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单周斥资170亿拿地 绿城为冲2500亿抄底土地市场

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低调蛰伏多年的绿城中国在土地市场上变得更为活跃。

当大多数同行的投资节奏还受制于疫情影响之际,低调蛰伏多年的绿城中国(3900.HK,下称“绿城”)在土地市场上却变得比平常更为活跃。不完全统计显示,刚刚过去的一周时间内,绿城已在全国多个城市拿下四块土地,合计总价约170亿。

2月14日,北京2020年第二次土地出让,12家房企逐鹿北京昌平东小口限价地块,最终经过65轮竞价,绿城以63.6亿元的价格竞得北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块,溢价率约为29.8%。

2月18日,北京2020年的第三次土地出让,3宗不限价地块分别位于通州台湖、大兴旧宫和采育,吸引18个竞买主体共20家房企参与。

最终,绿城以13.48亿元的总地价+7%的自持面积为代价竞得通州台湖地块,溢价率约为49.78%。

在大兴旧宫地块的竞价中,共有7个参与主体,绿城表现积极,最终经过全程74轮举牌,绿城以67亿总价、34%溢价率将该地收入囊中。

2月19日,浙江省温州市鹿城区以挂牌方式成功出让一宗商住用地。经过76轮竞价,绿城以25.42亿元竞得,楼面价14116元/平放米,溢价率22.68%。

不到一周时间,绿城的大手笔拿地,成为整个土地投资市场的焦点。

对此,绿城方面回应第一财经,北京是绿城的战略重点城市,是绿城全国化布局中的重要区域。在此之前,绿城在北京已经两年没有拿地,目前在售项目已近尾盘,扩充土地储备是为了保持北京市场规模。

按照绿城的规划,2020年计划新增土地货值2500亿元。如果按照1:2.5的地货比粗略推算,绿城2020年的全口径土地投资金额将达到1000亿。新年伊始,绿城便按这一计划逆周期拿地,从而实现自己的储目标。

在很多业内人士看来,绿城当下正是看中了这一轮抄底机会。“市场急冻的情况下,尽管一些地方政府已经推出灵活应对政策,此时拿地仍需要资金沉淀,房企将面临降杠杆与加快资金周转的考验。疫情之下的拿地窗口期,给了部分资金充足的企业弯道超车可能性。”易居智库研究总监严跃进认为。

自从中交入主绿城之后,这家房企走势稳健,增速缓慢,一度被市场认为错失发展壮大的窗口期。另一方面,公司财务杠杆得以保持稳定,截至2019年6月地,绿城净资产负债率为58.6%,银行存款及现金(包括抵押银行存款)为人民币482.32亿元,为一年内到期借款余额的2.69倍。整体融资成本5.4%,在同类房企里资金成本偏低。

回顾2019年,绿城先后发行3笔美元债,合计11亿美元,其中6亿美元的1年期美元债利率为4.55%。在境内,绿城共发行20亿公司债,46亿永续中票、酒店类CMBS、供应链ABS以及房屋租赁公司债。仅公开数据看,绿城融资超过200亿。

较低的融资成本和大量的融资,使得绿城有条件在市场低迷时抄底土地市场。绿城方面认为,楼市短期内受到疫情影响,整体表现不活跃;对于中长期来看,仍可谨慎乐观。

鉴于前几年步伐过于保守,导致绿城的项目储备数量与公司规模不再匹配。该公司2018年财报显示,截止期末累计建面3247万方,存货同比2017财年减少超过70%。这让绿城不得不花大力气弥补库存不足。

事实上,绿城补库存的诉求从2019年便已显露。克而瑞数据显示,2019年绿城新增土地价值884亿,位列TOP9,高于绿城销售排名;而2018年绿城新增土地价值578亿,位列TOP20。

增加土储的同时,绿城将2020年的销售目标确立为全口径流量2500亿,较2019年增长25%,不过,在全行业增速放缓,一季度楼市交易断档的情形之下,25%的增长目标看起来并不轻松。

责编:张歆晨

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