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龙湖集团净利润155.5亿同比增21%

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网易财经 王文华

3月24日午间,龙湖集团(00960)发布2019年财报。2019年,龙湖实现合同销售额2425亿元,同比增长20.9%;营业额1510.3亿元,同比增长30.4%;归属于股东的净利润183.4亿元;核心净利润155.5亿元,同比增长21.0%;毛利同比增长28.5%至508.0亿元,毛利率为33.6%。

3月24日下午,龙湖董事长吴亚军、龙湖CEO邵明晓等高管亮相线上业绩发布会,对今年的销售目标、拿地及商业地产规划等问题,回答了媒体提问。

2020年销售目标2600亿

财报显示,龙湖2019年实现地产开发合同销售2425亿元,同比增长20.9%,长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全龙湖集团占比分别为34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。

邵明晓透露,2020年龙湖的销售目标定为2600亿元。一月下旬以来,疫情对销售和供货有影响,但整体可控。今年上半年完成销售目标的四成问题不大。

据悉,目前除武汉外,龙湖的售楼处已全部复工,2月下旬以来,龙湖的工地复工率达到96%。邵明晓表示,龙湖在武汉的布局在百分之三四左右,对集团业绩影响不大。

“不拿地王,不拿高价地”

2019年,龙湖新增90幅新地,新增收购土储总建筑面积1731万平方米,权益面积1273万平方米,平均权益收购成本每平方米6186元。截至2019年底,龙湖土储合计6814万平方米,权益面积4742万平方米。2020年前两月,龙湖新增收购土储总建筑面积为232万平方米,权益面积为178万平方米。

在谈到2020年的拿地计划时,邵明晓透露,按照全年净负债率50%左右的目标,今年拿地金额比去年要稳中有增。今年以来,已经拿到了22个项目,“我们是平和的心态,达到指标就拿,达不到就算了,现在现金流充裕,可以在相对冷的时候拿点项目”。

邵明晓也表示,全年来看,一二月份是机会,三月份上旬也有机会,现在杭州、成都等城市的地价已经上来了,接近年中再看。他同时强调,龙湖要坚定守住财务纪律,不拿地王,不拿高价地,把节奏踩好,这几年都是这么做的,已经是行活了。

2019年,龙湖综合借贷总额1460亿元,借贷成本保持在低位,年利率为4.54%,平均贷款年限6.04年,净负债率51%,在手现金609.5亿元,现金短债比4.38。

关于今年的融资情况,龙湖董事长吴亚军表示,疫情考验现金流,但是现金流不是危难时才要考虑,而是要天晴补屋顶,龙湖在去年下半年就开始注重现金流,1月份完成了全年的基本融资,下半年融不融资无所谓。

龙湖天街今年营收要确保60亿

2019年,龙湖的物业投资业务租金收入57.9亿元,同比增长41.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。

2019年,龙湖新开业商场10座,全国范围内累计开业商场39座,已开业商场建筑面积377万平方米,整体出租率98.5%。商业租金增长31.9%至47.5亿元,同店增长达到19%;商场销售额为267亿元,同比增长25%;全年平均日客流154万人次,同比增长23%。

邵明晓透露,今年将开业9座天街,未来每年开10座。疫情对天街的冲击比较大,2月份关店量达8成,目前龙湖的39座天街已经全部开业。复工面积达到五六成。

新冠疫情发生后,龙湖宣布给旗下39家商场减租减半超2个月。邵明晓说,减免租金对龙湖的收入有影响,但未来会慢慢消化,他表示今年龙湖天街要确保超60亿的收入。

长租公寓方面,龙湖冠寓已开业7.5万间,租金收入11.7亿元,整体出租率为77.4%,其中开业超过六个月的项目出租率为87.3%。邵明晓表示,今年冠寓计划开到10万间,实现收入20亿元。

目前,龙湖旗下共有四大板块,分别是地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务。吴亚军表示,龙湖会坚持这四个航道,并表示这些都是主业,不是多元化。

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