作者|严跃进（上海易居房地产研究院总监、网易研究局专栏作家）
近期某弹幕视频《后浪》颇受热议，其把“后浪”指代为年轻一代人，给予了“后浪赶超前浪”的鼓励。当然对于很多家长来说，要让“鸡娃”变“后浪”，那就必须得买一个好的学区房。平时也经常能听到部分家长感叹，“如果不能入读这个小学，那我房子就算白买了”。类似心情可以理解，但这两年学区房政策变动太快，所以建议相关家长在买房时务必多做点功课。
今年4月30日，北京西城区义务教育阶段入学政策发布，市场上对于学区房的讨论更加多了。应该说学区房政策将围绕“教育资源均衡化”、“房住不炒”等方向演进。总结当前全国各地学区房新政，至少出现了4个重要的变化。此类变化为“后浪”铺设了更平等的起跑线，相关调整内容是各位家长所需要积极关注的。
1、学位挂靠资格
在学区房比较热的几年，各种房子都被包装为学区房而进行销售，期间也引起了很多纠纷。从实际情况看，各地都在规范学位挂靠资格的内容。比如说北京在这两年明确，过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件。类似规定其实就是学位挂靠的问题。之所以出台此类政策，其实和此前北京部分“伪学区房”的销售有关。比如说2016年北京西城区某胡同一条约10平方米的过道售价150万元，中介表示此过道具备房产证，可办理落户和入学。请注意是“过道”！此类事件后，北京西城区积极出台政策，明确房屋中介不得参与“无居住功能”的房屋经纪业务，不得以“学区房”为卖点发布房源信息。所以后续如果部分家长要认购学区房，那么对于老破小或非住宅的物业一定要小心，防范买了一个“伪学区房”。
2、学位使用限制
这两年对于学位使用的限制明显增加，即防范学位炒作和倒腾等现象。以北京西城区政策为例，自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位。此类规定在全国各地其实也有很多。比如说2019年苏州园区就出台过一个更为严厉的政策，规定园区新购住房学位政策由5年调整为9年，通俗来说，如果某个家庭有小孩已经入读了相关的学校，那么这套房子在这几年转让后，下家的孩子是不能享受该学位的，即9年期间只允许一个家庭使用学位。类似规定下，住房或学位的转让意义就减弱了。过去也确实有类似的操作，比如说小孩子小学一毕业，房东就转让房产，甚至价格还炒作了一把。而现在这样的操作变得无意义。相关家长或购房者后续认购此类住房时，建议多跑学校多咨询。
3、多校划片政策
多校划片的政策，通俗来说是指，买了学区房也不一定能上意向的或邻近的小学，即入学机会的分配具有随机性。比如说，北京西城区近期的政策明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。类似规定具有很好的意义，实际上有助于教育资源的公平分配。如果按照过去的做法，部分购房者经济实力比较强，其可以买一些优质的、高价的学区房，进而享受更好的教育资源，这显然是不公平的。至少站在经济困难的家庭角度看，需要调整此类入学政策。而多校划片的方式具有随机性，也使得小孩子的入学机会更加平等，扭转了“学区房是第一起跑线”的传统观念。
4、公民同招政策
在谈到公民同招政策的时候，不得不提及2017年上海某小学的招生面试工作。当年上海家长朋友圈被一件事情刷屏了。在部分小学招生面试环节上，设置了类似公务员考试的逻辑思维能力训练题目，这些题目是给家长做的，难度也相当大，很多家长甚至到点了还没做完题目。当然这里需要提及一句，上海部分民办学校竞争非常激烈，其吸引力甚至超过了公办学校。这个事件后，为了规范入学、减少家长压力，上海出台了新的政策。比如说在今年上海将全面实施公民办学校同步招生政策，即报名民办初中如未被录取的，将根据公办学校已分配入学的实际情况，由相关区教育行政部门按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。类似政策可以防范一个家庭多重报名的情况，使得优质的学生资源回流到公办学校，最终使得公办学校教育质量得到提高。
网易研究局（微信公号：wyyjj163） 出品
网易研究局是网易新闻打造的财经专业智库，整合网易财经原创多媒体矩阵，依托于上百位国内外顶尖经济学家的智慧成果，针对经济学热点话题，进行理性、客观的分析解读，打造有态度的前沿财经智库。欢迎来稿（投稿邮箱：cehuazu2016@163.com）。
移驾微信公号 看这里看不到的内容
【精彩推荐】点击进入网易研究局·中国版>>
【精彩推荐】点击进入网易研究局·国际版>>
【推荐课程】
限时特惠：第一季8节直播课199元！在活动报名期间，推荐朋友成功报名的学员可在第二季课程中享受7折优惠！
购买方式：
第一步：
扫描下面的付款码付款：
购买直播课程，请扫码支付199元。
（如您是客户端用户，请将本文分享到微信打开，或保存图片/截图在微信打开，再在微信客户端进行支付。）
（微信付款码）
（支付宝付款码）
第二步：
添加网易财经后厂村小仙女微信进行报名登记（如遇交易问题，也可直接添加小仙女微信进行咨询）
完成付款后，请扫描下面的二维码，添加网易财经官方微信“后厂村小仙女”，把付款成功的截图发给小仙女，收到截图后，小仙女会为您进行正式报名登记，并将在开课前向您发送直播课程参与方式。
（特殊提示：如您在晚10点-早9点之间下单，可能会遇到延迟回复的情况，仙女也需要休息哦~）
本文来源：网易研究局
责任编辑：
杨泽宇_NF6036
