网易财经 王文华
3月24日午间，龙湖集团（00960）发布2019年财报。2019年，龙湖实现合同销售额2425亿元，同比增长20.9%；营业额1510.3亿元，同比增长30.4%；归属于股东的净利润183.4亿元；核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%；毛利同比增长28.5%至508.0亿元，毛利率为33.6%。
3月24日下午，龙湖董事长吴亚军、龙湖CEO邵明晓等高管亮相线上业绩发布会，对今年的销售目标、拿地及商业地产规划等问题，回答了媒体提问。
2020年销售目标2600亿
财报显示，龙湖2019年实现地产开发合同销售2425亿元，同比增长20.9%，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全龙湖集团占比分别为34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。
邵明晓透露，2020年龙湖的销售目标定为2600亿元。一月下旬以来，疫情对销售和供货有影响，但整体可控。今年上半年完成销售目标的四成问题不大。
据悉，目前除武汉外，龙湖的售楼处已全部复工，2月下旬以来，龙湖的工地复工率达到96%。邵明晓表示，龙湖在武汉的布局在百分之三四左右，对集团业绩影响不大。
“不拿地王，不拿高价地”
2019年，龙湖新增90幅新地，新增收购土储总建筑面积1731万平方米，权益面积1273万平方米，平均权益收购成本每平方米6186元。截至2019年底，龙湖土储合计6814万平方米，权益面积4742万平方米。2020年前两月，龙湖新增收购土储总建筑面积为232万平方米，权益面积为178万平方米。
在谈到2020年的拿地计划时，邵明晓透露，按照全年净负债率50%左右的目标，今年拿地金额比去年要稳中有增。今年以来，已经拿到了22个项目，“我们是平和的心态，达到指标就拿，达不到就算了，现在现金流充裕，可以在相对冷的时候拿点项目”。
邵明晓也表示，全年来看，一二月份是机会，三月份上旬也有机会，现在杭州、成都等城市的地价已经上来了，接近年中再看。他同时强调，龙湖要坚定守住财务纪律，不拿地王，不拿高价地，把节奏踩好，这几年都是这么做的，已经是行活了。
2019年，龙湖综合借贷总额1460亿元，借贷成本保持在低位，年利率为4.54%，平均贷款年限6.04年，净负债率51%，在手现金609.5亿元，现金短债比4.38。
关于今年的融资情况，龙湖董事长吴亚军表示，疫情考验现金流，但是现金流不是危难时才要考虑，而是要天晴补屋顶，龙湖在去年下半年就开始注重现金流，1月份完成了全年的基本融资，下半年融不融资无所谓。
龙湖天街今年营收要确保60亿
2019年，龙湖的物业投资业务租金收入57.9亿元，同比增长41.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。
2019年，龙湖新开业商场10座，全国范围内累计开业商场39座，已开业商场建筑面积377万平方米，整体出租率98.5%。商业租金增长31.9%至47.5亿元，同店增长达到19%；商场销售额为267亿元，同比增长25%；全年平均日客流154万人次，同比增长23%。
邵明晓透露，今年将开业9座天街，未来每年开10座。疫情对天街的冲击比较大，2月份关店量达8成，目前龙湖的39座天街已经全部开业。复工面积达到五六成。
新冠疫情发生后，龙湖宣布给旗下39家商场减租减半超2个月。邵明晓说，减免租金对龙湖的收入有影响，但未来会慢慢消化，他表示今年龙湖天街要确保超60亿的收入。
长租公寓方面，龙湖冠寓已开业7.5万间，租金收入11.7亿元，整体出租率为77.4%，其中开业超过六个月的项目出租率为87.3%。邵明晓表示，今年冠寓计划开到10万间，实现收入20亿元。
目前，龙湖旗下共有四大板块，分别是地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务。吴亚军表示，龙湖会坚持这四个航道，并表示这些都是主业，不是多元化。
本文来源：网易财经
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