着经历了多轮调控加码的深圳楼市神经。

高价预售证被下架

公示信息显示,恒裕深圳湾预售总套数为805套,涵盖商业、商务公寓、办公三类。

其中197套为建面约49-180平方米的商业产品,整体备案均价为14.1万元/平方米,单价区间介于6.4万-23.4万元/平方米之间。

356套为建面约60-595平方米的办公产品,整体备案均价为14.2万元/平方米,单价区间介于10.1万-20万元/平方米之间。

所有备案产品中,最引人关注的是252套商务公寓,户型面积区间为63-582平方米,备案价格区间在9.8万-20.1万元/平方米之间,整体备案均价约15.3万元。换算成总价,这批商务公寓单套房源价格高达613万元-1.21亿元。

按照深圳现行政策,新盘在取得预售证后,须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。2020年以来,深圳楼市共有13个新盘获得预售许可证,其中最高备案单价出现在万科星城的商业产品中,达到14.2万元/平方米。这意味着,恒裕深圳湾不仅是深圳楼市今年首个入市的高端项目,也是年内备案单价最高的新盘。

2017年1月24日,同样位于深圳湾片区的万科瑧湾汇获得预售许可证。彼时该项目一套建筑面积75.73平方米的商业用房,备案价高达25万元/平方米;另外一部分办公用房,备案价格介于10.8万-20.3万元/平方米之间。此后3年里,深圳再无新盘备案单价高于20万元/平方米。

按照原定计划,恒裕深圳湾首批将推出160-580平方米二至五房公寓,近期样板房已经开放。

上述恒裕内部人士称,具体开盘时间定在六月,预计不会推后,目前(所有准备工作)基本还是按照既定时间在推进。

稳定楼市

2017年1月,深圳市规土委曾对外发布《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》,这份升级版“限价令”明确规定,首次申请预售项目,申请均价不能明显高于周边同类户型在售均价,周边无同类在售项目参考的,可参照周边同类二手房价格。

乐居数据显示,恒裕深圳湾周边的豪宅深圳湾1号,目前在售建面320-720平方米公寓现房,单价均在20万元/平方米以上;贝壳找房APP数据显示,同区域内的华润深圳湾悦府二期,二手房报价在16.6万-19.5万元/平方米之间。“过去几年,深圳新盘限价一直比较严格。最近楼市风声较紧,监管部门对新房备案价应该会卡得更严。”一名深圳上市房企营销负责人说。

不过,今年春节后,深圳局部区域新盘的限价曾短暂释放出“放松”信号。一家TOP30房企深圳区域的营销人员透露,年后复工之初,他们旗下项目曾接到深圳东部某区域相关监管部门口头通知,询问今年是否有新盘需要备案,或者需要调整新产品价格。

该营销人员所在的房企,在这个东部区域开发了一个大体量楼盘,去年首次开盘,预计今年下半年加推一期新产品。“当时工作人员主动表示,我们首次开盘的房源备案价格较低,周边一二手价格普遍高于我们楼盘。如果我们申请新一期产品预售证,备案价有上升空间。但最近监管部门也不再提这件事了。”

在“限价”规则下,三年来,深圳房企申请新盘预售备案时,备案价格与速度一直受限制。“深圳每个月的新盘预售审批,低价房源与高价房源必须相互搭配,监管部门会适当在备案价方面做一些调差。比如,某个区域的某个新盘价格比较高,那当地监管部门会优先通过一些相对低价盘的预售审批,以拉平整个区域备案均价。”上述房企营销人员称。

对于房企而言,预售报价也是整个新盘销售流程中较为复杂的一个环节。该营销人员告诉经济观察报,不是政府让卖多少就卖多少,房企也会挣扎,毕竟还要保证利润率。

他们会根据周边竞品项目的去化速度以及自身预定的去化周期来定价,理想方式是将价格定在去化周期与利润率达到平衡的水平上。确定价格之后,房企还要进一步判断这个价格能否通过预售审批,并随时根据情况进行调整。

清查二手房挂牌价

除了严格监管新房市场之外,深圳二手房市场上,早从4月底开始,就打响了一轮楼市专项整治行动。

最新一个动作是,深圳住建局正第一时间对TATA公寓、鸿荣源壹方中心、龙华区金亨利首府、星河丹堤等四个二手房挂牌价格虚高的楼盘进行核查,同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

这四个涉事楼盘,均出现在5月15日,深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)发布的《热点片区样本楼盘项目报价数据观察表》里面,是最高报盘单价对比片区参考均价涨幅最大的几个项目。以TATA公寓为例,截至5月14日,其在贝壳、中原、Q房、乐有家等4大放盘平台上,挂牌单价与片区均价均价相比,涨幅均超过175%,最高涨幅达到211.77%。“我们在向社会公开的同时,也向相关主管部门提交了这份名单,作为官方决策的参考依据。”一位深房中协人士对经济观察报表示。

5月22日下午,深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查,发现部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。

