网易首页 > 财经频道 > 正文

房贷利率将调整 怎样还款最省钱?我们问了10多家银行

0
分享至

“现在还是云里雾里,客户经理说还没接到通知要怎么改。”2月27日,北京的周女士对新京报记者表示,此时距离存量房贷开始“换锚”仅有两天。

根据央行去年底的公告,自今年3月1日起,重新调整存量房贷利率,存量浮动利率贷款客户可以有两个选择:固定利率或随LPR调整。原则上转换工作应于今年8月底前完成。

不过记者在“换锚”前一周先后咨询了北京、上海、广州、重庆、天津、西安多地10余家银行分支行,仅上海一家工行的信贷人员明确表示相关系统3月1日上线,其他银行分支行均表示未接到通知,部分受访人士称受疫情影响工作延迟,但用户不必着急,方案下达后会第一时间通知用户并释疑。

房贷利率何时调整?

多银行称未接到通知,有银行称3月1日起可手机办理

新京报记者在2月24日至2月27日期间,先后咨询了北京、上海等六地的不同银行分支行,包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行招商银行浙商银行兴业银行、光大银行、渤海银行等,多数银行称未接到具体操作通知。

北京地区一家农业银行支行的信贷人员称,该行还没有接到存量房贷利率如何调整的具体通知,“是系统调整还是人工调整、合同怎么重签,都还不知道。”她告诉记者,该支行有1万位多存量房贷客户,“眼下也不必着急,一旦方案确定,客户经理会及时通知客户。”

中国银行广州分行的一位信贷人员称,按照央行通知本来是3月开始调整,不过受疫情影响延迟了,具体什么时候开始还不清楚,开始调整后可通过手机银行操作。

记者咨询的六地10余家银行分支行中,仅上海一家工行支行的信贷人员明确,3月1日至8月31日期间,在该行办过房贷的客户可通过手机银行转换利率,不转的话将维持现有利率水平,之后也不会再变。

错过时间怎么办?

银行客户经理会联系,留意短信通知

对于客户是否会错过通知,而没有在指定时间里调整,多位银行人员都表示不必担心:银行客户经理一定会和客户联系并做好解释工作,客户也要留意短信通知或手机银行、网银、银行微信公众号等官方平台公告。

值得一提的是,根据央行此前公告,转换时间是从今年3月1日至8月31日,但实际执行时间是从2021年开始。银行人员表示,今年存量用户的房贷利率还是按照2019年执行,按照当前的还款约定偿还。

哪种方案最省钱?

选择挂钩LPR,月供有望减少

选择不变,或是新方案中二选一,哪种更合适?根据央行公告,新方案有两个,一个是固定利率,另一个是根据2019年12月LPR报价和原执行的利率水平确定加减点数值形成,用户只有一次选择机会。

有银行员工通俗地解释这一政策称:2019年12月LPR报价是4.8%,若用户之前申请利率是4.165%(享受了折扣优惠),这次转换定价可向下减0.635个百分点。以后LPR继续调整,房贷利率也按照“LPR-0.635个百分点”的固定价差继续调整。而选固定利率方案,也是银行直接制定给个人的,可以延续前期利率。

自2019年8月LPR新形成机制改革以来,已报价7次,其中和多数房贷期限对应的5年期以上LPR有过2次“降价”,一次是去年11月,一次是今年2月,均下降5个基点,每次调整百万月供可减少约30元。

“LPR每月20日更新一次,更贴近市场,但不代表选择了这个方案后,每个月房贷利率都会变。”上述中行广州分行人士介绍,房贷重新定价周期最小单位是年,也就是1年调整一次,假设选定每年1月1日为重新定价日,那么应该留意上一年12月20日的LPR报价,决定下一年的月供。

未来还有下降空间吗?

LPR下降幅度有限,不会一直下跌或一直上涨

影响LPR报价的一个因素在于银行资金成本。今年元旦央行宣布降准0.5个百分点,进一步推动银行资金成本下行。受疫情影响,不少业内人士预计一季度货币政策还将维持宽松,仍有降准可能。此外,央行货币政策工具箱里还有一些工具关系着银行获得资金成本,如MLF(中期借贷便利)操作等,在最新一次LPR报价前,MLF也曾“降价”。

疫情对LPR报价下调有催化作用。应注意的是,5年期以上LPR除是个人住房按揭贷款的定价基准外,也是企业中长期贷款的定价基准。方正证券首席经济学家颜色表示,随着企业复工复产有序推进,中长期信贷需求逐步增加,需要5年期以上LPR下调支持实体经济的信贷需求。

不过未来中长期LPR的下降步速和幅度还有待观察。央行在最新发布的货币政策执行报告中强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

诸葛找房分析师国仕英表示,中长期来看,随LPR加减点和固定利率两种方案的差别预期不会太大,LPR并不会一直下跌或一直上涨。就目前情况来看,中长期市场利率大概率是微跌,随LPR的方式能享受到利率下滑的好处,但其下滑幅度有限。

