网易首页 > 财经频道 > 正文

公募REITs启航正当时 不动产资产定价更趋完善

0
分享至

中国版公募不动产投资信托基金(REITs)”终于来了,动辄数十亿或百亿级的基础设施投资将是首批试点领域。这被视为助力基建、拉动投资的又一重要制度性举措。

公募REITs已成为专门投资不动产的成熟金融产品,已有40多个国家和地区发行该类产品,其投资领域由最初的房地产拓宽到酒店仓储、工业地产、基础设施等。境内关于公募REITs的讨论已有多年,在当前经济环境下推出正当其时,不仅可有效应对疫情影响和经济下行压力,盘活存量资产,为资产价格寻找定价之“锚”,支持经济重启,而且,REITs市场建设将成为解决中国不动产投融资体制诸多结构性问题的破题之作。

此轮改革率先在基础设施领域推进公募REITs试点,一方面有助于通过市场化吸引社会资本参与基建项目,借助资本市场公开透明的定价机制,政策优先支持基础设施补短板行业,传统基建和新基建均被聚焦;另一方面,基础设施REITs公募基金产品的投资运作、项目管理等进一步明晰,公募基金通过购买同一实际控制人所属的管理人设立发行的基础设施资产支持证券,完成对标的基础设施的收购,开展基础设施REITs业务。规则强化基金投资管理与项目运营管理,明确基础设施基金投资运作、关联交易管理、收益分配、估值计价和信息披露等要求,坚持“以信息披露为中心”,压实基金管理人责任,以达到管理人谨慎勤勉专业履行基础设施项目运营管理职责的目的。

近年来,我国资产证券化业务实践中,也积累了不少私募REITs案例和经验,为公募REITs市场发展打下基础。可以预期,中国公募REITs将依据全球标准化REITs基本特点,以公开发行、公开交易方式,坚持权益型导向,实现REITs穿透持有不动产权益,其中收入结构要求、分红比例、杠杆率及治理结构等具体规则参考成熟市场规则制定,按照有助于实现降低主体杠杆率、盘活存量资产、完善不动产资产定价机制的方向推动实施。

相关推荐
热点推荐

“做完就饶了你!”14岁少女被迫当众发生关系,网友:丧心病狂!

微梦白昼
2021-05-07 16:30:22

41岁影后被曝“专睡导演20年”,惨遭封杀后至今未婚,她做错了什么?

生活新青年
2021-05-07 22:21:13

欧洲议员质问欧盟,默克尔捍卫中欧投资协定,中欧合作有望了?

国防时报看点
2021-05-07 21:25:10

号码布成了“遮羞布”,青岛马拉松,被众人调侃

体坛赛事风云录
2021-05-08 07:00:01

欧洲议员质问:中国四十年没有轰炸任何国家,为何欧盟选择对抗?

强国新武器
2021-05-08 10:11:10

半天没了近千亿!为了印度放弃疫苗知识产权,到底因为啥。。。

大猫财经
2021-05-07 11:54:22

突发!广东一特斯拉追尾货车!警方通报:驾驶人当场死亡

21世纪经济报道
2021-05-08 00:15:36

最绝望的死法:1000度高温53小时烘烤,39人在隧道里被“煮熟”

胖福的小木屋
2021-05-08 00:08:28

地铁安检员上班时间偷拍乘客私人物品并泄露?广州地铁回应了

环球时报视频
2021-05-08 00:24:06

与林峯分手后,喜欢爱马仕的“拜金女”吴千语又买了千万豪宅...

GirlDaily
2021-05-07 11:13:11

美媒惊呆了:原来这些“逃离中国”的华人,要的“自由”是这?!

环球时报评论
2021-05-07 18:27:05

万没料到,“向中国道歉”一夜炸锅全球,布林肯火速亮对华新策略

前沿时刻
2021-05-08 09:52:40

2nm芯片宣布成功,台积电和三星都没想到,这次来得这么突然

我们都是科技宅
2021-05-08 06:25:01

儿时遭哥哥性侵,她含恨计划杀光全家,从自己儿子下手"下毒"13次…

英国那些事儿
2021-05-08 00:22:40

男性的“精液”,被女性“使用”后,3大好处不请自来

八姐论八卦
2021-05-07 21:08:34

江苏落马副厅级女干部陈琳巨额受贿被公诉,贪腐长达十多年

资讯快递小哥
2021-05-08 09:01:39

愤怒!曝仇恨事件,韩裔女与白人男友大闹Costco,身穿辱华上衣,爬上货架叫嚣:华人滚出美国!

华人生活网
2021-05-08 08:28:38

全裸成瘾?6名乌克兰性感模特游艇上裸体互拍,户外现场照片流出

兵少虎
2021-05-07 16:44:17

外媒:中国向联合国成员国发照会,敦促不要参加美英策划的涉疆挑衅活动!

环球网资讯
2021-05-08 10:17:47

304:0!法国参议院全票通过涉华决议,称将支持台湾加入国际组织

田柳 Talk
2021-05-08 09:21:44
2021-05-08 11:45:08

财经要闻

头条要闻

外媒:中国敦促各国不要参加美英策划的涉疆挑衅活动

头条要闻

外媒:中国敦促各国不要参加美英策划的涉疆挑衅活动

体育要闻

冯仑:换个角度看世界 满足好奇心

娱乐要闻

流鼻血 李菲儿穿抹胸裙秀“柯基臀”

科技要闻

冯仑:换个角度看世界 满足好奇心

汽车要闻

众筹成功 3秒破百的名爵纯电动超跑确定量产

态度原创

亲子
旅游
本地
数码
公开课

亲子要闻

上海迪士尼一员工扮演维尼熊遭孩子暴打,家长态度强硬

旅游要闻

关于大理,“五一”来过的游客这么说!

本地新闻

“鸡娃”盛行时代,孩子能有自己的选择吗?

数码要闻

曝苹果M2最快7月出货!明年将完全脱离英特尔芯片

公开课

美国人在华开销公开 为何吐糟中国人假精致?

×