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福州年底现“土拍盛宴” 成交量已超过去两年总和

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摘要:2019年的倒数第2天,福州决定来一场“土拍盛宴”!

福州年底现“土拍盛宴” 成交量已超过去两年总和建发悦府项目 李未来摄

华夏时报(记者 李未来 福州报道

2019年的倒数第2天,福州决定来一场“土拍盛宴”!

12月9日福州市自然资源和规划局发布了《关于2019年第九次公开出让国有建设用地使用权的公告》,决定公开出让福州城区10幅国有建设用地使用权,拍卖时间定在12月30日,这也是福州今年土拍的收官之作。

《华夏时报》记者查询福州市土地发展中心官网了解到,加上这10宗地块,福州城区2019年一共供应土地75宗,已成交62宗,无论供应还是成交数量都创下了近三年新高。2019年的挂牌土地以安置房为主,出让条件严苛,不仅设置安置房比例,还限定销售均价,或限定回购价。

福州当地一名房地产专业人士告诉记者,这些安置房虽然不向市场开放,但毕竟解决了许多人的需求,还是会对一手房市场形成冲击,并且安置房在限售期过后会大量流向二手房市场,长期会对二手房形成冲击。

12月底挂牌10宗地

鼓楼、晋安、台江、仓山这四个区域是福州的主城区,记者查询福州土地发展中心官网了解到,2019年福州四个主城区已经举行了8场土拍,挂牌65宗地块,成交了57宗,占地面积合计3717.29亩,商业、住宅地块计容建筑面积约600万平米。

这还不算12月底第九场土拍将挂牌的10宗地块,却已经超过了2017和2018年土地成交量的总和。

据《华夏时报》记者粗略统计,2017年,福州四城区出让36幅地块,占地面积2346.8亩,商业、住宅地块计容总建筑面积约319万平米;2018年福州四城区出让26幅地块,占地面积合计1106亩,商业、住宅地块计容总建筑面积189.7万平米。

主要原因便是今年少了很多流拍的地块。

2018年福州四城区挂牌出让45宗地块,却有21宗地块没有成交,或取消出让,或流拍,或流挂。其中鼓楼区3宗,台江、晋安、仓山均有6宗未成功出让,大多是因为竞买人不足而导致的。

例如,位于鼓楼古乐路沿线旧改地块六的宗地2018-12号,因竞买人不足而流拍,该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照19300元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买;位于台江的宗地2018-07、2018-08两宗地块均因无人报名竞买而流拍;位于仓山区的宗地2018-25也因为无人报名竞买而流拍。

多为安置房项目

近年来福州四城区土地出让多要求配建较高比例的安置房,限制销售价格,从而压缩了房企的利润空间。

比如此次挂出的10宗地块,有7宗要求配建安置房。宗地2019-66号须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品住房,按照17702元/平方米均价销售;宗地2019-67号须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房,按照17800元/平方米均价销售;宗地2019-68号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/平方米均价销售;宗地2019-69号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/平方米均价销售。

除此之外,土地出让的条件还包括建设商业面积,且必须按照指定的价格销售。如宗地2019-72号须建设商业建筑面积1500平方米,由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米回购。

11月中旬《华夏时报》记者曾实地探访福州市晋安区一个配备90%安置房的项目,该项目于2019年3月29日才拿地,总价7.75亿元,楼面地价11902元/平米,须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照17800元/平方米均价销售,利润空间十分有限。后来该地块开发出5栋楼,只有1栋是可售住宅,其他4栋都是政府回购住宅。11月17日,这一可售楼栋开盘,均价约3.5万元/平米,是安置房的两倍。

远郊区、县年底推地也增多

除四城区外,福州远郊区、县也在年底集中推地。

12月份,平潭县安排了五场土拍,分别在12月5日、16日、17日、20日、25日,最晚的10月25日那次已经是平潭县第十二场土拍。其中尤其以最后两场土拍土地数量较大。

12月20日土拍出让三幅地块,平潭2019G059号地块占地95.5亩,起拍价3.7亿元(起始楼面价2937元/㎡),平潭2019G057号地块占地42.7亩,起拍价3.2亿元(起始楼面价5623元/㎡),平潭2019G051号地块占地89.5亩,起拍价3.85亿元(起始楼面价4301元/㎡);12月25日出让两幅地块,2019G049号地块占地116.5亩,起拍价4.79亿元(起始楼面价2467元/㎡),2019G050号地块占地117.5亩,起拍价5.02亿元(起始楼面价2564元/㎡)。

这5宗地块占地面积共461.7亩。

12月19日闽侯县将要进行2019年看第十一场土拍公告,一口气出让四幅地块,分别是闽侯2019-23、2019-24、2019-25、2019-26,总占地面积约244.7亩。

福清在12月18日将举行第七次土拍,总占地面积192.2亩。马尾区在12月19日和12月30日分别举办一次土拍,共出让4幅地块,土地面积共154.9亩。

对此,福州当地某项目营销负责人告诉记者,各级政府部门每年都有出让土地的任务,前期有推迟挂牌的地块,也有未成功出让的地块,都集中到12月份来推,这就导致年底土地挂牌比较多,事实上进入下半年以来政府推地节奏就明显加快了。

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