“不会跟客户打包票说LPR肯定会一直降以及降多少,还是由客户自己选择方案。”有银行信贷人员说。

转换利率对有换房需求或想提前还款的人影响几何?国仕英认为,就目前看,对换房需求的人影响不大。目前LPR下滑叠加政策较为宽松,对置业需求来说整体较好。中原地产首席分析师张大伟告诉记者,按照国人的传统,大部分都愿意缩短还款周期。但提前还款都是有闲置资金的,如果有其他收益更高的投资渠道,提前还款就不合适,如果没有投资渠道则提前还款合适。

新京报记者 程维妙

松绑?8个城市的首套房主流首付比例为2成

松绑?8个城市的首套房主流首付比例为2成

购买方式:

第一步:

扫描下面的付款码付款:

如果购买尝鲜版(可以看本报告前两部分,“宏观经济信心”和“宏观经济指标”),请扫码支付19元。

如果购买完整版(可以看报告5个部分的全部内容),请扫码支付29元。

(如您是客户端用户,请将本文分享到微信打开,或保存图片/截图在微信打开,再在微信客户端进行支付。)

揭秘明星基金那些事儿:李连杰李宇春等均有过信任危机

第二步:

添加网易财经官方微信获取报告(如遇交易问题,也可直接添加小仙女微信转账支付)

完成付款后,请扫描下面的二维码,添加网易财经官方微信“后厂村小仙女”,把付款成功的截图发给小仙女,收到截图后,小仙女会立即发送报告给您。

(特殊提示:如您在晚11点-早7点之间下单,可能会遇到延迟回复的情况,仙女也需要休息哦~)

松绑?8个城市的首套房主流首付比例为2成

相关推荐
热点推荐

安徽确诊增至4人!孙春兰作批示,省委书记紧急驱车赴现场

政知新媒体
2021-05-14 21:51:02

女大学生“勇”当小三,上网“怒”撕原配。被迫“道歉”无诚意

缪老师妙笔生花
2021-05-14 09:36:30

巴以冲突重大升级!以军地面部队上场,美媒:走向全面战争

环球网资讯
2021-05-14 13:19:34

“你有空吗?我们结婚吧!”男子婚礼当天“换新娘”,惊呆众人

凌晨故事
2021-05-13 12:12:33

“三级片天后”叶玉卿的风情万种!

我是娱有理
2021-05-14 17:18:43

天津女孩林静晓爱上外国穷小伙,去领证后,才发现丈夫有一座城堡

汉宫寻飞燕
2021-05-13 18:08:29

斗鱼二次元女主播挂机忘记关麦 卧室传出和男性友人对话:你好快

游戏百小僧
2021-05-14 18:40:45

美国对中国台湾地区什么态度?美国国务卿布林肯在公开采访中表态

王小东
2021-05-14 22:33:30

38岁美女教师黄秀群,主动追求65岁环卫大爷:除了你别人都是将就

汉宫寻飞燕
2021-05-13 17:40:22

32岁女人哭诉:男闺蜜失恋,去劝导他,回来后,我的家没了

蓝色的忧伤
2021-05-14 08:13:13

印男子感染新冠住院,男医生当面搂着其妻子的腰,不断用眼神暗示

海空视界
2021-05-14 16:13:15

印度对华提出抗议,支援医疗物资应该免费,中方回复令其理屈词穷

溦蓝之梦
2021-05-14 21:41:45

女星靠美色征服了多位影帝,却不以结婚为目的,45岁仍旧单身

霞姐娱乐阵线
2021-05-14 16:14:13

实际感染人数5.3亿?!印度上演“牛命贵”,魔幻一幕惊呆世界……

北国小甜瓜
2021-05-14 13:01:06

老太太以为是个玩具 脚踢时它张开了大口

凡间事
2021-05-15 01:57:27

黄子佼孟耿如宣布婚礼取消,虽有遗憾,不再延期

民生观点
2021-05-14 21:22:28

看了吴京在汶川地震时的一张照片,才明白他为什么被黑了5年

洞见
2021-05-14 09:11:14

新冠病毒源头在美国?福奇这次麻烦大了,中国再次遭到围攻

迷你小小妮
2021-05-14 19:02:32

一剑封喉!普京正式提交废止开放条约,华春莹直接亮明中方立场!

强国网
2021-05-14 16:50:37

台湾发生微妙变化!马英九向大陆释放重磅信号,蔡英文这次真慌了

海拔新观察
2021-05-14 22:23:12
2021-05-15 06:09:07

财经要闻

头条要闻

孩子在车库拿“大刀”刮花奔驰,家长:他还小

头条要闻

中美火星车将成邻居!美此前索要数据 中国承诺知识共享

体育要闻

对阵纽卡戴帽,费兰-托雷斯成为英超第8位戴帽的西班牙球员

娱乐要闻

破年龄壁垒!张丰毅李若彤合体健身

科技要闻

国家航天局:天问一号将于近期择机实施着陆

汽车要闻

高性价比V12豪华车 迈巴赫S680正式发布

态度原创

时尚
手机
健康
公开课
军事航空

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

手机要闻

小米MIX FOLD体验:不到万元的折叠屏 到底值不值?

结直肠癌早期症状有哪些

公开课

我拍了2000个流水线生产不出的美人

军事要闻

以色列轰炸加沙的战斗机带弹不带副油箱

×