武汉景瑞天赋半岛湿地公园建别墅 两次规划均违规

（原标题：武汉景瑞天赋半岛在湿地公园建别墅 两次规划均违反国家标准）

武汉景瑞天赋半岛项目位于蔡甸区五贤路西50米，后官湖湿地公园内。该项目地块3.8020公顷，因长期未动工于2017年5月经政府同意转与景瑞地产。

闲置土地认定书截图

两次调整规划建低容积率别墅

据介绍，景瑞天赋半岛项目位于武汉中法生态新城内、后官湖畔，比邻后官湖国家湿地公园，东、南、西三面环湖，直面约44平方公里后官湖，尽享约3186公顷国家湿地公园和约110公里环湖绿道，天然湖泊和山林资源簇拥围绕;内部打造“一环一心两轴多中心”的多重园林，从入园、入院、入门层层铺展递进，营造户户可观湖、户户可看林的岛居别墅生活，是武汉少有的城市半岛低密生态别墅住区。

2018年9月13日，武汉市蔡甸区人民政府官网公示《中法文产置业(武汉)有限公司申报位于 蔡甸区蔡甸街彭家山村的中法文产规划方案批前公示》，规划方案总建筑面积63134.14平方米。其中计容建筑面积32564.46平方米(住宅建筑面积28820.7平方米，旅游建筑面积3317.65平方米，配套用房建筑面积426.11平方米)，不计容建筑面积30569.68平方米，容积率0.86。

景瑞天赋半岛首次规划公示截图

随后，2019年4月18日，武汉市蔡甸区人民政府官网再次公示了《中法文产置业(武汉)有限公司申报位于蔡甸区蔡甸街彭家山村的中法文产规划方案批前公示》，规划方案总建筑面积65151.92平方米，较2018年增加2000多平房米。其中计容建筑面积37954.68平方米，增加了5300多平方米;不计容建筑面积27197.24平方米，减少了3300平方米左右，容积率为0.998。

景瑞天赋半岛二次规划公示图

据公开信息显示，景瑞天赋半岛是景瑞地产在武汉的第二个项目，也是其在武汉的首个别墅项目。景瑞天赋半岛凭借蔡甸的不限购以及其自然资源的无可复制、立体路网多维贯连，生态景观低密组团等优势，一经推出便成为武汉热门楼盘，2019年一季度入市以来，景瑞天赋滨江先后经历5次开盘，成绩斐然。根据案场数据，4月16日首推248套房源，开盘当日去化86%，95平方米三房两厅两卫户型开盘即罄，成交面积2.36万平方米，成交总金额约3.4亿元;其后又历经4次加推，当日去化率均在90%以上，最高达100%，19年度成交总金额近20亿元。

事实上，自2003年国土资源部明确表示：将对别墅项目、高尔夫项目进行限制以来，我国一直三令五申禁止别墅类项目的建设。2012年，国土资源部、国家发改委更是联合发文，明确规定，住宅项目容积率不得低于1.0。如果严格按照国家规定，该项目的规划容积率无论是0.86还是0.998都低于国家规定，是不可能取得规划许可证的。

景区别墅涉嫌违规

值得注意的是，景瑞天赋半岛公开信息显示楼盘地址位于五贤路西50米后官湖湿地公园旁(由公园停车场入口进)。《中国质量万里行》记者按照地址前往景瑞天赋半岛项目售楼处发现，该项目楼盘需进入后官湖国家湿地公园方可进入。

从现场情况来看，景瑞天赋半岛尚在建设中，只有部分楼栋建设完毕，绿化、道路也在建设中，置业顾问表示预计2021年可以实现交付。

景瑞天赋半岛宣传图

从目前景瑞天赋半岛的公开信息可以发现，该项目的宣传用语中经常提到“公园湖墅”“湿地公园是后花园”、“低密别墅产品”“尽享湿地公园”“步行10米即可触摸44平方公里后官湖”等用语。

2018年2月6日，武汉市人民政府办公厅印发《武汉市湿地保护修复制度实施方案的通知》第四条规定：建立湿地资源用途管控机制。按照湿地主体功能定位，科学确定各类湿地功能,实施负面清单管理。禁止擅自征收、占用国家和省级重要湿地，在保护的前提下合理利用一般湿地;禁止侵占自然湿地等水源涵养空间，对已侵占的湿地要限期予以恢复;禁止围网(栏)养殖、投肥养殖、开垦围垦、筑坝拦汊、填埋、排干湿地、修建永久性建筑物、构筑物或者其他擅自改变湿地用途的行为;禁止永久性截断湿地水源;禁止向湿地超标排放污染物;禁止破坏湿地野生动物栖息地和鱼类洄游通道;禁止破坏湿地及其生态功能的其他活动。(责任单位：市国土规划局、市环保局、市水务局、市农委、市园林和林业局、市城乡建设委、市交通运输委，各区人民政府)。

景瑞天赋半岛项目所处位置

对于景瑞天赋半岛是否属于湿地景区内违规建设别墅以及低容积率如何通过审批，《中国质量万里行》致电了湖北省武汉市蔡甸区行政审批局，杨姓工作人员表示具体容积率是规划和审批之后定下来的，建议直接打电话到市规划局了解具体方案。随后我刊记者致电湖北省武汉市蔡甸区规划局，电话无人接听。

关于景瑞天赋半岛项目是否存在容积率低于国家标准以及其他违规的问题，《中国质量万里行》将会继续关注。