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泛海12亿美元出售美国项目 一年多套现近234亿

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3月30日,泛海国际(000046.SZ)披露,3月29日公司的全资子公司Oceanwide Center LLC和88 First Street SF LLC与非关联第三方Hony Capital Mezzanine Fund 2019 Limited (“弘毅投资”)签署《框架协议》,拟向其出售泛海国际持有的位于美国旧金山First Street和Mission Street的相关境外资产,交易总金额为12亿美元(约合85.08亿元)。

公告显示,本次拟出售的标的资产,由以下两部分组成:(1)OCEANWIDE CENTER LLC持有的First Street Tower Site 办公塔建设用地(40/50/62 First Street 等3个地块)和对应在建工程、Mission Street Tower Site 酒店塔建设用地(512/516/526 Mission Street 等3个地块)和对应在建工程、78 First Street 现有物业;(2)88 FIRST STREET SF LLC 持 有的88 First Street、510 Mission/ 82-84 First Street 的2栋现有物业。

在12亿美元的交易价中,其中有7亿美元在交割时支付,剩余的5亿美元作为盈利能力款。

泛海国际表示,如果此次交易能顺利完成,公司将不再持有美国旧金山项目,有利于优化公司境外资产布局,有效减轻公司的境外经营风险。

值得一提的是,泛海国际曾在1月份的时候宣布和另一位买家SPF SAN FRANCISCO OWNER, LLC签署了《买卖协议》,当时泛海国际拟以10.06亿美元向交易对方转让上述资产。

泛海国际当时初步测算,若交易成功预计产生资产处置损失约为19.1亿元,公司基于谨慎性原则,考虑将于2019年度财务报告中根据买卖协议价格与账面价值的差额预估资产减值准备。通过本次交易,公司可于短期内获得约44亿元的首期交易对价。

按照当时双方的协议约定,尽职调查的截止日为3月25日23:59。但到了截止日期,泛海国际收到了交易对方发来的终止通知,因而该笔交易不再继续进行。

在仅过了4天之后,泛海国际就宣布和弘毅签署了《框架协议》,并且交易总金额相对于此前的价格提高了1.94亿美元。此次的尽调期截至2020年6月30日,但如果由于新冠病毒疫情 或其他传染病或流行病、交通系统受阻、劳动力受阻、检疫或其他任何政府机构的任何行为导致买方实质性地被阻碍进行尽职调查或实质上不可能或不便进行尽职调查,则双方应商讨相应延长尽调期。双方在尽调期结束后的15日内进行交割。

值得注意的是,在泛海控股2019年3月14日披露的一份投资者关系活动记录表显示,泛海控股的海外地产布局主要位于美国纽约、洛杉矶、旧金山、夏威夷等,其中洛杉矶项目、旧金山项目已经开工建设,其他项目均处在前期规划设计阶段。泛海控股称,考虑到国家的境外投资政策和美国房地产周期变化情况,泛海控股放缓了海外项目的资金投入和开发节奏,并且不排除出售部分项目的可能性。

泛海国际在1月23日的公告中曾称,公司持续推进由单一的房地产上市公司向金融、不动产、战略投资综合性上市公司转型的发展战略。在转型发展过程中,公司根据内外部形势变化,对公司的产业结构和资产负债结构进行了深刻调整,特别是公司于2019年初出售了北京泛海国际居住区1号地项目和上海董家渡项目,对占用较多企业资源但受政策影响去化较慢的部分房地产资产进行优化。

2019年1月21日,融创中国(01918.HK)和泛海控股双双发布交易公告。融创将持有北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目的100%权益,总交易对价为148.9亿元。在冲抵债务之后,融创付出的现金代价为125.53亿元。

按照泛海控股公开出售项目的信息统计,泛海在一年多时间累计出售资产套现近234亿元。

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