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董家渡金融城项目新进展:海通证券将买下3栋总部办公楼

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记者 | 张晓云

频频出现在安信信托(600816.SH)逾期理财产品中的“董家渡金融城”项目(现更名“绿地外滩中心”)又有新消息传出。

12月31日,绿地集团公众号发文称,绿地集团与海通证券于近日签署战略合作协议,双方将在金融合作等方面建立长期稳定的战略合作关系。同时,海通证券将购买绿地外滩中心写字楼物业,从而充分发挥各自优势资源,全面助力上海外滩金融集聚带和上海“五个中心”建设。

界面新闻记者独家获悉,海通证券(600837.SH)或将买下7栋总部办公楼中沿着滨江段的3栋。目前这3栋办公楼的主体结构已经建设完毕,具体交易价格未知。当日,界面新闻记者致电海通证券求证前述购买信息,海通证券方面回应称,一切以公告为主。

此前的12月27日晚间,强生控股(600662.SH)发布公告称,强生控股购买的1亿元12个月期安信安赢42号·上海董家渡金融城项目集合资金信托计划(优先级)信托产品(下称安信安赢42号)的到期给付日为2019年12月27日,现发生逾期兑付情况,产品本益将统一延期至2021年12月30日。除了前述逾期的1亿元外,强生控股还持有处于存续期的1亿元安信安赢42号。

除强生控股外,万兴科技(300624.SZ)此前亦披露控股子公司深圳市深圳亿图有限公司(下称深圳亿图)“踩雷”安赢42号。根据公告,深圳亿图2019年1月4日认购了安赢42号1000万元财产金额。

该信托计划的底层资产正是由安信信托持股45%的上海董家渡项目。

公开资料显示,2014年11月,刚刚揭牌3个月的中国民生投资股份有限公司(下称中民投)联合上海外滩投资、上海佳渡置业,拿下了董家渡13、15地块,成交价为248.5亿元。

2017年6月,安信信托从中民投手中接手了中民外滩房地产开发有限公司(下称中民外滩)45%的股权,资金即来源于信托计划。据强生控股此前公告,安赢42号信托资金主要用于受让中民外滩不超过50%股权,剩余资金用于上海董家渡金融城项目的开发建设以及向受益人分配信托利益。

今年1月底,由于一笔30亿私募债技术性违约,中民投出现流动性危机并引发外界关注。迫在眉睫的负债压力之下,中民投低价抛售了董家渡13、15号地块,绿地控股(600606.SH)以121亿元的价格接手中民投董家渡项目的50%的股权及相应的债权。

目前,该项目已更名“绿地外滩中心”,总建筑面积约120万平方米,包括4栋甲级写字楼、7栋总部办公楼、高端购物中心、超高层七星级酒店及高端住宅楼等。

据强生控股公告,项目目前建设进度正常,部分已开始销售,明年可逐步产生销售回款。工程进度方面,截止2019年11月底,所有地块已获取地下施工许可证,除K地块以外地块均已取得地上部分施工许可证,A地块已取得预售证。

从股权结构看,绿地控股全资子公司持有项目公司中民外滩50%股权,安信信托持有项目公司45%股权。

据界面新闻记者了解,绿地外滩中心的操盘者为绿地,安信信托扮演的角色为“财务投资者”,信托项目安信安赢42号的逾期更多的原因一是安信信托在产品项目募集衔接上出了问题,二是该项目对应的底层绿地外滩中心需要到明年才会逐步开始产生销售回款。

12月27日晚间,绿地控股方面向界面新闻记者表示,安信信托产品逾期是(项目公司)股东层面的事情,与项目公司没有关系,项目目前进展顺利,7栋总部办公楼整体形象已完成,其中2栋已签约。其余写字楼及住宅也在抓紧施工中,住宅部分预计很快第一批预售。据界面新闻记者了解,此前签约入驻2栋的为中国人保。

绿地集团董事长、总裁张玉良在11月北京举办的绿地外滩中心交流会中表示,绿地集团充分发挥自身资源、资本优势以及综合开发运营能力,快速推进这一上海国际金融中心的新地标建设,项目总投资800亿元,是集团今年投资规模最大、体量最大的项目。合作形式方面,张玉良表示,可买可租,绿地也愿意持有,租楼也欢迎,绿地将联动政府将租和税相结合。

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