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长实集团:去年净利润同比降27% 内地物业销售减少四成

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3月19日,长江实业集团有限公司(长实集团,1113.HK)发布2019年全年业绩。2019年,长实集团实现营业收入963.19亿港元,同比增长近五成;净利润291.34亿港元,同比减少27.38%。

内地物业销售同比减少四成

业绩报告显示,2019年长实集团总收入963.19亿港元,同比增长49.38%。其中集团收入823.82亿港元,同比增长63.56%;参股的合营企业收入139.37亿元,同比减少1.25%。

利润方面,长实集团2019年净利润291.34亿港元,同比减少27.38%。基本每股收益7.89港元,同比减少27%。长实集团表示,拟派2019年度末期股息1.58港元,如获2020年股东周年大会通过,将于5月29日派发。

从营收结构来看,长实集团的收入超过三分之二都来源于物业销售。

业绩报告显示,2019年长实集团物业销售总额641.08亿港元,占比超过66%。其中集团物业销售640.99亿港元、合营企业物业销售900万港元。

从地区来看,长实集团物业销售仍主要集中在中国香港特别行政区。2019年,包括香港君柏、海之恋、海之恋‧爱炫美、MyCentral和维港颂的住宅单位销售共为长实集团带来500.2亿港元的收入,同比增长335.07%。

中国内地市场方面,长实集团物业销售收入则较2018年同期减少41%,为130.59亿元。具体销售的住宅及商业项目包括广东东莞的海逸豪庭、广州逸翠庄园;山东青岛的晓港名城、上海湖畔名邸、重庆御峰、湖北武汉的观湖园和辽宁省大连的项目。

此外,长实集团在业绩报告中指出,中国香港及内地多个项目的住宅单位预售均进展良好,包括香港爱海颂、上海高逸尚城、东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园和重庆御峰等,预期于各项目竣工时带来利润收益。

酒店业务将面临更大挑战

2019年,长实集团的物业租赁、酒店、物业及项目管理、基建及实用资产业务的收入和2018年同期相比均有不同程度的减少。

其中,物业租赁收入同比减少2.4%;酒店及服务套房业务收入同比减少18.77%;物业及项目管理收入同比减少1.8%;基建及实用资产业务收入同比减少1.44%。

长实集团主席李泽钜指出,物业租赁的收入下降主要由于位于伦敦的5Broadgate商用物业于2019年提供全年租金收入贡献,有助抵销部分因2018年出售TheCenter后不再录得租金收入,以及和记大厦于2019年展开重建工程而仅录得数月收益。

酒店收入下降则因访问香港旅客人数的增长趋势于去年下半年逆转,酒店业务自2019年年中起受香港社会动荡影响,收入较2018年减少9.67亿港元,集团酒店来年的业务也将面临更大挑战。

以此同时,长实集团于香港红磡九龙海逸君绰酒店的扩建部分已于2019年8月正式投入运作,北角历山酒店也将于2020年上半年开业,该两个项目合共提供约1200间房间。截至2019年12月31日,长实集团酒店及服务套房组合共有约15000间客房。

其他方面,长实集团2019年飞机租赁业务收入31.92亿港元,同比增加8.24%。

英式酒馆业务因长实集团于2019年10月完成收购英国企业Greene King,已为长实集团提供利润。Greene King于收购前为伦敦交易所上市公司,经营超过2700间英式酒馆、餐厅及酒店。成为长实集团附属公司后,Greene King分别为长实集团2019年度贡献了36.11亿港元的收入及5.55亿港元的收益。

李泽钜预计,未来香港本地物业市场将面对不同程度的挑战,并继续由市况及政府相关房屋政策所主导。长远来看,市场对物业的基本需求及购买力将有助楼市恢复平稳发展。

李泽钜表示,在目前经济动荡环境之下,集团将继续秉持“发展不忘稳健、稳健不忘发展”原则,于全球物色新投资机遇及发展固有业务,而香港及内地依然为集团的重要市场。

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