别只是喊房东免租！他们可能也背着房贷

（原标题：别只是喊房东免租！他们可能也背着房贷）

[摘要] 与企业相比，资本有限的私人住宅业主群体无法与企业拥有类似的抗风险水平，每个月月供导致的压力很难让他们作出为租客大额免租的决定。

文/时代财经    谢斯临

图片来源：网络

2020年春节，一场始料未及的疫情在短时间内迅速蔓延至全国各地。

一时之间，确诊人数破万，事态愈发严重。为防止疫情进一步蔓延，上海、重庆、广东、浙江等一系列省市均出台相应政策要求省（市）内企业按要求推迟复工时间，并通过一系列手段限制人员流动，降低传染风险。

但随着政策的出台，连锁效应出现，复工时间的延长会造成一系列中小企业、零售餐饮等店铺以及个人经济上的损失。

1月28日万达商管集团宣布，将对全国各地所有万达广场的商户自1月24日~2月25日内的租金及物业费实行全免政策，预计减免租金额度达30亿~40亿元。自此拉开开发商对旗下商业中心租金减免的热潮。

与此同时，互联网上关于部分深圳、中山等地的一些个人业主，主动为企业员工租客减租的案例也愈传愈广。在此情况下，对于私人住宅业主为其个体租户减租的讨论愈发热烈。

次日，深圳宝安航城街道办发出倡议，即《关于号召各物业业主同舟共济、共克时艰、共同打好疫情防控阻击战的倡议书》。倡议书明确指出，希望私人住宅业主，酌情减免生活困难的外来务工人员10天以上房租。

1月30日，广州市房地产租赁协会与广东省公寓管理协会分别发文，倡议全市业主在影响最大最直接的2月份全月免租；在3月1日至4月30日租金减半两个月；深圳市房地产中介协会也发文呼吁业主们，对各类经营主体及相关租户，酌情减免租金，减轻其负担。

据不完全统计，目前已有龙湖、保利、新城、星河、卓越、远洋、美的、宝龙、皇庭国际、华润置地、招商蛇口、红星美凯龙等一众开发商针对旗下商业中心推出了不同程度的租金减免政策。

房企暖心的举措之下，零售行业在这个惨淡的春节面临的冲击要小了许多。但对于众多私人住宅业主来说，情况则完全不同。

莎莎（化名）是少数为其租客免去半个月房租的业主之一。“租客过年回家了，但因为新型冠状病毒还没回来，再加上我们一直沟通也比较愉快，没有想太多就给他免了半个月（租金）。”

她在1月31日向时代财经坦言，能轻松地作出这样的决定，主要也是因为免去房客的租金并不会给她造成任何压力。她名下的那套房位于广州市从化区，每个月的租金约1500元。即使少了半个月的房租收入，对于在零售行业担任公关经理的她而言，实际对生活造成的影响也十分有限。这更多是给一直以来稳定的好租客的“一份心意”。

而另一位业主阿达（化名）则代表了更多业主的心声。对他来说，能在深圳安家已耗光了自己跟家里全部的储蓄，但月供的压力实在不小，为减轻压力阿达将房子的客房都分租出去，自己仅仅安身在主卧，过着跟合租一样的生活。

从事外贸行业的阿达，每个月提成占了收入很大一部分，现在受疫情影响，第一季度的收入都难以保证。“现在月供都还在愁如何承担，要是免掉租客的租金，银行每个月的贷款怎么还，出了这样的倡议，让像我这样的业主如何承受。”

与企业相比，资本有限的私人住宅业主群体无法与企业拥有类似的抗风险水平，每个月月供导致的压力很难让他们作出为租客大额免租的决定。

事实上，倡议书并非一份强制性的文件，房客并没有权利以此要求减租。减免部分租金更多的应该是一个互利互惠举动，业主这样做出于人情，而不是出于义务。

此外，在讨论之中，也有不少声音指向长租公寓的运营品牌，不少租客希望得到这些“二房东们”出台的优惠政策。不过，目前实际出台减租政策的长租公寓品牌仅有两家。

魔方公寓在1月31日晚间于官方微信公布，将针对因封城无法及时返回的魔方公寓武汉门店租客，以及不能及时返回的湖北籍租客，给予2月份房屋租金减半，或租期顺延一个月的政策。成都本土长租公寓品牌像素公寓，针对部分返程受阻或延工上班的租客，表示将全额返还延期期间的房租租金。