上述深房中协人士说,接下来每个月15号前后将定期分批公布异动楼盘名单。同时深房中协将通过周期性观测,形成深圳二手房热点楼盘的趋势性数据,后续对外发布。“如果这些热点楼盘的价格持续上涨,不排除后面会有更严厉的政策出台。”

深圳住建局称,深圳正在开展房地产市场专项治理行动,排查、监督的房地产市场违法违规行为包括:捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等。一旦发现相关违法违规行为和楼盘,将及时予以曝光。市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门,不断加大执法力度。

相关推荐
热点推荐
实探小米汽车门店:试驾到凌晨两点,企业卖力营销后上市不久即引发较多争议

实探小米汽车门店:试驾到凌晨两点,企业卖力营销后上市不久即引发较多争议

红星新闻
2024-03-29 20:42:13
五年两亿欧!国米赚疯了,新赞助商合同敲定,球迷终于松口气

五年两亿欧!国米赚疯了,新赞助商合同敲定,球迷终于松口气

祥谈体育
2024-03-29 11:04:01
外媒披露以军“进攻拉法时间表”

外媒披露以军“进攻拉法时间表”

参考消息
2024-03-28 20:52:06
见完王毅,尼泊尔外长口风变了,尼中铁路项目,还是想中方帮忙

见完王毅,尼泊尔外长口风变了,尼中铁路项目,还是想中方帮忙

有凤Talk
2024-03-28 15:15:32
最让人担心的事来了?央行明确,2024年起,42%的家庭或逃避不了

最让人担心的事来了?央行明确,2024年起,42%的家庭或逃避不了

庞明说财经
2024-03-23 19:59:58
看谁还敢动中国?欧洲一强国表态力挺中国,拜登这回彻底坐不住了

看谁还敢动中国?欧洲一强国表态力挺中国,拜登这回彻底坐不住了

小lu侃侃而谈
2024-03-25 19:40:33
日本想不通:2月访日游客278万,增加7%!中国游客45万,减少20%

日本想不通:2月访日游客278万,增加7%!中国游客45万,减少20%

杂谈哥闲谈
2024-03-28 23:54:55
12胜2负!世界冠军或躺赢,张安达难敌克星,丁俊晖又孤军奋战?

12胜2负!世界冠军或躺赢,张安达难敌克星,丁俊晖又孤军奋战?

刘姚尧的文字城堡
2024-03-29 07:36:46
原来是地磁暴啊,我还以为自己有病呢

原来是地磁暴啊,我还以为自己有病呢

三农老历
2024-03-29 13:27:00
12幅幽默漫画,画出女生夏天的尴尬!

12幅幽默漫画,画出女生夏天的尴尬!

MICU设计
2024-03-28 09:15:27
造车八年,巨亏近1000亿,李斌被灵魂拷问:蔚来什么时候倒闭?

造车八年,巨亏近1000亿,李斌被灵魂拷问:蔚来什么时候倒闭?

半个诸葛
2024-03-14 16:06:39
内蒙古阿拉善疑似出现台北训练场?

内蒙古阿拉善疑似出现台北训练场?

龙牙的一座山
2024-03-29 09:09:10
湖南张家界一茶农的炒茶机被贴上封条,当地:正开展小作坊整治行动

湖南张家界一茶农的炒茶机被贴上封条,当地:正开展小作坊整治行动

极目新闻
2024-03-29 13:32:52
微胖才是王道

微胖才是王道

健身狂人
2024-03-22 12:07:17
万达转让南宁一万达广场商管公司 万达再转让一家万达广场商管公司

万达转让南宁一万达广场商管公司 万达再转让一家万达广场商管公司

DoNews
2024-03-29 14:47:50
广东进入强对流多发季节!省防总要求加强预警和夜间防范提醒

广东进入强对流多发季节!省防总要求加强预警和夜间防范提醒

南方都市报
2024-03-29 21:59:24
学生健身碰碎玉镯遭索赔后续,律师称男生次要责任:他移动了设备

学生健身碰碎玉镯遭索赔后续,律师称男生次要责任:他移动了设备

深度一挖
2024-03-29 16:06:09
曾经那么火的“乳胶枕”,为何惨遭嫌弃?过来人:用上1年就懂了

曾经那么火的“乳胶枕”,为何惨遭嫌弃?过来人:用上1年就懂了

历史有些冷
2024-03-23 22:00:06
A股:种种迹象表明,下周(4月1日-4月5日)市场将这么走!

A股:种种迹象表明,下周(4月1日-4月5日)市场将这么走!

彩云的夕阳
2024-03-29 18:07:23
攻防压制!广东首节19中17轰43分&领先26分 威姆斯&胡明轩各11分

攻防压制!广东首节19中17轰43分&领先26分 威姆斯&胡明轩各11分

直播吧
2024-03-29 20:08:10
2024-03-29 22:48:49

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
本地
家居
旅游
房产

今年最流行的风格都离不开这几件单品,时髦整个春夏!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

无障碍浏览 进入关怀版
×